TRIK DITILANG POLISI !
Beberapa waktu yang lalu sekembalinya berbelanja untuk kebutuhan lebaran, saya sekeluarga pulang dengan menggunakan taksi. Ada adegan yang menarik ketika saya menumpang taksi tersebut, yaitu ketika sopir taksi hendak ditilang oleh polisi. Sempat teringat oleh saya dialog antara polisi dan sopir taksi.
Polisi (P) : Selamat siang mas, bisa lihat Sim dan STNK?
Sopir (Sop) : Baik Pak…
P : Mas tau..kesalahannya apa?
Sop : Gak pak
P : Ini nomor polisinya gak seperti seharusnya (sambil nunjuk ke plat nomor taksi yg memang gak standar) sambil langsung mengeluarkan jurus sakti mengambil buku tilang…lalu menulis dengan sigap
Sop : Pak jangan ditilang deh… wong plat aslinya udah gak tau ilang kemana… kalo ada pasti saya pasang
P : Sudah…saya tilang saja…kamu tau gak banyak mobil curian sekarang… (dengan nada keras!! )
Sop : (Dengan nada keras juga ) Kok gitu! taksi saya kan Ada STNK nya pak , ini kan bukan mobil curian!
P : Kamu itu kalo di bilangin kok ngotot (dengan nada lebih tegas) kamu terima aja surat tilangnya (sambil menyodorkan surat tilang warna MERAH)
Sop : Maaf pak saya gak mau yang warna MERAH suratnya…Saya mau yg warna BIRU aja
P : Hey! (dengan nada tinggi) kamu tahu gak sudah 10 Hari ini form biru itu gak berlaku!
Sop : Sejak kapan pak form BIRU surat tilang gak berlaku?
P : Inikan dalam rangka OPERASI, kamu itu gak boleh minta form BIRU… Dulu kamu bisa minta form BIRU… tapi sekarang ini kamu Gak bisa… Kalo kamu gak kamu ngomong sama komandan saya (dengan nada keras dan ngotot)
Sop : Baik pak, kita ke komandan bapak aja sekalian (dengan nada nantangin tuh polisi)
Dalam hati saya …berani betul sopir taksi ini …
P : (Dengan muka bingung) Kamu ini melawan petugas!?
Sop : Siapa yg melawan!? Saya kan cuman minta form BIRU… Bapak kan yang gak mau ngasih
P : Kamu jangan macam-macam yah… saya bisa kenakan pasal melawan petugas!
Sop : Saya gak melawan!? Kenapa bapak bilang form BIRU udah gak berlaku? Gini aja pak saya foto bapak aja deh… kan bapak yg bilang form BIRU gak berlaku (sambil ngambil HP)
Wah … wah hebat betul nih sopir …. berani, cerdas dan trendy … (terbukti dia mengeluarkan hpnya yang ada berkamera.
P : Hey! Kamu bukan wartawankan! ? Kalo kamu foto saya, saya bisa kandangin (sambil berlalu)
Kemudian si sopir taksi itupun mengejar itu polisi dan sudah siap melepaskan "shoot pertama" (tiba-tiba dihalau oleh seorang anggota polisi lagi )
P 2 : Mas, anda gak bisa foto petugas sepeti itu
Sop : Si bapak itu yg bilang form BIRU gak bisa dikasih (sambil tunjuk polisi yg menilangnya)
lalu si polisi ke 2 itu menghampiri polisi yang menilang tadi, ada pembicaraan singkat terjadi antara polisi yang menghalau si sopir dan polisi yang menilang. Akhirnya polisi yg menghalau tadi menghampiri si sopir taksi
P 2 : Mas mana surat tilang yang merah nya? (sambil meminta)
Sop: Gak sama saya pak…. Masih sama temen bapak tuh (polisi ke 2 memanggil polisi yang menilang)
P : Sini tak kasih surat yang biru (dengan nada kesal)
Lalu polisi yang nilang tadi menulis nominal denda sebesar Rp.30.600 sambil berkata "nih kamu bayar sekarang ke BRI … lalu kamu ambil lagi SIM kamu disini, saya tunggu".
S : (Yes!!) Ok pak ...gitu dong kalo gini dari tadi kan enak…
Kemudian si sopir taksi segera menjalnkan kembali taksinya sambil berkata pada saya, "Pak .. maaf kita ke ATM sebentar ya .. mau transfer uang tilang . Saya berkata ya silakan.
Sopir taksipun langsung ke ATM sambil berkata, … "Hatiku senang banget pak, walaupun di tilang, bisa ngasih pelajaran berharga ke polisi itu." "Untung saya paham macam2 surat tilang."
Tambahnya, "Pak kalo ditilang kita berhak minta form Biru, gak perlu nunggu 2 minggu untuk sidang Jangan pernah pikir mau ngasih DUIT DAMAI…. Mending bayar mahal ke negara sekalian daripada buat oknum!"
Dari obrolan dengan sopir taksi tersebut dapat saya infokan ke Anda sebagai berikut:
SLIP MERAH, berarti kita menyangkal kalau melanggar aturan Dan mau membela diri secara hukum (ikut sidang) di pengadilan setempat.. Itupun di pengadilan nanti masih banyak calo, antrian panjang, Dan oknum pengadilan yang melakukan pungutan liar berupa pembengkakan nilai tilai tilang. Kalau kita tidak mengikuti sidang, dokumen tilang dititipkan di kejaksaan setempat, disinipun banyak calo dan oknum kejaksaan yang melakukan pungutan liar berupa pembengkakan nilai tilang.
SLIP BIRU, berarti kita mengakui kesalahan kita dan bersedia membayar denda.
Kita tinggal transfer dana via ATM ke nomer rekening tertentu (kalo gak salah norek Bank BUMN).
Sesudah itu kita tinggal bawa bukti transfer untuk di tukar dengan SIM/STNK kita di kapolsek terdekat dimana kita ditilang. You know what!? Denda yang tercantum dalam KUHP Pengguna Jalan Raya tidak melebihi 50ribu! dan dananya RESMI MASUK KE KAS NEGARA.
Minggu, 19 Oktober 2008
Jumat, 19 September 2008
Buka Puasa JPI
Sabtu 20 september 2008 saya mengadakan temu alumni dengan para peserta JPI acara di mulai jam 3 sore, saya datang agak terlambat karena saya terjebak macet di Bintaro sehingga terlambat 30 menit.
sesampainya di hotel bidakara saya di kejutkan karena ada peserta JPI yan berasal dari surabaya jauh2 datang ke jakarta hanya ingin menghadiri temu alumni wah saya salut dengan murid yang seperti ini.Ternyata banyak sekali murid2 yang berasal dari Bandung juga menghadiri pertemuan ini wah memang semangat mereka patut saya acungi jempol.
Acara saya mulai dengan sesi sharing dimana Pak Maman JPI VI berhasil membeli showroom mobil dengan mendapatkan cash back 750jt dengan teknik sewa beli yang saya ajarkan dalam waktu kurang dari 1 bulan wah makin hebat saja lulusan JPI
Tetapi seperti di temu alumni biasanya peserta selalu low profile tetapi mereka paling tidak sudah dapat memaksimalkan pendapatan dari property tetapi mereka malu karena rata-rata dapatnya di bawah 100juta wah memang aneh tetapi gak pa2 yang penting mereka menuai manfaat dari seminar JPI...
Sebelumberangkat ada peserta coaching saya yang baru mengikuti seminar tanggal 9 september kemarin sudah mendapatkan approval dari bank BCA untuk membeli Kos2an senilai 900jt tetapi dia belum puas karena transaksinya 950jt lalu saya sarankan beliau untuk mengambil offering letter dari bank BCA untuk di bawa ke bank lain agar nilai pinjamannya naik dan bisa terjadi transaksi nothing down ,ya walaupun dia kesal karen belum bisa memecahkan rekor 3 minggu beli rumah yang di pegang Ibu Siti tetapi saya jelaskan bahwa masalah itu tidaklah penting yang penting anda mendapatkan transaksi yang merubah hidup bumi dan langit.
Memang saya melihat ada kecendrungan untuk memecahkan rekor di JPI dimana rekor tercepat di pegang ibu Siti dengan membeli rumah dalam 3 minggu dan terbanyak cash back Pak Gunawan dengan cash back 800jt. Tetapi itu bukan hal yang penting bagi saya karena yang terpenting hidup peserta berubah bumi dan langit.
Saya juga mengumumkan untuk membentuk JPI-Kontraktor dan JPI-Investor. Dimana di JPI-Kontraktor saya akan memimpin teman2 untuk menjadi kontraktor dengan belajar menjadi kontraktor property dengan terjun langsung di lapangan dengan proyek pertama mungkin membangun mini apartemen dan membangun kavling di permata hijau lalu peserta menyambut dengan gembira dan tidak sabar karena bukan hanya teori yang di dapat tetapi juga praktek di lapangan. Lain halnya dengan tujuan JPI-Investor dimana kita akan membeli beli rumah prelauncing untuk produk pengembang yang memiliki kemampuan untuk menggoreng harga sehingga harga bisa naik dengan cepat dan kami membeli secara berjamaah sehingga kami bisa mendapatkan discount besar2an dan untung ketika pertama kali membeli.
Bukan hanya itu saya juga memberitahukan sumber informan saya yang bisa memberikan informasi teman-teman JPI mengenai Property sitaan bank yang harganya pasti Jauh di bawah pasar sehingga mungkin untuk mendapatkan cash back (cocok untuk yang cari Cash back).
Di sesi ke dua giliran teman saya Steven Kohar yang memberikan pengetahuan investasi di saham atau option dengan memberikan jaminan minimal keuntungan 5%/bln dengan bermain option wah suatu bahasan yang menarik karena peserta JPI memiliki happy problem kebanyakan uang dari kash back dan bingung mau di apain.
Di akhir acara saya juga mendeklarasikan dalam 2 tahun ini paling tidak saya sudah memiliki gedung JPI di jakarta .
Wah Buka puasa ini benar2 meriah, semoga semuanya bisa terealisasikan dengan cepat aminn
sesampainya di hotel bidakara saya di kejutkan karena ada peserta JPI yan berasal dari surabaya jauh2 datang ke jakarta hanya ingin menghadiri temu alumni wah saya salut dengan murid yang seperti ini.Ternyata banyak sekali murid2 yang berasal dari Bandung juga menghadiri pertemuan ini wah memang semangat mereka patut saya acungi jempol.
Acara saya mulai dengan sesi sharing dimana Pak Maman JPI VI berhasil membeli showroom mobil dengan mendapatkan cash back 750jt dengan teknik sewa beli yang saya ajarkan dalam waktu kurang dari 1 bulan wah makin hebat saja lulusan JPI
Tetapi seperti di temu alumni biasanya peserta selalu low profile tetapi mereka paling tidak sudah dapat memaksimalkan pendapatan dari property tetapi mereka malu karena rata-rata dapatnya di bawah 100juta wah memang aneh tetapi gak pa2 yang penting mereka menuai manfaat dari seminar JPI...
Sebelumberangkat ada peserta coaching saya yang baru mengikuti seminar tanggal 9 september kemarin sudah mendapatkan approval dari bank BCA untuk membeli Kos2an senilai 900jt tetapi dia belum puas karena transaksinya 950jt lalu saya sarankan beliau untuk mengambil offering letter dari bank BCA untuk di bawa ke bank lain agar nilai pinjamannya naik dan bisa terjadi transaksi nothing down ,ya walaupun dia kesal karen belum bisa memecahkan rekor 3 minggu beli rumah yang di pegang Ibu Siti tetapi saya jelaskan bahwa masalah itu tidaklah penting yang penting anda mendapatkan transaksi yang merubah hidup bumi dan langit.
Memang saya melihat ada kecendrungan untuk memecahkan rekor di JPI dimana rekor tercepat di pegang ibu Siti dengan membeli rumah dalam 3 minggu dan terbanyak cash back Pak Gunawan dengan cash back 800jt. Tetapi itu bukan hal yang penting bagi saya karena yang terpenting hidup peserta berubah bumi dan langit.
