Rahasia Cari ruko

Untuk cari ruko ada beberapa tips dari saya:
pertama hal yang harus di jawab sebelum investasi
adalah UNTUK APA ANDA INVESTASI DI RUKO??

1. Apakah untuk perluasan Bisnis????
2. Atau untuk INVESTASI??? ??

jika untuk perluasan bisnis anda harus lihat bisnis
anda???

apakah lokasi sangat berpengaruh? ???
Ya andaharus beli lokasi yang bagus

Jika bisnis anda pembawa traffic LOKASI tidak terlalu
penting

contoh pembawa traffic adalah carrefore dimana di buka
dia akan narik traffic Nah untuk ini anda tidak perlu
lokasi bagus

Pokoknya lihat bisnis anda butuh trafik atau tidak...

karena ruko punya 2 kelemahan:

pertama pinjaman maksimal cm 10-15 tahun dan terkadang
bunga bisnis bukan konsuntif yang nlainya jauh lebih tinggi

Kedua harga ruko tergantung bisnis apa yang ada di
sekitarnya bukan NJOP bener2 emosional.

jadi kalo anda mau investasi SAJA dan belum punya
bisnis saya sarankan jauhi ruko lebih baik invest di
Rumah second saja...

Soalnya banyak yang kena jebakan invest di ruko tetapi harga
rukonya gak naek2 karena semuanya investor gak ada yang dagang contoh ruko2 yang ada di BSD banyak yang mati suri

Kalau anda nekat mau beli ruko untk investasi saran
saya ambil lokasi terbaik dan udah running dan ada traffic
magnetnya. Ingat yang terbaik dan running jangan tanggung2
karena kalo tanggung investasi anda percuma lebih baik keluar uang besar tapi tumbuh daripada kecil tapi tanggung toh besar kecil

semoga bisa membantu

Ngontrak Rumah VS Beli Rumah

Sering saya ditanya oleh teman-temn saya lebih baik beli rumah atau ngontrak???

Saya selalu menjawab tergantung ini semua tergantung cash flow bulanan anda???


Sebelum memulai ada beberapa kelebihan dan kekurangan jika kita membeli atau mengontrak rumah.

Jika anda mengontrak rumah kelebihannya adalah harga sewa lebih murah daripada anda membeli rumah, anda bisa pindah-pindah sesuai keinginan anda tetapi ada kekurangannya jika anda mengontrak anda sama saja membuang uang anda ke tong sampah, karena anda TIDAK MEMILIKI ASET tetapi dengan mengontrak anda menambah pengeluaran anda atau bahasa kiosakinya LIABILITY. Ditambah resiko harga naik tiap tahunnya kepala anda akan semakin pusing.

Terkadang kita anggap ngontrak itu murah tetapi kadang saya melihat ada yang salah dengan keputusan anda mengontrak, dimana kesalahan terjadi jika biaya kontrak anda nilainya lebih dari 5%/tahun dari harga properti anda. jika biaya sewa lebih dari 5% dari nilai property lebih baik anda mencari kontrakan lain yang nilainya di bawah 5% dari harga property. supaya anda mengeluarkan biaya tidak terlalu besar.

Kenapa saya menggunakan angka 5% karena rata2 biaya sewa di indonesia adalah 5% dari nilai property jadi jika anda memilih untuk mengontrak carilah biaya sewa property yang nilainya di bawah 5% dari nilai property baru itu di anggap anda cerdas dalam menyewa rumah/ruko.

Lalu bagaimana jika membeli properti??? membeli properti ada kelemahannya yaitu anda akan membayar lebih mahal tetapi banyak kelebihannya yaitu ada nilai investasi asset tetapi investasi di property itu ada kelemahannya juga yaitu Investasi yang Sangat tidak liquid dimana kita sangat sulit sekali untuk mencairkan investasi.

Tetapi kelemahan itu bisa anda hapuskan yaitu dengn membeli rumah secara kredit di bank, untuk mengurangi beban anda ambil pinjaman yang terpanjang jika di hitung dengan suku bunga KPR 12% dan jangka waktu 20 tahun anda cukup mengangsur 1%/bulan atau 12%/tahun, jadi jika ada yang menawarkan anda sewa 10%/tahun lebih baik anda membeli rumah tersebut.

Tetapi banyak orang yang meminjam di bank untuk membeli property dengan jangka waktu yang sangat pendek sehingga angsurannya jadi lebih tinggi dan terkena bunga lebih tinggi. sehingga menjadikan mereka menunda untuk membeli property

Dengan anda mengangsur KPR