Saya juga mengumumkan untuk membentuk JPI-Kontraktor dan JPI-Investor. Dimana di JPI-Kontraktor saya akan memimpin teman2 untuk menjadi kontraktor dengan belajar menjadi kontraktor property dengan terjun langsung di lapangan dengan proyek pertama mungkin membangun mini apartemen dan membangun kavling di permata hijau lalu peserta menyambut dengan gembira dan tidak sabar karena bukan hanya teori yang di dapat tetapi juga praktek di lapangan. Lain halnya dengan tujuan JPI-Investor dimana kita akan membeli beli rumah prelauncing untuk produk pengembang yang memiliki kemampuan untuk menggoreng harga sehingga harga bisa naik dengan cepat dan kami membeli secara berjamaah sehingga kami bisa mendapatkan discount besar2an dan untung ketika pertama kali membeli.
Bukan hanya itu saya juga memberitahukan sumber informan saya yang bisa memberikan informasi teman-teman JPI mengenai Property sitaan bank yang harganya pasti Jauh di bawah pasar sehingga mungkin untuk mendapatkan cash back (cocok untuk yang cari Cash back).
Di sesi ke dua giliran teman saya Steven Kohar yang memberikan pengetahuan investasi di saham atau option dengan memberikan jaminan minimal keuntungan 5%/bln dengan bermain option wah suatu bahasan yang menarik karena peserta JPI memiliki happy problem kebanyakan uang dari kash back dan bingung mau di apain.
Di akhir acara saya juga mendeklarasikan dalam 2 tahun ini paling tidak saya sudah memiliki gedung JPI di jakarta .
Wah Buka puasa ini benar2 meriah, semoga semuanya bisa terealisasikan dengan cepat aminn
Nilai Intristrik dan Nilai Pasar Property
Dalam Seminar saya selalu menyebutkan bahwa investasi property sebagai infasi sheild atau tameng terhadap inflasi, lalu ada seseorang berkata atas dasar apa anda mengatakan bahwa property memiliki infasi shield??? yang ada ketika inflasi tinggi justru pasar property akan lesu dan harga property akan turun ?????
ya memang jika infasi tinggi dan bunga bank naik maka sektor property akan lesu karena property dipengaruhi oleh 2 hal tersebut lalu bagaimana melindunginya karena justru infasi akan membuat nilai property turun...
Jika kita berpikiran pendek memang ketika inflasi tinggi dan bunga bank naik maka pasar property akan lesu dan harga akan turun. Tetapi hal ini berlaku untuk pasar property bukan nilai dari property. Bagi saya property memiliki 2 komponen harga yaitu nilai pasar dan nilai intristrik wah mahkluk apa lagi ini???
Oke saya akan jelaskan dahulu nilai pasar, yang dimaksud dari nilai pasar adalah nilai atau harga property yang terbentuk dari Demand dan Supply dari property dimana ketika demand naik harga property akan naik sedangkan jika supply naik harga property akan turun. Harga ini berdasarkan banyaknya transaksi jual-beli semakin banyak terjadi jual beli maka harga dari property itu akan naik. Oleh karena itu harga property akan naik ketika inflasi rendah, bunga rendah dan PDB dari penduduk naik. Bagi saya ketika momen ini adalah saat yang baik untuk menjual property karena harga yang terbentuk adalah harga emosional dan bukan saat yang tepat untuk membeli karena harga yang terbentuk sudah over price.
Selanjutnya nilai intrinsik yaitu nilai yang melekat dari property ini yang saya suka dari property karena memiliki nilai yang melekat. Maksudnya seperti mata uang jaman dahulu yang terbuat dari emas dan perak nilainya terbentuk dari nilai emas dan perak tersebut.Begitu juga dengan property yang ada bangunannya ada nilai melekat yang dipengaruhi oleh hal-hal seperti semen, bata , besi , tenaga kerja untuk membangun, bensin yang membentuk harga yang melekat.Komponen komponen inilah yang di pengaruhi oleh Infasi semakin tinggi infasi semakin mahal komponen komponen ini terbentuk nah inilah yang menyebabkan nilai property akan semakin naik di pengaruhi oleh infasi dan mengapa saya bilang property sebagai infasion shield.
Biasanya ketika Suku bunga naik dan infasi tinggi pasar property akan cendrung turun tetapi tidak dengan nilai melekatnya nilai melekatnya akan naik. Karena harga property di pengaruhi oleh emosional maka ketika suku bunga naik dan inflasi tinggi di pasar akan terjadi over supply dan sedikit demand sehingga harga kelihatannya turun. Pada saat inilah momen anda untuk membeli property dan carilah property yang di jual di bawah nilai intristriknya dengan cara anda membeli di bawah harga replacement (harga pengganti adalah harga seakan-akan anda membeli tanah dan bangunan secara terpisah jika ingin tahu detail anda bisa pelajari ini di Rumahgratis.com)
Dengan membeli di bawah nilai intristrik anda akan mendapatkan keuntungan ketika membeli. Memang untuk mendapatkan deal seperti ini tidaklah mudah tetapi selalu ada property di luar sana yang di jual di bawah nilai melekatn yang tinggal kita dengan sabar mencari property-property yang seperti itu.
Kapan anda menjual property anda??? jual ketika ekonomi membaik karena ketika ekonomi membaik anda akan mendapatkan keuntungan berlipat-lipat sebab pada saat itu nilai intristrik akan kembali normal ditambah anda akan memperoleh kenaikan harga dari mekanisme nilai pasar yang terbentuk dari mekanisme demand dan supply.
Jadi momentum kapan masuk dan keluar akan mempengaruhi keuntungan investasi anda di masa depan nantinya.
ya memang jika infasi tinggi dan bunga bank naik maka sektor property akan lesu karena property dipengaruhi oleh 2 hal tersebut lalu bagaimana melindunginya karena justru infasi akan membuat nilai property turun...
Jika kita berpikiran pendek memang ketika inflasi tinggi dan bunga bank naik maka pasar property akan lesu dan harga akan turun. Tetapi hal ini berlaku untuk pasar property bukan nilai dari property. Bagi saya property memiliki 2 komponen harga yaitu nilai pasar dan nilai intristrik wah mahkluk apa lagi ini???
Oke saya akan jelaskan dahulu nilai pasar, yang dimaksud dari nilai pasar adalah nilai atau harga property yang terbentuk dari Demand dan Supply dari property dimana ketika demand naik harga property akan naik sedangkan jika supply naik harga property akan turun. Harga ini berdasarkan banyaknya transaksi jual-beli semakin banyak terjadi jual beli maka harga dari property itu akan naik. Oleh karena itu harga property akan naik ketika inflasi rendah, bunga rendah dan PDB dari penduduk naik. Bagi saya ketika momen ini adalah saat yang baik untuk menjual property karena harga yang terbentuk adalah harga emosional dan bukan saat yang tepat untuk membeli karena harga yang terbentuk sudah over price.
Selanjutnya nilai intrinsik yaitu nilai yang melekat dari property ini yang saya suka dari property karena memiliki nilai yang melekat. Maksudnya seperti mata uang jaman dahulu yang terbuat dari emas dan perak nilainya terbentuk dari nilai emas dan perak tersebut.Begitu juga dengan property yang ada bangunannya ada nilai melekat yang dipengaruhi oleh hal-hal seperti semen, bata , besi , tenaga kerja untuk membangun, bensin yang membentuk harga yang melekat.Komponen komponen inilah yang di pengaruhi oleh Infasi semakin tinggi infasi semakin mahal komponen komponen ini terbentuk nah inilah yang menyebabkan nilai property akan semakin naik di pengaruhi oleh infasi dan mengapa saya bilang property sebagai infasion shield.
Biasanya ketika Suku bunga naik dan infasi tinggi pasar property akan cendrung turun tetapi tidak dengan nilai melekatnya nilai melekatnya akan naik. Karena harga property di pengaruhi oleh emosional maka ketika suku bunga naik dan inflasi tinggi di pasar akan terjadi over supply dan sedikit demand sehingga harga kelihatannya turun. Pada saat inilah momen anda untuk membeli property dan carilah property yang di jual di bawah nilai intristriknya dengan cara anda membeli di bawah harga replacement (harga pengganti adalah harga seakan-akan anda membeli tanah dan bangunan secara terpisah jika ingin tahu detail anda bisa pelajari ini di Rumahgratis.com)
Dengan membeli di bawah nilai intristrik anda akan mendapatkan keuntungan ketika membeli. Memang untuk mendapatkan deal seperti ini tidaklah mudah tetapi selalu ada property di luar sana yang di jual di bawah nilai melekatn yang tinggal kita dengan sabar mencari property-property yang seperti itu.
Kapan anda menjual property anda??? jual ketika ekonomi membaik karena ketika ekonomi membaik anda akan mendapatkan keuntungan berlipat-lipat sebab pada saat itu nilai intristrik akan kembali normal ditambah anda akan memperoleh kenaikan harga dari mekanisme nilai pasar yang terbentuk dari mekanisme demand dan supply.
Jadi momentum kapan masuk dan keluar akan mempengaruhi keuntungan investasi anda di masa depan nantinya.
Rabu, 17 September 2008
Jatuh Cinta Pada Transaksinya Bukan Propertynya
Banyak orang ketika membeli property atau rumah oleh karena desainnya yang bagus, Dapurnya yang bersih Tamannya yang indah atau bahkan oleh karena tetanggaan dengan artis....
Ya jika anda ingin memiliki rumah untuk anda tinggali saya tidak melarang hal tersebut tetapi jika anda membeli rumah ntuk investasi saya mengharamkan anda mengambil keputusan membeli rumah oleh karena anda jatuh cinta dengan modelnya, dapurnya, Tamannya atau bahkan tetangganya.
lalu hal apa yang menjadi pedoman anda untuk mengambil keputusan untuk membeli rumah untuk investasi???
saya sarankan anda untuk jatuh cinta kepada transaksinya bukan propertynya, maksud transaksi adalah dalam mengambil keputusan membeli atas dasar transaksi yang anda ambil adalah HOT DEAL
Tipe transaksi yang saya anggap HOT DEAL adalah:
Pertama, Transaksi yang ketika anda beli anda sudah untung bukan anda hanya mengharapkan keuntungan dari capital gain di masa depan. Maksudnya anda membeli property yang nilainya di bawah harga pasar, biasanya saya selalu mengambil property yang harganya di bawah harga nilai liquidasi dari bank sehingga kemungkinan anda mendapat cash flow lebih besar.
Kedua, Paling tidak anda sudah memperoleh cash flow atau pemasukan dari property atau rumah yang anda beli dan yang paling ideal cash flow dari rumah tersebut bisa menutupi angsuran Bank sehingga untuk membayar angsuran bank anda tidak perlu lagi untuk merogoh kocek anda.
Ketiga, Pemilik termotifasi untuk menjual propertynya sehingga anda bisa dengan mudah meminta keringanan kepada pemilik property.
Keempat, Property yang anda beli minim nilai tambah, maksudnya minim nilai tambah adalah property yang akan anda beli kurang fasilitas sehingga harga sewa yang di tetapkan merupakan harga terendah. sebagai contoh saya lebih suka untuk membeli property yang tanpa AC sehingga dengan menambahkan AC bisa meningkatkan nilai sewa dari property anda.
Kelima, Property yang anda beli tidak terurus oleh pemiliknya sehingga anda bisa meminta pengurangan harga karena adanya faktor usang dari property yang anda beli. (tetapi hati2 jika property yang anda beli benar2 rusak sehingga anda harus merenovasi Total sehingga memakan biaya yang sangat tinggi. Saya sarankan anda membawa tukang untuk menhitung biaya perbaikan jika biaya perbaikan lebih kecil dari discount yang di berikan pemilik lanjutkan untuk membeli rumah tersebut jika tidak saya sarankan anda cari rumah lain)
Keenam, Ada calon penyewa atau calon pembeli ketika anda membeli property. Ketika saya akan membeli property saya selalu meminta broker untuk mencarikan penyewa dan jika ada penyewanya baru saya beli property tersebut. JIka harga property yang saya mau saya beli sangat murah saya meminta penjual untuk memberikan opsi beli kepada saya lalu saya memasarkan kembali property tersebut untuk mencari calon pembeli lain.
Enam, hal ini adalah pertimbangan saya ketika ingin membeli property Bagaimana dengan anda???
Ya jika anda ingin memiliki rumah untuk anda tinggali saya tidak melarang hal tersebut tetapi jika anda membeli rumah ntuk investasi saya mengharamkan anda mengambil keputusan membeli rumah oleh karena anda jatuh cinta dengan modelnya, dapurnya, Tamannya atau bahkan tetangganya.
lalu hal apa yang menjadi pedoman anda untuk mengambil keputusan untuk membeli rumah untuk investasi???
saya sarankan anda untuk jatuh cinta kepada transaksinya bukan propertynya, maksud transaksi adalah dalam mengambil keputusan membeli atas dasar transaksi yang anda ambil adalah HOT DEAL
Tipe transaksi yang saya anggap HOT DEAL adalah:
Pertama, Transaksi yang ketika anda beli anda sudah untung bukan anda hanya mengharapkan keuntungan dari capital gain di masa depan. Maksudnya anda membeli property yang nilainya di bawah harga pasar, biasanya saya selalu mengambil property yang harganya di bawah harga nilai liquidasi dari bank sehingga kemungkinan anda mendapat cash flow lebih besar.
Kedua, Paling tidak anda sudah memperoleh cash flow atau pemasukan dari property atau rumah yang anda beli dan yang paling ideal cash flow dari rumah tersebut bisa menutupi angsuran Bank sehingga untuk membayar angsuran bank anda tidak perlu lagi untuk merogoh kocek anda.
Ketiga, Pemilik termotifasi untuk menjual propertynya sehingga anda bisa dengan mudah meminta keringanan kepada pemilik property.
Keempat, Property yang anda beli minim nilai tambah, maksudnya minim nilai tambah adalah property yang akan anda beli kurang fasilitas sehingga harga sewa yang di tetapkan merupakan harga terendah. sebagai contoh saya lebih suka untuk membeli property yang tanpa AC sehingga dengan menambahkan AC bisa meningkatkan nilai sewa dari property anda.
Kelima, Property yang anda beli tidak terurus oleh pemiliknya sehingga anda bisa meminta pengurangan harga karena adanya faktor usang dari property yang anda beli. (tetapi hati2 jika property yang anda beli benar2 rusak sehingga anda harus merenovasi Total sehingga memakan biaya yang sangat tinggi. Saya sarankan anda membawa tukang untuk menhitung biaya perbaikan jika biaya perbaikan lebih kecil dari discount yang di berikan pemilik lanjutkan untuk membeli rumah tersebut jika tidak saya sarankan anda cari rumah lain)
Keenam, Ada calon penyewa atau calon pembeli ketika anda membeli property. Ketika saya akan membeli property saya selalu meminta broker untuk mencarikan penyewa dan jika ada penyewanya baru saya beli property tersebut. JIka harga property yang saya mau saya beli sangat murah saya meminta penjual untuk memberikan opsi beli kepada saya lalu saya memasarkan kembali property tersebut untuk mencari calon pembeli lain.
Enam, hal ini adalah pertimbangan saya ketika ingin membeli property Bagaimana dengan anda???
Selasa, 09 September 2008
TEMU ALUMNI JPI & BUKA PUASA BERSAMA
JANGAN SAMPAI DILEWATKAN..........
TEMU ALUMNI JPI & BUKA PUASA BERSAMA
BANJIR OMZET DARI PROPERTY & OPTION
Bersama :
STEPHEN KOHAR (Juara Option Trading Championship 2007, Singapore)
JAMES SASTROWIJOYO (Master Coach JPI)
Jam : 15.00 - 19.00 WIB
Memanfaatkan momen bulan Ramadhan yang suci ini, James Sastrowijoyo mengundang seluruh alumni JPI Workshop & Coaching, Seminar Pra JPI dan Member TDA Property untuk meramaikan acara silaturahmi dan buka puasa bersama sekaligus mendengarkan paparan tentang alternative investasi yang bisa dijadikan PASSIVE INCOME kita yaitu melalui OPTION.
Disampaikan oleh putra Indonesia yang meraih 4 gelar juara dari 5 gelar juara yang diperebutkan dalam OPTION TRADING CHAMPIONSHIP 2007 SINGAPORE tentu saja merupakan kesempatan yang sangat berharga untuk menimba ilmu investasi di sektor keuangan tersebut. Ditambah lagi kombinasi dengan ilmu property dari James Sastrowijoyo, merupakan suatu kombinasi ilmu street smart yang sangat langka dan menarik untuk disimak, sambil menunggu buka puasa bersama dengan menu yang lezat dari Hotel Binakarna, Bidakara.
akan di bahas mengenai:
-Bagaimana bisa profit minimal 5%/bulan secara konsisten,tanpa perlu bergadang
-Bagaimana bisa profit ratusan bahkan ribuan %,TANPA main GAP
-Bagaimana bisa day trade SEPUASNYA hanya dengan $1,000
Jangan sampai ketinggalan, daftarkan diri anda sekalgus menambah network anda.... Sampai ketemu tanggal 20 September 2008 di Hotel Binakarna, Bidakara. See you there...
BIaya pendaftaran Rp.195.000,-
Pendaftaran Via Rek BCA 554-0161935 a/n Lyra Puspaningrum
Pendaftaran di tutup 19 sep 2008 tidak menerima on the spot
info lebih lanjut HUb: 08111006025
Minggu, 06 Juli 2008
JAMES PROPERTY INVESTOR VI ACTION ORIENTED
JAMES PROPERTY INVESTOR VI
(JPI Series - National Roadshow)
ACTION ORIENTED
(JPI Series - National Roadshow)
ACTION ORIENTED
Dahsyat...... !! Komunitas Investor Property yang tergabung dalam James Property Investor (JPI) semakin kuat di Bandung dengan terselenggaranya JPI VI yang merupakan angkatan ke-2 di Bandung (angkatan pertama di Bandung JPI V).
Lagi-lagi peserta terdiri dari berbagai macam latar belakang pengalaman, mulai dari ibu rumah tangga, developer, professional career sampai dengan principal salah satu broker property besar di Indonesia.
Tetapi jangan menganggap remeh ibu-ibu lho, karena pada JPI V kemarin salah seorang ibu-ibu berhasil mendapatkan property tanpa keluar uang malah dapat uang Rp 180 juta. Hebat bukan...??
Yang cukup menarik adalah komentar dari principal salah satu broker property besar di Indonesia. Beliau mengatakan "Komunitas ini merupakan komunitas investor property dengan mindset yang totally different dan saya yakin akan kesuksesan yang bakal diraih oleh peserta apabila menjalankan tips & trik yang diberikan oleh P James, peternak property kita karena ilmunya sangat aplikatif dan inspiratif".
Beliau mengatakan, "Sepulang dari seminar ini, saya akan segera kumpulkan semua broker saya dan memberitahu mereka bahwa di Bandung ini ada sekumpulan property investor dengan mindset baru, karena mereka tidak suka jual property, justru mereka sangat suka untuk beli dan beli property terus"
Ada lagi peserta seminar yang pulang dari seminar hari pertama, langsung ACTION dengan negosiasi pembelian property sambil berinvestasi di sektor yang bisa memberikan passive income bagi keluarganya. Luar biasa....
Jadi buat anda yang belum beruntung untuk bisa mengikuti Seminar & Coaching James Property Investor, tunggu saja update berita di website ini, karena kami akan mengunjungi seluruh kota-kota besar di Indonesia melalui JPI Series - National Roadshow
Berikut suasana Seminar & Coaching James Property Investor VI di Hotel Novotel Cihampelas, Bandung 28-29 Juni 2008.
Pak James sedang Menyampaikan Materi
Diskusi Property Intensif Antar Peserta
Sesi Tanya Jawab, Peserta Sangat Antusias
Pak Rusdi Tedja, Ketua Kelas JPI VI
Jumat, 04 Juli 2008
Hikmah Dari Kungfu Panda
KUNGFU PANDA
Po, si Panda jantan, yang sehari-hari bekerja di toko mie ayahnya, memiliki impian untuk menjadi
seorang pendekar Kung Fu. Tak disangka, dalam suatu kompetisi, Po dinobatkan sebagai Pendekar
Naga yang dinanti-nantikan kehadirannya untuk melindungi desa dari balas dendam Tai Lung.
Saat menonton film animasi ini, kita seperti diingatkan tentang beberapa hal:
1.The secret to be special is you have to believe you're special.
Po hampir putus asa karena tidak mampu memecahkan rahasia Kitab Naga, yang hanya berupa lembaran kosong.
Wejangan dari ayahnya-lah yang akhirnya membuatnya kembali bersemangat dan memandang positif dirinya sendiri.
Kalau kita berpikir diri kita adalah spesial, unik, berharga kita pun akan punya daya dorong untuk melakukan hal-hal yang
spesial. Kita akan bisa, kalau kita berpikir kita bisa. Seperti kata Master Oogway, You just need to believe
2.Teruslah kejar impianmu.
Po , panda gemuk yang untuk bergerak saja susah akhirnya bisa menguasai ilmu Kung Fu. Berapa banyak dari
kita yang akhirnya menyerah, gagal mencapai impian karena terhalang oleh pikiran negatif diri kita sendiri?
Seperti kata Master Oogway, Kemarin adalah sejarah, esok adalah misteri, saat ini adalah anugerah, makanya
disebut Present (hadiah).
Jangan biarkan diri kita dihalangi oleh kegagalan masa lalu dan ketakutan masa depan. Ayo berjuanglah di masa sekarang
yang telah dianugerahkan Tuhan padamu.
3.Kamu tidak akan bisa mengembangkan orang lain, sebelum kamu percaya dengan kemampuan
orang itu, dan kemampuan dirimu sendiri.
Master ShiFu ogah-ogahan melatih Po . Ia memandang Po tidak berbakat. Kalaupun Po bisa, mana mungkin ia
melatih Po dalam waktu sekejap. Kondisi ini berbalik seratus delapan puluh derajat, setelah ShiFu diyakinkan
Master Oogway -gurunya- bahwa Po sungguh-sungguh adalah Pendekar Naga dan Shi Fu satu-satunya orang
yang mampu melatihnya.
Sebagai guru atau orang tua, hal yang paling harus dihindari adalah memberi label bahwa anak ini tidak punya peluang
untuk berubah. Sangatlah mudah bagi kita untuk menganggap orang lain tidak punya masa depan. Kesulitan juga acap kali
membuat kita kehilangan percaya diri, bahwa kita masih mampu untuk membimbing mereka.
4. Tiap individu belajar dengan caranya sendiri dan motivasinya sendiri.
Shi Fu akhirnya menemukan bahwa Po baru termotivasi dan bisa mengeluarkan semua kemampuannya, bila terkait
dengan makanan. Po tidak bisa menjalani latihan seperti 5 murid jagoannya yang lain..
Demikian juga dengan setiap anak. Kita ingat ada 3 gaya belajar yang kombinasi ketiganya membuat setiap orang punya
gaya belajar yang unik. Hal yang menjadi motivasi tiap orang juga berbeda-beda. Ketika kita memaksakan keseragaman
proses belajar, dipastikan akan ada anak-anak yang dirugikan..
5. Kebanggaan berlebihan atas anak/murid/diri sendiri bisa membutakan mata kita tentang kondisi sebenarnya,
bahkan bisa membawa mereka ke arah yang salah.
Master ShiFu sangat menyayangi Tai Lung, seekor macan tutul, murid pertamanya, yang ia asuh sejak bayi. Ia membentuk
Tai Lung sedemikian rupa agar sesuai dengan harapannya. Memberikan impian bahwa Tai Lung akan menjadi Pendekar
Naga yang mewarisi ilmu tertinggi. Sayangnya Shi Fu tidak melihat sisi jahat dari Tai Lung dan harus membayar mahal, bahkan
Nyaris kehilangan nyawanya.
Seringkali kita memiliki image yang keliru tentang diri sendiri/anak/ murid kita. Parahnya, ada pula yang dengan sengaja
mempertebal tembok kebohongan ini dengan hanya mau mendengar informasi dan konfirmasi dari orang-orang tertentu.
Baru-baru ini saya bertemu seorang ibu yang selama 14 tahun masih sibuk membohongi diri bahwa anaknya tidak autis.
Ia lebih senang berkonsultasi dengan orang yang tidak ahli di bidang autistik. Mendeskreditkan pandangan ahli-ahli di bidang autistik.
Dengan sengaja memilih terapis yang tidak kompeten, agar bisa disetir sesuai keinginannya. Akibatnya proses terapi 11 tahun tidak
membuahkan hasil yang signifikan. Ketika kita punya image yang keliru, kita akan melangkah ke
arah yang keliru.
6. Hidup memang penuh kepahitan, tapi jangan biarkan kepahitan tinggal dalam hatimu.
Setelah dikhianati oleh Tai Lung, Shi Fu tidak pernah lagi menunjukkan kebanggaan dan kasih sayang pada murid-muridnya.
Sisi terburuk dari kepahitan adalah kita tidak bisa merasakan kasih sayang dan tidak bisa berbagi kasih sayang.
7.Keluarga sangatlah penting.
Kitab Naga dan menjadi Pendekar nomor satu. Sudahkah kita memberi dukungan pada anggota keluarga kita?
Kamis, 05 Juni 2008
JImbo Go Bisnis Oportunity
Bulan ini benar2 bulan yang sangat SIBUKKKKKKKKKKKK sekali dan semua kesibukan saya benar-benar positif semua dari proyek JPI series di seluruh Indonesia, penerbitan perdana Ebook rumahgratis.com dan sekarang saya ditawarkan untuk mengisi stan di ajang francise yang akbar.
Dan yang di berikan keempatan istimewa itu adalah salah satu bisnis saya Laundry Jimbo benar-benar tersanjung saya saya merasa semua mimpi saya benar-benar terwujud dengan sangat cepat bahkan untuk ukuran manusia biasa bisa di bilang kilat.
Pertemuan pun di lakukan di Sarinah Thamrin yang rapat di pinpin oleh Ibu Yulia dari TDA dan pemilik salon muslim MOZ5 yang memberikan tawaran pameran kepada komunitas TDA benar-benar kesempatan yang langka.
Saya bersama teman-teman TDA di berikan briefing mengenai apa saja yang harus di persiapkan menjelang pameran dan kami diminta untuk komitment untuk menjalankan pameran ini.
Kami mendengarkan penjelasan Ibu Yulia dengan sangat antusias dan bersemangat untuk segera memulai pameran ini. Hampir semua pendekar TDA mengikuti pameran bisnis ini benar-benar luar biasa kesempatan ini.
Satu jalan lagi terbuka untuk memperdalam keahlian saya di bidang bisnis terimakasih TDA, terimakasih Pak Roni, Terima kasih Ibu Yulia
GO JIMBO....
Dan yang di berikan keempatan istimewa itu adalah salah satu bisnis saya Laundry Jimbo benar-benar tersanjung saya saya merasa semua mimpi saya benar-benar terwujud dengan sangat cepat bahkan untuk ukuran manusia biasa bisa di bilang kilat.
Pertemuan pun di lakukan di Sarinah Thamrin yang rapat di pinpin oleh Ibu Yulia dari TDA dan pemilik salon muslim MOZ5 yang memberikan tawaran pameran kepada komunitas TDA benar-benar kesempatan yang langka.
Saya bersama teman-teman TDA di berikan briefing mengenai apa saja yang harus di persiapkan menjelang pameran dan kami diminta untuk komitment untuk menjalankan pameran ini.
Kami mendengarkan penjelasan Ibu Yulia dengan sangat antusias dan bersemangat untuk segera memulai pameran ini. Hampir semua pendekar TDA mengikuti pameran bisnis ini benar-benar luar biasa kesempatan ini.
Satu jalan lagi terbuka untuk memperdalam keahlian saya di bidang bisnis terimakasih TDA, terimakasih Pak Roni, Terima kasih Ibu Yulia
GO JIMBO....
E BOok Rumah Gratis
akhirnya setelah perjuangan bertahun-tahun berjuang untuk menggapai mimpi untuk mendapatkan pasive income dari internet akhirnya buah hasil mimpi itu menjadi kenyataan akhirnya menerbitkan e-book atau elektronik book yang saya tulis sendiri yang memuat rahasia bagaimana mendapatkan rumah gratis.Saya sempat di kejutkan dengan antusias pengunjung yang datang di web saya ini bayangkan di hari pertama lounching walau web belum sempurna sudah ada yang mau beli wow benar2 luar biasa
Mungkin ini merupakan ebook yang berbeda dengan e book-ebook lain karena saya juga memberikan fasilitas forum dimana saya para pengunjung bisa bertanya langsung kepada saya melaui forum
dalam ebook ini saya menjelaskan tentang:
- Rahasia bagaimana mencari Rumah yang bisa di beli Gratis karena tidak semua rumah dapat di beli gratis
- Bagaimana menilai kemampuan membeli Rumah anda sehingga anda tahu berapa harga rumah yang layak untuk kemampuan anda
- Rahasia Bagaimana menilai Harga Rumah sehingga anda bisa menaksir harga rumah layak atau tidak dalam waktu singkat semudah anda membalikkan telapak tangan dan memungkinkan anda untuk untung di depan dalam membeli Rumah
- Rahasia Bagaimana menilai Rumah yang akan harganya berkembang dengan cepat atau lambat
- Tidak semua investasi di rumah menguntungkan saya akan bocorkan Rahasia rumah-rumah yang harus di hindari untuk di beli
- Senjata Rahasia Bagaimana cara mendapatkan Rumah Gratis, benar-benar Trik yang saya temukan sendiri ini adalah Tools yang paling penting untuk mendapatkan Rumah Gratis
- Trik Rahasia bagaimana menawar harga rumah sehingga anda akan mendapatkan harga yang sangat bagus
- Bagaimana anda mendapatkan penghasilan tambahan atau orang bilang passive income dari dari rumah yang anda beli
Dan masih banyak lagi kelebihan dari e-book ini
Saya bersyukur karena akhirnya salah satu cara untuk menjadi kaya melaui 4 gunung kekayaan menurut Robert G Alan yaitu melaui internet sudah saya praktekkan dan hasilnya benar-benar dahsyat
Walaupun saya masih melayani pasar lokal tetapi lumayan lah untuk seorang pemula tinggal saya menguasai tahap mastery selanjutnya.
Sekarang 4 gunung kekayaan sudah saya kuasai tinggal sekarang saya tinggal melangkah lebih lanjut di tahap mastery dengan target 1 gunung minimal menghasilkan 1 Milyar/ bulan.
Go Milyuner...
JPI V mengguncang Bandung
Luar biasa !! Mungkin hanya itulah kata-kata yang dapat menggambarkan acara JPI V pada tanggal 31 Mei - 1 Juni 2008 di Hotel Novotel Bandung. Antusiasme masyarakat Bandung begitu besar terhadap seminar ini, terbukti dengan membludaknya jumlah peserta menjadi sebanyak 32 peserta, melampaui jumlah kursi awal yang hanya disediakan untuk 25 peserta saja. Dan ini pun masih di luar 22 orang calon peserta yang terpaksa menjadi waiting list seminar & coaching JPI putaran berikutnya akibat keterbatasan tempat. Dahsyat.......!!!
Seminar & coaching berlangsung sangat dinamis karena ternyata latar belakang & pengalaman peserta di bidang property sangat beragam, mulai dari investor pemula yang berstatus mahasiswa sampai yang sudah menjadi developer selama 18 tahun...!!!
Saya sangat tersanjung karena para peserta sangat bersemangat sekali dalam seminar ini sama seperti seminar JPI yang terdahulu tetapi dari segi skill mungkin seminar JPI ini adalah seminar saya yang di hadiri oleh peserta yang memiliki skill yang tinggi dan banyak peserta yang jauh lebih gila dari saya dari segi prestasi.
Bayangkan saya cukup tersanjung dengan hadirnya pak amry pemilik busana muslim yang hadir di seminar saya dengan performa yang rendah hati, dalam hati saya berpikir wah semakin berisi beras semakin menunduk.
Ada pula Ibu Dewi yang sangat bersemangat sekali berbagi berita tetang pengalamannya berinvestasi dibidang property memang agak ekstrim caranya dengan menembak orang duluan untuk menjual rumah kepada beliau tetapi cara tersebut terbukti efektif beliau membeli rumah selalu di bawah harga pasar wah benar-benar taktik yang hebat.
Lain lagi dengan Pak Dar saya SALUTTT sekali dengan semangatnya walaupun sudah berusia 70 tahunan tetapi masih semangat untuk belajar. Dan saya juga terkejut ternyata beliau sudah bermain di property menjadi devloper selama 18 tahun saya sempat bertukar beberapa jurus property dan bertukar pengalaman dan ingin menjalankan kerjasama di kemudian hari untuk membangun pasar becek dan memasarkan 50 rukonya.Dan pak Dar juga membagi pengalaman untuk menjadi devloper mulailah dari yang kecil mulailah dari 5 rumah untuk proyek awal anda wah benar2 inspiratif sekali semua yang dikatakan Pak Dar.
Wah banyak sekali cerita manis dari Bandung ini hanya sedikit cerita dari bandung saya harap para peserta mampu menjalankan tantangan 90 hari dari saya.
untuk JPI VI masih akan diadakan di Bandung untuk menghabiskan sisa kursi waiting list yang sudah ada karena saya sempat menolak peserta . Tunggu kabar dari Brilliant Expert
Jumat, 16 Mei 2008
Terima Kasih TDA & Pak Tung
Saya ingin mengucapkan rasa bersyukur yang sangat mendalam kepada TUHAN YME atas diberikan jalan untuk mengetahui 2 hal yaitu kenal dengan Pak Tung Desem Warigin dan Komunitas Tangan Diatas terutama jendralnya Bpk Roni yang telah mengumpulkan banyak orang dengan mimpi yang sama yaitu ingin memberi
Untuk Bapak Tung saya bersukur di sadarkan bahwa jika ingin kaya bukan hanya kerja keras tetapi kita juga harus kerja dengan pintar dan jika ingin kaya ada 4 gunung yang harus anda pilih sebagai kendaraan untuk menjadi kaya yaitu Property, Internet, Bisnis dan Saham dan belajarlah dari yang terbaik. Tetapi yang paling penting adalah pola pikir bagaimana saya merubah semua kegagalan dalam hidup saya adalah proses pembelajaran mungkin jika ada yang pernah ikut Financial Revolusion tidak akan asing dengan istilah "Tidak ada kata gagal yang ada hanya sukses dan belajar", hal itu tertanam dalam hati saya sampai sekarang. Yang membuat saya jadi pantang menyerah.
Sebagai seorang murid yang baik saya telan semua ilmunya di mulai dari Property saya langsung take action untuk mempraktekkannya, walauharus berjuang sampai 6 bulan untuk transaksi pertama tetapi hasilnya sangat mencengangkan penghasilan saya dari kerja keras selama 6 tahun di kalahkan dalam 8 bulan.Dan sekarang saya sudah punya property 6 dalam waktu kurang dari tahun.
Karena sudah tahu enaknya saya menjadi terobsesi dengan 3 gunung lainnya yaitu saham, Bisnis dan Internet Marketing, saya mulai dari saham dengan bermain option dengan mengikuti seminarnya Clement chiang ya memang hasilnya besar tetapi resikonya juga besar, disini merasa tidak cocok dan mencari sistem yang cocok dengan diri saya setelah berjuang berdarah2 selama 6 bulan akhirnya saya temukan bagaimana untung 10%/bulan tetapi bisa tidur nyeyak tetapi bukan dari seminarnya Clement Chiang seminar CC hanya sebagai batu loncatan saya mengenal saham tetapi saya tetap bersukur dapat belajar dari beliau.
Internet marketing pun saya jalani dengan mengikuti GIS tetapi hasilnya saya hanya mendapatkan modul2 yang bahasanya tidak saya mengerti, tetapi saya tidak menyerah saya terus berusaha, sampai saya bergabung dengan TDA dan disana saya belajar banyak praktek internet marketing wah baru ngudeng istilah2 yang ada di modul GIS, dan senangnya di TDA banyak sekali resorce yang mau membantu dan dapatlah saya menguasai internet marketing walau harus menunggu sampai 1,5 tahun berjuang dari saya mengenal internet marketing di GIS, tetapi berhasil juga dan melahirkan JPI Coaching Series ,RumahGratis.com dan web adik blossoms saya yang hasilnya benar2 di luar dugaan saya sangat dahsyat.Kalau gak ikut GIS mungkin saya gak kepikiran untuk dapat uang dari internet dan tampa TDA mungkin saya hanya menjadi penghayal saja...
Mengenai Bisnis saya juga berterimakasih dengan komunitas TDA dengan bergabung dengan TDA saya belajar banyak sekali tentang bisnis di awali dengan bagaimana membeli bisnis tampa keluar uang, bagaimana membuat bisnis otomatis jalan, menjual bisnis dan masih banyak lagi keuntungan2 dari mengikuti TDA, bahkan ada iklan gratis dimajalah peluang usaha dan ditawari mengikut pameran francise, Wah kalo di sebutin mungkin gak terbatas soalnya banyak banget yang semua itu tidak saya temukan di seminar manapun, hanya ada di komunitas TDA dan semua masalah bisnis saya berpuluh2tahun ada jawabannya di sini, Karena gratis saya harus mencari informasinya sendiri beda dengan seminar yang bayar duduk dapet materi. Dari sini saya melahirkan Jimboloundry yang dalam usaha untuk di francisekan dan masih usaha dapat pameran francise gratis dari TDA.
Wah saya sangat bersyukur dengan semua ini jika tidak ada peranan dari Bpk Tung dan TDA mungkin saya bukan siapa2 dan saya masih berjuang dengan rutinitas bisnis saya, trimakasih Pak Tung, Pak Roni dan TDAnya semoga kalian panjang umur dan tambah sukses selalu.
James
jamessastrowijoyo.blogspot.com
rumahgratis.com
jimboloundryhouse.blogspot.com
JPI Coaching Series
Untuk Bapak Tung saya bersukur di sadarkan bahwa jika ingin kaya bukan hanya kerja keras tetapi kita juga harus kerja dengan pintar dan jika ingin kaya ada 4 gunung yang harus anda pilih sebagai kendaraan untuk menjadi kaya yaitu Property, Internet, Bisnis dan Saham dan belajarlah dari yang terbaik. Tetapi yang paling penting adalah pola pikir bagaimana saya merubah semua kegagalan dalam hidup saya adalah proses pembelajaran mungkin jika ada yang pernah ikut Financial Revolusion tidak akan asing dengan istilah "Tidak ada kata gagal yang ada hanya sukses dan belajar", hal itu tertanam dalam hati saya sampai sekarang. Yang membuat saya jadi pantang menyerah.
Sebagai seorang murid yang baik saya telan semua ilmunya di mulai dari Property saya langsung take action untuk mempraktekkannya, walauharus berjuang sampai 6 bulan untuk transaksi pertama tetapi hasilnya sangat mencengangkan penghasilan saya dari kerja keras selama 6 tahun di kalahkan dalam 8 bulan.Dan sekarang saya sudah punya property 6 dalam waktu kurang dari tahun.
Karena sudah tahu enaknya saya menjadi terobsesi dengan 3 gunung lainnya yaitu saham, Bisnis dan Internet Marketing, saya mulai dari saham dengan bermain option dengan mengikuti seminarnya Clement chiang ya memang hasilnya besar tetapi resikonya juga besar, disini merasa tidak cocok dan mencari sistem yang cocok dengan diri saya setelah berjuang berdarah2 selama 6 bulan akhirnya saya temukan bagaimana untung 10%/bulan tetapi bisa tidur nyeyak tetapi bukan dari seminarnya Clement Chiang seminar CC hanya sebagai batu loncatan saya mengenal saham tetapi saya tetap bersukur dapat belajar dari beliau.
Internet marketing pun saya jalani dengan mengikuti GIS tetapi hasilnya saya hanya mendapatkan modul2 yang bahasanya tidak saya mengerti, tetapi saya tidak menyerah saya terus berusaha, sampai saya bergabung dengan TDA dan disana saya belajar banyak praktek internet marketing wah baru ngudeng istilah2 yang ada di modul GIS, dan senangnya di TDA banyak sekali resorce yang mau membantu dan dapatlah saya menguasai internet marketing walau harus menunggu sampai 1,5 tahun berjuang dari saya mengenal internet marketing di GIS, tetapi berhasil juga dan melahirkan JPI Coaching Series ,RumahGratis.com dan web adik blossoms saya yang hasilnya benar2 di luar dugaan saya sangat dahsyat.Kalau gak ikut GIS mungkin saya gak kepikiran untuk dapat uang dari internet dan tampa TDA mungkin saya hanya menjadi penghayal saja...
Mengenai Bisnis saya juga berterimakasih dengan komunitas TDA dengan bergabung dengan TDA saya belajar banyak sekali tentang bisnis di awali dengan bagaimana membeli bisnis tampa keluar uang, bagaimana membuat bisnis otomatis jalan, menjual bisnis dan masih banyak lagi keuntungan2 dari mengikuti TDA, bahkan ada iklan gratis dimajalah peluang usaha dan ditawari mengikut pameran francise, Wah kalo di sebutin mungkin gak terbatas soalnya banyak banget yang semua itu tidak saya temukan di seminar manapun, hanya ada di komunitas TDA dan semua masalah bisnis saya berpuluh2tahun ada jawabannya di sini, Karena gratis saya harus mencari informasinya sendiri beda dengan seminar yang bayar duduk dapet materi. Dari sini saya melahirkan Jimboloundry yang dalam usaha untuk di francisekan dan masih usaha dapat pameran francise gratis dari TDA.Wah saya sangat bersyukur dengan semua ini jika tidak ada peranan dari Bpk Tung dan TDA mungkin saya bukan siapa2 dan saya masih berjuang dengan rutinitas bisnis saya, trimakasih Pak Tung, Pak Roni dan TDAnya semoga kalian panjang umur dan tambah sukses selalu.
James
jamessastrowijoyo.blogspot.com
rumahgratis.com
jimboloundryhouse.blogspot.com
JPI Coaching Series
James Property Investor Series
Mulai tanggal 31 mei saya telah melakukan kerjasama dengan briliant expert organizer untuk melakukan JPI coaching road show ke beberapa daerah saya menyetujui untuk melakukan road show di daerah untuk memperkenalkan ilmu saya
Dan kota pertama jatuh di kota Bandung karena di kota Bandung tidak terlalu jauh dari jakarta dan waktu pelaksanaanya dilaksanakan pada tanggal 31 mei 2008
.jpg)
adapun materi yang akan di sampaikan adalah :
Hubungi : 021-7803143 atau 0811 957679
Jangan sampai kehabisan karena saya membatasi 1 kelas untuk 25 orang
see you on the top
Dan kota pertama jatuh di kota Bandung karena di kota Bandung tidak terlalu jauh dari jakarta dan waktu pelaksanaanya dilaksanakan pada tanggal 31 mei 2008
adapun materi yang akan di sampaikan adalah :
Dalam JPI Seminar and Coaching V ini akan dibahas “8 RAHASIA MEMBELI PROPERTI TANPA KELUAR UANG, BAHKAN DAPAT UANG“ yang meliputi :
- Rahasia menilai properti dengan akurat
- Rahasia menilai kredit Anda menurut bank
- Rahasia membuat rumah bekerja untuk Anda
- Rahasia mengabungkan bisnis dan properti
- Rahasia menjadi kaya lewat properti tanpa keluar uang, baik sebagai developer, investor, maupun pembebas lahan
- Rahasia membeli properti dan mendapatkan uang
- Rahasia membuat peternakan properti Anda sendiri
- Rahasia mendapatkan modal tanpa batas dari properti Anda sendiri.
Hubungi : 021-7803143 atau 0811 957679
Jangan sampai kehabisan karena saya membatasi 1 kelas untuk 25 orang
see you on the top
Selasa, 13 Mei 2008
JPI 4
Mohon maaf sebelumnya saya ucapkan kepada para peserta JPI 4 karena saya baru bisa posting kegiatan tanggal 3-4 mei kamarin sekarangtanggal 3-4 kemarin saya adakan coaching JPI 4 pesertanya rata-rata tinggal di jakarta dan sekitarnya .
seperti biasa saya awali dengan membaca bismillah dan di mulailah acara ini peserta seminar kali ini mengikuti seminar dengan antusias dari awal sampai akhir.
di sesi sharing alasan yang kuat saya sempat di buat terharu oleh pernyataan salah seorang peserta bpk Iwan dimana beliau memiliki alasan kuat karena beliau memiliki taruma sendiri dengan property dimana beliau dan keluarga di usir sehingga beliau bertekat untuk take action membeli property. Dan memang alasan yang kuat itu juga yang membuat beliau langsung action beliau langsung mendapatkan hot deal komplek ruko di hari kedua wah benar2 bersemangat.
ada juga agen MLM yang memasarkannya lewat internet yang mendapatkan penghasilan 100jt perbulan dari bisnis internet wah hampir sama kaya adik saya...
Bukan hanya itu saja ada juga peserta yang ahli indomart dan memberikan testimoni karena ilmu saya beliau sudah punya 5 indomart wow memang dahsyat pak arvian ini.
sepertibiasa saya mengundang bintang tamu pak Yosep dan pak Agung yang memberikan testimoni perjuangan mereka mendapatkan properti gratisnya yang didapatkan dengan tidak mudah
Selain itu pak yoseph juga sudah mengadakan training tentang property di EU ya saya memberikan selamat kepada beliau karena kita memiliki visi yang sama sebagai guru dan murid di EU
Beliau juga mengumumkan sudah membeli property ke tiganya dengan menggunakan ilmu saya. Seingga menciptakanteori lapangan baru.
Pak Agung juga memberikan testimonial yang menyemangati para peserta JPI dengan gayanya yang khas Dr yang pantang menyerah
Seminar saya akhiri dengan tantangan 3 bulan bagi para peserta dan mereka menyambutnya dengan antusias
Saya juga mengatakan seminar ini bukanlah akhir dari perjuangan anda menjadi kaya tetapi ini adalah awal dari perjuangan anda menjadi kaya. seminarpun ditutup dengan membaca alhamdulilah.
Anda Gagal Ketika anda Menyerah
Jumat tanggal 9 mei 2008 saya di undang di kos2anya pak Agung salah satu peserta JPI 2 untuk melihat lihat kerajaan duitnya (maksudnya property pertamanya yang di beli dengan tanpa uang)
Ketika sampai bukannya sambutan meriah dari anak-anak kos yang menyambut kedatangan saya malah bau menyengat yang menyambut saya, wah ada apa ini dalam hati kecil saya.
Ternyata kos2an pak agung bermasalah dengan sistem pembuangan yang mampet, ternyata bukan hanya itu saja masalahnya malah merembet ke penyewanya menurun drastis dari tingkat hunian 90% sekarang hanya tinggal 30% (wah sudah jatuh tertimpa tangga)
Dengan tenang saya berikan solusi solusi konkrit karena jujur saya juga pernah mengalami peristiwa seperti ini tapi ketika kejadian yang menimpa saya lebih parah dari tingkat hunian 100% menjadi tinggal 10%.
Pertama saya menenangkan hati pemilik properti karena dengan tenang kita bisa berpikir jernih dalam menyelesaikan masalah
Kedua saya berikan masukan-masukan untuk memberikan nilai tambah yang angka2nya membuat dr agung tercengang2.
Setelah sesi konsultasi saya mengobrol2 ringan di teras kos2annya sambil beliau mengenang saat pertama ketemu saya, beliau mengatakan pernah satu waktu berpikiran bahwa teori saya tidak mungkin di jalankan di Indonesia dan berniat untuk berhenti.
Bagaimana tidak beliau sudah memiliki list properti lebih dari 300 (wah teori saya 100-10-3-1 udah khatam sampe 3X) dan memasukkan properti ke bank lebih dari 4 property tetapi masih belum berhasil juga.
Tetapi beliau tidak menyerah karena beliau berpedoman "saya gagal ketika saya menyerah" wah hebat juga pedomannya, beliau juga mengatakan bahwa "ketika perasaan tidak percaya itu timbul yakinlah pasti keberhasilan sudah tinggal di depan mata" beliau mengatakan demikian karena hal itu terjadi pada dirinya dimana ketika keyakinan itu hilang sebenarnya kenberhasilan sudah dekat di depan mata.
Mendengar hal itu saya jadi teringat ketika perjuangan saya selama 6 bulan untuk mendapatkan property pertama saya, pengalaman saya di tolak lebih dari 10 bank seperti kembali di putar dalam ingatan saya, dimana saya harus berpikir keras selama 6 bulan sampai tidur hanya 2 jam perhari hanya untuk memikirkan bagaimana supaya saya bisa mendapatkan kredit.
Dalam hatikecil saya berkata ya memang coba saya menyerah ketika mengajukan kredit yang ke 10 pasti saya tidak akan seperti sekarang...
Saya bersyukur dan saya berdoa semoga semua peserta JPI saya memiliki semangat pantang menyerah seperti ini karena saya akui, berdasarkan teori ilmu saya mudah sekali tetapi penerapan di lapangan halangannya ada 1001 halangan merintang. Tetapi ketika berhasil yakinlah anda akan ketagihan karena anda sudah masuk di sistem.
terimakasih Dr Agung saya salut dengan semangat anda semoga semangat anda juga di miliki oleh peserta lainnya...
Ketika sampai bukannya sambutan meriah dari anak-anak kos yang menyambut kedatangan saya malah bau menyengat yang menyambut saya, wah ada apa ini dalam hati kecil saya.
Ternyata kos2an pak agung bermasalah dengan sistem pembuangan yang mampet, ternyata bukan hanya itu saja masalahnya malah merembet ke penyewanya menurun drastis dari tingkat hunian 90% sekarang hanya tinggal 30% (wah sudah jatuh tertimpa tangga)
Dengan tenang saya berikan solusi solusi konkrit karena jujur saya juga pernah mengalami peristiwa seperti ini tapi ketika kejadian yang menimpa saya lebih parah dari tingkat hunian 100% menjadi tinggal 10%.
Pertama saya menenangkan hati pemilik properti karena dengan tenang kita bisa berpikir jernih dalam menyelesaikan masalah
Kedua saya berikan masukan-masukan untuk memberikan nilai tambah yang angka2nya membuat dr agung tercengang2.
Setelah sesi konsultasi saya mengobrol2 ringan di teras kos2annya sambil beliau mengenang saat pertama ketemu saya, beliau mengatakan pernah satu waktu berpikiran bahwa teori saya tidak mungkin di jalankan di Indonesia dan berniat untuk berhenti.
Bagaimana tidak beliau sudah memiliki list properti lebih dari 300 (wah teori saya 100-10-3-1 udah khatam sampe 3X) dan memasukkan properti ke bank lebih dari 4 property tetapi masih belum berhasil juga.
Tetapi beliau tidak menyerah karena beliau berpedoman "saya gagal ketika saya menyerah" wah hebat juga pedomannya, beliau juga mengatakan bahwa "ketika perasaan tidak percaya itu timbul yakinlah pasti keberhasilan sudah tinggal di depan mata" beliau mengatakan demikian karena hal itu terjadi pada dirinya dimana ketika keyakinan itu hilang sebenarnya kenberhasilan sudah dekat di depan mata.
Mendengar hal itu saya jadi teringat ketika perjuangan saya selama 6 bulan untuk mendapatkan property pertama saya, pengalaman saya di tolak lebih dari 10 bank seperti kembali di putar dalam ingatan saya, dimana saya harus berpikir keras selama 6 bulan sampai tidur hanya 2 jam perhari hanya untuk memikirkan bagaimana supaya saya bisa mendapatkan kredit.
Dalam hatikecil saya berkata ya memang coba saya menyerah ketika mengajukan kredit yang ke 10 pasti saya tidak akan seperti sekarang...
Saya bersyukur dan saya berdoa semoga semua peserta JPI saya memiliki semangat pantang menyerah seperti ini karena saya akui, berdasarkan teori ilmu saya mudah sekali tetapi penerapan di lapangan halangannya ada 1001 halangan merintang. Tetapi ketika berhasil yakinlah anda akan ketagihan karena anda sudah masuk di sistem.
terimakasih Dr Agung saya salut dengan semangat anda semoga semangat anda juga di miliki oleh peserta lainnya...
Waktunya Rumah Bekerja Untuk Anda
Kebanyakan orang bekerja keras bekerja siang dan malam untuk membeli rumah idaman baik mereka dengan menyicil di bank maupun dengan membeli secara tunai, mereka mengganggap bahwa rumah yang mereka beli adalah aset dan investasi jangka panjang.
Bahkan banyak orang yang berpendapat berinvestasi di rumah adalah investasi yang aman karena harga rumah pasti naik tiap tahunnya.
Saya tidak memungkiri kenyatan ini memang ternyata berinvestasi di rumah harganya akan selau naik, tetapi ternyata tidak semua investasi di rumah menguntungkan ada pula orang yang salah berinvestasi sehingga nilai investasinya menjadi turun bahkan ada kasus investasinya menjadi rugi karena salah berinvestasi.
Biasanya kerugian terjadi karena kurangnya pengetahuan orang dalam berinvestasi di properti karena mitos "BELI RUMAH PASTI UNTUNG" sehingga banyak orang yang membeli rumah secara membabi buta tampa memperhitungkan faktor resiko karena tidak ada investasi yang tidak mengandung resiko.
Investasi Rumah yang baik adalah investasi dimana rumah itu bisa membiayai dirinya sendiri bahkan memberikan pasif income bagi pemiliknya bukan yang memberika beban bulanan yang membuat pusing kepala pemiliknya dan transaksi properti yang baik adalah transaksi pembelian rumah yang memberikan keuntungan pada saat pertama kali membeli rumah bukan keuntungan di masa depan.
Investasi rumah yang paling baik adalah ketika anda bisa mengambil keuntungan dari Cash Flow rumah dan Capital Gain rumah yang anda investasikan, ingat Cash flow dan Capital Gain bukan ATAU. Sayangnya tidak semua rumah bisa memberikan 2 keuntungan ini, tetapi hal ini bukan sesuatu hal yang Tidak Mungkin karena ada rumah yang bisa memberikan 2 keuntungan ini tetapi anda tidak menyadarinya.
Anda bisa bayangkan betapa nikmatnya ketika anda memiliki investasi rumah yang bekerja untuk anda, tampa harus mengencangkan ikat pinggang keluarga anda untuk membeli rumah.Anda akan merasakan pengalaman yang luar biasa dimana anda akan semakin kaya dengan membeli rumah disaat anda membeli rumah tersebut bukan nanti ketika anda menjualnya.
Ditengah naiknya harga BBM dan biaya hidup sekarang sudah waktunya kita lebih cerdas dalam memilih investasi untuk masa depan kita, sudah saatnya rumah bekerja untuk anda bukan anda bekerja untuk rumah.
Ternyata bukan berinvestasi di rumah yang membuat anda menjadi kaya tetapi pengetahuan anda mengenai berinvestasi di rumah yang bisa membuat anda kaya
james
rumahgratis.com
Bahkan banyak orang yang berpendapat berinvestasi di rumah adalah investasi yang aman karena harga rumah pasti naik tiap tahunnya.
Saya tidak memungkiri kenyatan ini memang ternyata berinvestasi di rumah harganya akan selau naik, tetapi ternyata tidak semua investasi di rumah menguntungkan ada pula orang yang salah berinvestasi sehingga nilai investasinya menjadi turun bahkan ada kasus investasinya menjadi rugi karena salah berinvestasi.
Biasanya kerugian terjadi karena kurangnya pengetahuan orang dalam berinvestasi di properti karena mitos "BELI RUMAH PASTI UNTUNG" sehingga banyak orang yang membeli rumah secara membabi buta tampa memperhitungkan faktor resiko karena tidak ada investasi yang tidak mengandung resiko.
Investasi Rumah yang baik adalah investasi dimana rumah itu bisa membiayai dirinya sendiri bahkan memberikan pasif income bagi pemiliknya bukan yang memberika beban bulanan yang membuat pusing kepala pemiliknya dan transaksi properti yang baik adalah transaksi pembelian rumah yang memberikan keuntungan pada saat pertama kali membeli rumah bukan keuntungan di masa depan.
Investasi rumah yang paling baik adalah ketika anda bisa mengambil keuntungan dari Cash Flow rumah dan Capital Gain rumah yang anda investasikan, ingat Cash flow dan Capital Gain bukan ATAU. Sayangnya tidak semua rumah bisa memberikan 2 keuntungan ini, tetapi hal ini bukan sesuatu hal yang Tidak Mungkin karena ada rumah yang bisa memberikan 2 keuntungan ini tetapi anda tidak menyadarinya.
Anda bisa bayangkan betapa nikmatnya ketika anda memiliki investasi rumah yang bekerja untuk anda, tampa harus mengencangkan ikat pinggang keluarga anda untuk membeli rumah.Anda akan merasakan pengalaman yang luar biasa dimana anda akan semakin kaya dengan membeli rumah disaat anda membeli rumah tersebut bukan nanti ketika anda menjualnya.
Ditengah naiknya harga BBM dan biaya hidup sekarang sudah waktunya kita lebih cerdas dalam memilih investasi untuk masa depan kita, sudah saatnya rumah bekerja untuk anda bukan anda bekerja untuk rumah.
Ternyata bukan berinvestasi di rumah yang membuat anda menjadi kaya tetapi pengetahuan anda mengenai berinvestasi di rumah yang bisa membuat anda kaya
james
rumahgratis.com
Selasa, 29 April 2008
JPI 3
sabtu minggu kemarin tanggal 26-27 april kemarin adalah hari yang bersejarah bagi saya dan para peserta JPI 3....
peserta kali ini memang lebih Variatif karena rata2 mereka mengetahui saya melaui blog saya, sehingga tidaksemuanya berasal dari Indonesia.
ini rekor buat saya karena 2 peserta saya berasal dari singapura dan abudabi WOW jauh sekali ya memang itulah kehebatan internet yang Robert G allan saja mengakui kehebatannya sebagi kendaraan untuk kaya.
dan saya senang sekai karena peserta wanitanya lebih banyak di banding dengan seminar terdahulu yang hanya di datangi oleh 1 peserta wanita sekarang relatif lebih banyak
Lebih menariknya lagi masing2 peserta membawa pasangannya... wah seru sekali kalau ingat waktu itu
acara saya mulai dengansesi perkenalan, dengan dilanjutkan dengan masalah mind set karena bagi saya mind set adalah bagian paling penting. karena jika kita tahu ilmu tapi gak ada dasar pemikiran hasilnya enol besar.
setelah itu saya lajutkan dengan materi tentang bagaimana mendapatkan property gratis
dalam seminar saya selalu jelaskan ternyata bukan bisnis,property,saham,internet bahkan uang anda sendiri yang membuat anda kaya tetapi bagaimana pengetahuan anda mengenai kelima hal itu yang membuat anda kaya.
Seperti biasa pasti ada 1-2 orang yang terkena jebakan batman membeli property yang masih berupa gambar dan sampai sekarang menyesal.
Saya katakan pemikiran tentang investasi property selalu untung banyak digunakan oleh para marketing untuk membujuk membeli property mereka yang berupa gambar dengan memainkan sifat dasar manusia yang takut dan rakus.
Yang lucu ada peserta yang hobinya membeli property tetapi gak ngerti untuk apa asal punya uang langsung beli property dengan cash. Beliau merasa beruntung dengan mengikuti seminar ini jadi bisa fokus untuk mencari property apa yang baik untuk investasi
Seperti biasa saya mendatangkan salah satu peserta seminar saya yang telah berhasil dari
JPI 1 Dr Agung dengan propertynya yang nothing down dan membeli property dengan kartu kredit dan masih mendapatkan positif cash flow
Semoga ini adalah awal dan tonggak sejarah dalam hidup bagi para peserta JPI 3 saya hanya bisa memberi tahu jalan yang dapat merubah nasib mereka, hanya diri mereka sendiri dan keinginan mereka untuk berubah yang dapat merubah nasib mereka bumi dan langit
Semoga mereka dapat menyelesaikan tantangan 90 hari ke depan AMINN
Rabu, 09 April 2008
Investasi Property Selalu Untung
Banyak orang menggangap bahwa berinvestasi di property pasti untung dan gak ada sejarahnya investasi property itu rugi
Lupakan dan buang jauh-jauh pemikiran itu karena ada investsi property ada juga yang bisa membuat pembelinya rugi...
Sebagai contoh ini terjadi di negara Jepang dan Singapure beberapa tahun yang lalu dimana harga properti di negara tersebut turun sampai 40-50% , hal ini disebabkan oleh kecilnya tingkat pertumbuhan penduduk di negara tersebut.
di Singapure banyak penduduknya ketika kaya mereka meninggalkan negrinya untuk menjadi warga negara Amerika atau eropa sehingga penduduk di Singapure menjadi negatif, oleh karena itu negara Singapure akhirnya membuat program permanen resident atau PR dimana mereka mempermudah syarat menjadi warga negara singapure untuk masyarakat yang memiliki skill khusus dan program ini terbukti efektif dengan membaiknya nilai property di Singapure.
Di Jepang lebih parah lagi penduduk disana tidak suka mempunyai keturunan sehingga tingkat pertumbuhannya menjadi minus sehingga hal ini membuat harga propertynya turun.
Nah untuk Indonesia berati aman donk,penduduk Indonesia doyan bikin anak harga property pasti naik donk
Ternyata harga property tidak hanya di pengaruhi oleh jumlah penduduk, banyak faktor-faktor lain yang menyebabkan harga property naik atau turun seperti ekonomi,tingkat suku bunga, inflasi, infrastruktur, dll , jumlah penduduk atau demografi hanya salah satu faktor saja.
Di indonesia juga ada yang rugi investasi di property seperti beli toko di mall ternyata mallnya sepi, beli apartemen ternyata apartmentnya gak jadi di bangun karena biaya membengkak,beli rumah atau tanah ternyata sertifikatnya ganda, beli rumah di devloper ternyata devlopernya tidak pecah sertifikat atau gak jadi-jadi propertynya dan masih banyak lagi.
Wah ternyata banyak juga contoh yang rugi investasi di property...
memang banyak yang menjadi korban slogan investasi property pasti untung, jadi tetap hati-hati dalam berinvestasi di property. karena bukan property yang membuat anda kaya tetapi pengetahuan mengenai property lah yang membuat anda kaya.
semoga membantu
http://jamessastrowijoyo.blogspot.com
Lupakan dan buang jauh-jauh pemikiran itu karena ada investsi property ada juga yang bisa membuat pembelinya rugi...
Sebagai contoh ini terjadi di negara Jepang dan Singapure beberapa tahun yang lalu dimana harga properti di negara tersebut turun sampai 40-50% , hal ini disebabkan oleh kecilnya tingkat pertumbuhan penduduk di negara tersebut.
di Singapure banyak penduduknya ketika kaya mereka meninggalkan negrinya untuk menjadi warga negara Amerika atau eropa sehingga penduduk di Singapure menjadi negatif, oleh karena itu negara Singapure akhirnya membuat program permanen resident atau PR dimana mereka mempermudah syarat menjadi warga negara singapure untuk masyarakat yang memiliki skill khusus dan program ini terbukti efektif dengan membaiknya nilai property di Singapure.
Di Jepang lebih parah lagi penduduk disana tidak suka mempunyai keturunan sehingga tingkat pertumbuhannya menjadi minus sehingga hal ini membuat harga propertynya turun.
Nah untuk Indonesia berati aman donk,penduduk Indonesia doyan bikin anak harga property pasti naik donk
Ternyata harga property tidak hanya di pengaruhi oleh jumlah penduduk, banyak faktor-faktor lain yang menyebabkan harga property naik atau turun seperti ekonomi,tingkat suku bunga, inflasi, infrastruktur, dll , jumlah penduduk atau demografi hanya salah satu faktor saja.
Di indonesia juga ada yang rugi investasi di property seperti beli toko di mall ternyata mallnya sepi, beli apartemen ternyata apartmentnya gak jadi di bangun karena biaya membengkak,beli rumah atau tanah ternyata sertifikatnya ganda, beli rumah di devloper ternyata devlopernya tidak pecah sertifikat atau gak jadi-jadi propertynya dan masih banyak lagi.
Wah ternyata banyak juga contoh yang rugi investasi di property...
memang banyak yang menjadi korban slogan investasi property pasti untung, jadi tetap hati-hati dalam berinvestasi di property. karena bukan property yang membuat anda kaya tetapi pengetahuan mengenai property lah yang membuat anda kaya.
semoga membantu
http://jamessastrowijoyo.blogspot.com
Senin, 17 Maret 2008
Rahasia Cari ruko
Untuk cari ruko ada beberapa tips dari saya:
pertama hal yang harus di jawab sebelum investasi
adalah UNTUK APA ANDA INVESTASI DI RUKO??
1. Apakah untuk perluasan Bisnis????
2. Atau untuk INVESTASI??? ??
jika untuk perluasan bisnis anda harus lihat bisnis
anda???
apakah lokasi sangat berpengaruh? ???
Ya andaharus beli lokasi yang bagus
Jika bisnis anda pembawa traffic LOKASI tidak terlalu
penting
contoh pembawa traffic adalah carrefore dimana di buka
dia akan narik traffic Nah untuk ini anda tidak perlu
lokasi bagus
Pokoknya lihat bisnis anda butuh trafik atau tidak...
karena ruko punya 2 kelemahan:
pertama pinjaman maksimal cm 10-15 tahun dan terkadang
bunga bisnis bukan konsuntif yang nlainya jauh lebih tinggi
Kedua harga ruko tergantung bisnis apa yang ada di
sekitarnya bukan NJOP bener2 emosional.
jadi kalo anda mau investasi SAJA dan belum punya
bisnis saya sarankan jauhi ruko lebih baik invest di
Rumah second saja...
Soalnya banyak yang kena jebakan invest di ruko tetapi harga
rukonya gak naek2 karena semuanya investor gak ada yang dagang contoh ruko2 yang ada di BSD banyak yang mati suri
Kalau anda nekat mau beli ruko untk investasi saran
saya ambil lokasi terbaik dan udah running dan ada traffic
magnetnya. Ingat yang terbaik dan running jangan tanggung2
karena kalo tanggung investasi anda percuma lebih baik keluar uang besar tapi tumbuh daripada kecil tapi tanggung toh besar kecil
semoga bisa membantu
pertama hal yang harus di jawab sebelum investasi
adalah UNTUK APA ANDA INVESTASI DI RUKO??
1. Apakah untuk perluasan Bisnis????
2. Atau untuk INVESTASI??? ??
jika untuk perluasan bisnis anda harus lihat bisnis
anda???
apakah lokasi sangat berpengaruh? ???
Ya andaharus beli lokasi yang bagus
Jika bisnis anda pembawa traffic LOKASI tidak terlalu
penting
contoh pembawa traffic adalah carrefore dimana di buka
dia akan narik traffic Nah untuk ini anda tidak perlu
lokasi bagus
Pokoknya lihat bisnis anda butuh trafik atau tidak...
karena ruko punya 2 kelemahan:
pertama pinjaman maksimal cm 10-15 tahun dan terkadang
bunga bisnis bukan konsuntif yang nlainya jauh lebih tinggi
Kedua harga ruko tergantung bisnis apa yang ada di
sekitarnya bukan NJOP bener2 emosional.
jadi kalo anda mau investasi SAJA dan belum punya
bisnis saya sarankan jauhi ruko lebih baik invest di
Rumah second saja...
Soalnya banyak yang kena jebakan invest di ruko tetapi harga
rukonya gak naek2 karena semuanya investor gak ada yang dagang contoh ruko2 yang ada di BSD banyak yang mati suri
Kalau anda nekat mau beli ruko untk investasi saran
saya ambil lokasi terbaik dan udah running dan ada traffic
magnetnya. Ingat yang terbaik dan running jangan tanggung2
karena kalo tanggung investasi anda percuma lebih baik keluar uang besar tapi tumbuh daripada kecil tapi tanggung toh besar kecil
semoga bisa membantu
Jumat, 14 Maret 2008
Ngontrak Rumah VS Beli Rumah
Sering saya ditanya oleh teman-temn saya lebih baik beli rumah atau ngontrak???
Saya selalu menjawab tergantung ini semua tergantung cash flow bulanan anda???
Sebelum memulai ada beberapa kelebihan dan kekurangan jika kita membeli atau mengontrak rumah.
Jika anda mengontrak rumah kelebihannya adalah harga sewa lebih murah daripada anda membeli rumah, anda bisa pindah-pindah sesuai keinginan anda tetapi ada kekurangannya jika anda mengontrak anda sama saja membuang uang anda ke tong sampah, karena anda TIDAK MEMILIKI ASET tetapi dengan mengontrak anda menambah pengeluaran anda atau bahasa kiosakinya LIABILITY. Ditambah resiko harga naik tiap tahunnya kepala anda akan semakin pusing.
Terkadang kita anggap ngontrak itu murah tetapi kadang saya melihat ada yang salah dengan keputusan anda mengontrak, dimana kesalahan terjadi jika biaya kontrak anda nilainya lebih dari 5%/tahun dari harga properti anda. jika biaya sewa lebih dari 5% dari nilai property lebih baik anda mencari kontrakan lain yang nilainya di bawah 5% dari harga property. supaya anda mengeluarkan biaya tidak terlalu besar.
Kenapa saya menggunakan angka 5% karena rata2 biaya sewa di indonesia adalah 5% dari nilai property jadi jika anda memilih untuk mengontrak carilah biaya sewa property yang nilainya di bawah 5% dari nilai property baru itu di anggap anda cerdas dalam menyewa rumah/ruko.
Lalu bagaimana jika membeli properti??? membeli properti ada kelemahannya yaitu anda akan membayar lebih mahal tetapi banyak kelebihannya yaitu ada nilai investasi asset tetapi investasi di property itu ada kelemahannya juga yaitu Investasi yang Sangat tidak liquid dimana kita sangat sulit sekali untuk mencairkan investasi.
Tetapi kelemahan itu bisa anda hapuskan yaitu dengn membeli rumah secara kredit di bank, untuk mengurangi beban anda ambil pinjaman yang terpanjang jika di hitung dengan suku bunga KPR 12% dan jangka waktu 20 tahun anda cukup mengangsur 1%/bulan atau 12%/tahun, jadi jika ada yang menawarkan anda sewa 10%/tahun lebih baik anda membeli rumah tersebut.
Tetapi banyak orang yang meminjam di bank untuk membeli property dengan jangka waktu yang sangat pendek sehingga angsurannya jadi lebih tinggi dan terkena bunga lebih tinggi. sehingga menjadikan mereka menunda untuk membeli property
Dengan anda mengangsur KPR sebenarnya anda sama dengan menabung karena harga property cendrung naik dan pinjaman kita jika di bayar cendrung turun dan kita bisa mengambil kenaikan harga properti dengan meminta TOp up atau Refinance dari bank, sehingga sewaktu2 anda butuh pinjaman modal atau untuk keperluan lain anda bisa menggunakan property anda.
Trus gimana jika terjadi seuatu dengan anda dan masih dalam keadan hutang??? tenang ketika anda meminjam dengan KPR anda menandatangani 2 asuransi yaitu asuransi gedung dan asuransi jiwa, jadi jika terjadi apa2 secara otomatis hutang anda lunas.
Keputusan membeli dan menyewa saya kembalikan kepada anda , tinggal anda menyikapi dengan bijak
semoga membantu...
Jamessastrowijoyo.blogspot.com
Selasa, 11 Maret 2008
Pak Gamal dengan Rp300jt passive income
minggu tanggal 10 maret 2008 saya mengadakan mastermind property dengan pembicara pak Gamal manusia dengan Rp 300jt passive income dan 17 property...
Tampa di sangka-sangka pertemuan ini dihadiri oleh 45 orang padahal biasanya mastermind saya hanya di hadiri oleh 20 orang peserta saja. Saya juga cukup bangga karena jendral TDA bapak Roni turut hadir di acara ini.Bukan hanya beliau saja pare petinggi TDA juga hadir seperti Try Atmojo,Agus Ali juga turut hadir di acara ini, menambah meriahnya acara tanya jawab.
Di awal acara saya di kejutkan dengan ada salah satu peserta JPI Bapak Albar yang akan kembali berhasil membeli property dengan cash back 450 juta dan rencana dia akan membeli perkebunan sawit wah, ternyata tambah satu lagi milyader property dari JPI coaching puji sukur saya ucapkan karena ilmu saya bermanfaat bagi orang dan merubah kehidupan orang bumi dan langit.
setelah bincang-bincang acara di mulai dengan perkenalan dari saya tentang pembicara kepada audience, dan penyampaian kabar bahagia tentang peserta JPIcoaching saya,dan acara dimulai dengan pembukaan dari pak Gamal yang ternyata juga berhasil menerapkan jurus saya dengan mendapatkan cash back 90 juta wah makin kaget saja saya ternyata selalu ada kejutan di saat mastermind.
akhirnya pak gamal memulai dengan menceritakan jalan hidupnya dimana beliau memulai semua benar-benar dari enol, semua pencapaiannya dimulai dari mimpi.
diamana pada saat awal beliau sudah berani bermimpi untuk memiliki rumah dan apotik, rumah pun beliau dapatkan dengan sistem KPR dan beliau juga nekat untuk membagun Apotik di carpot rumah tinggalnya.
Titik balik beliau dimulai ketika ada orang yang menawarkan rumah di pinggir jalan, pada kesempatan awal beliau tolak karena merasa tidak punya uang, tetapi pemilik rumah menawarkan opsi yang bisa ditolak yaitu menawarkan untuk Tukar guling property dan pak gamal menyambutnya dengan gembira, di saat inilah bisnis apotiknya mulai berkembang.
Dari cerita beliau ternyata beliau bertambah kaya di saat orang lain terkena krisis ekonomi, dimana semua propertynya bertambah naik ketika terjadi resesi.
Dan pada Tahun 99 dia mulai melirik francise indomart sampai dengan saat ini beliau sudah memiliki 14 cabang francise indomart, 2 travel, 4 loundry, salon dll yang saya dan peserta di buat geleng2 kepala dengan daftar asetnya. Dari francisenya sendiri menghasilkan passive income 300juta per bulan.
di tambah lagi dari 17 propertynya beliau mendapatkan kapital gain hampir 400juta/ bulan WOW suatu angka yang fantastis yang di impikan semua orang.
Tetapi semua tidak didapatkan dengan mudah beliau harus hidup di bawah kemampuan selama 20 tahun, kunci sukses beliau Berpikir positif dan hidup memenuhi kebutuhan saja tidak keinginan (hidup Hemat), Dimana untuk pengeluaran konsuntif dia tekan tetapi untuk bisnis dan investasi dia hambur-hamburkan.
Semua keuntungan bisnisnya dia salurkan ke bisnis dan properti, dimana keuntungan bisnis tahun pertama dia gunakan untuk mengumpulkan DP dan tahun kedua dia gunakan untuk mengumpulkn modal terus-menerus dia lakukan sehingga aset yang bekerja untuk dia terus bertambah.
Mengapa dia investasi di Property karena beliau menggap kunci sukses dan gagal bisnis ada di property, karena property memiliki 2 sifat yaitu jika lokasi bagus bisnis akan bagus tetapi biasanya lokasi bagus biaya sewa juga mahal sehingga keuntungan kita juga akan berkurang.
Oleh karena itu beliau memilih untuk membeli property di banding menyewa karena jika bisnis gagal kita tinggal mengganti bisnis kita di property yang kita miliki.
Wah sharing yang sangat bagus terima kasih Pak Gamal atas sharing ilmunya, terutama tentang berpikir positif, pantang menyerah dan investasi di property...
Tampa di sangka-sangka pertemuan ini dihadiri oleh 45 orang padahal biasanya mastermind saya hanya di hadiri oleh 20 orang peserta saja. Saya juga cukup bangga karena jendral TDA bapak Roni turut hadir di acara ini.Bukan hanya beliau saja pare petinggi TDA juga hadir seperti Try Atmojo,Agus Ali juga turut hadir di acara ini, menambah meriahnya acara tanya jawab.
Di awal acara saya di kejutkan dengan ada salah satu peserta JPI Bapak Albar yang akan kembali berhasil membeli property dengan cash back 450 juta dan rencana dia akan membeli perkebunan sawit wah, ternyata tambah satu lagi milyader property dari JPI coaching puji sukur saya ucapkan karena ilmu saya bermanfaat bagi orang dan merubah kehidupan orang bumi dan langit.
setelah bincang-bincang acara di mulai dengan perkenalan dari saya tentang pembicara kepada audience, dan penyampaian kabar bahagia tentang peserta JPIcoaching saya,dan acara dimulai dengan pembukaan dari pak Gamal yang ternyata juga berhasil menerapkan jurus saya dengan mendapatkan cash back 90 juta wah makin kaget saja saya ternyata selalu ada kejutan di saat mastermind.
akhirnya pak gamal memulai dengan menceritakan jalan hidupnya dimana beliau memulai semua benar-benar dari enol, semua pencapaiannya dimulai dari mimpi.
diamana pada saat awal beliau sudah berani bermimpi untuk memiliki rumah dan apotik, rumah pun beliau dapatkan dengan sistem KPR dan beliau juga nekat untuk membagun Apotik di carpot rumah tinggalnya.
Titik balik beliau dimulai ketika ada orang yang menawarkan rumah di pinggir jalan, pada kesempatan awal beliau tolak karena merasa tidak punya uang, tetapi pemilik rumah menawarkan opsi yang bisa ditolak yaitu menawarkan untuk Tukar guling property dan pak gamal menyambutnya dengan gembira, di saat inilah bisnis apotiknya mulai berkembang.
Dari cerita beliau ternyata beliau bertambah kaya di saat orang lain terkena krisis ekonomi, dimana semua propertynya bertambah naik ketika terjadi resesi.
Dan pada Tahun 99 dia mulai melirik francise indomart sampai dengan saat ini beliau sudah memiliki 14 cabang francise indomart, 2 travel, 4 loundry, salon dll yang saya dan peserta di buat geleng2 kepala dengan daftar asetnya. Dari francisenya sendiri menghasilkan passive income 300juta per bulan.
di tambah lagi dari 17 propertynya beliau mendapatkan kapital gain hampir 400juta/ bulan WOW suatu angka yang fantastis yang di impikan semua orang.
Tetapi semua tidak didapatkan dengan mudah beliau harus hidup di bawah kemampuan selama 20 tahun, kunci sukses beliau Berpikir positif dan hidup memenuhi kebutuhan saja tidak keinginan (hidup Hemat), Dimana untuk pengeluaran konsuntif dia tekan tetapi untuk bisnis dan investasi dia hambur-hamburkan.
Semua keuntungan bisnisnya dia salurkan ke bisnis dan properti, dimana keuntungan bisnis tahun pertama dia gunakan untuk mengumpulkan DP dan tahun kedua dia gunakan untuk mengumpulkn modal terus-menerus dia lakukan sehingga aset yang bekerja untuk dia terus bertambah.
Mengapa dia investasi di Property karena beliau menggap kunci sukses dan gagal bisnis ada di property, karena property memiliki 2 sifat yaitu jika lokasi bagus bisnis akan bagus tetapi biasanya lokasi bagus biaya sewa juga mahal sehingga keuntungan kita juga akan berkurang.
Oleh karena itu beliau memilih untuk membeli property di banding menyewa karena jika bisnis gagal kita tinggal mengganti bisnis kita di property yang kita miliki.
Wah sharing yang sangat bagus terima kasih Pak Gamal atas sharing ilmunya, terutama tentang berpikir positif, pantang menyerah dan investasi di property...
Minggu, 09 Maret 2008
Jimbo Loundry House Masuk Peluang usaha
Hari Minggu kemarin saya sempat di kejutkan dengan ucapan selamat dari teman-teman mastermind atas terbitnya jimboloundry house masuk di majalah peluang usaha, wah saya sendiri belum lihat tapi teman-teman sudah lihat, setahu saya majalah ini baru terbit minggu depan jadi saya tidak mencoba mencarinya.
jimboloundry house sebenarnya lahir dari produk sampingan usaha kos-kosan saya karena banyaknya kos-kosan yang saya ambil saya iseng-iseng membuat bisnis loundry kiloan dikarenakan banyaknya permintaan akan jasa loundry murah di sekitar kos-kosan.
Dengan bermodalkan jurus kartu kredit untuk modal awal ternyata bisnis ini menjadi besar, dari 4 kos-kosan yang saya pegang masing-masing kosan rata-rata melayani 100Kg pakaian/ Hari jadi omset rata-rata 600rb/ hari.
Awalnya saya hanya melayani mahasiswa sekitar kos-kosan tetapi ternyata permintaan banyak datang dari perumahan , media iklan pun saya hanya menggunakan leafleat dan media internet dengan alamat email jimboloundry house
Para pegawaipun saya menggunakan jasa dari anak-anak yatim piatu yang cukup umur tetapi sudah putus sekolah yang ingin sekali bekerja tetapi tidak pernah mendapatkan kesempatan untuk memulai.
usaha iseng ini ternyata membuahkan hasil yng luar biasa jauh dari perkiraan saya, saya nyaris tidak mengeluarkan modal dari usaha saya tetapi hanya bermodalkan creativitas usaha saya menjadi besar.
Ternyata hal terpenting untuk memulai usaha tidak membutuhkan modal yang besar tetapi yang terpenting adalah creativitas anda sesuai dengan rumusan saya e=mc2
Senin, 03 Maret 2008
Mengajar di TDA EM
Sabtu dan Minggu tanggal 1 dan 2 maret saya di berikan kesempatan untuk mengajar di TDAEM sempat bingung juga ingin memberikan materi apa karena saya di sandingkan dengan orang2 yang menurut saya sangat hebat dalam berbisnis seperti Pak Roni, Ikhwan Sopa,Rosihan,Try Atmojo, Iim Rusyamsi, Yusef J. Hilmy
Fauzi Rachmanto, Teguh Atmajaya, Hadi Kuntoro, Agus Ali,Wasis Gunarto
Sedangkan saya pemain property dan kalaupun bisnis biasanya saya gak saya tahan lama karena pas bagus dikit saya jual ...
Tetapi saya bersukur ternyata pengalaman saya dulu berbisnis bisa saya sharing kepada teman2 yang mau berubah kuadran ke kuadran B
Yang menjadi headline pembahasan yang saya sampaikan adalah bagaimana merubah belive belive (atau keyakinan yang menghambat dalam menjalankan bisnis) biasanya orang mau mulai bisnis halangannya kalo enggak skill, modal sama keberanian, hanya 3 hal itu saya bahas
Karena menurut saya jika tidak di rubah ketiga hal tersebut sampai kapanpun anda tidak akan memulai bisnis
Kertama, masalah keberanian saya menjelaskan bahwa mereka harus berani untuk memulai bisnis tetapi berani tidak cukup kita harus menghitung resiko yang ada.
Kedua, masalah modal saya menjelaskan bahwa bisnis itu tidak seperti membeli roti di toko anda harus creative untuk mendapatkan hasil yang maksimal karena rumus bisnis itu e=mc2 dan selain itu saya juga menjelaskan tentang permodalan sehingga modal bukan jadi masalah lagi buat mereka karena modal ada dimana2 cm kita gak sadar saja
Ketiga, masalah Skill saya menjelaskan jangan jadikan skill menjadi tujuan membangun bisnis mereka harus menggabungkan antara Pengetahuan+Passion+Skill=kebiasaan/ Habit, karena dengan menjadikan habit mereka bisa mengkopy keberhasilan pertama mereka...
Saya yakin akan muncul pendekar2 bisnis baru TDA dari seminar ini
Langganan:
Postingan (Atom)
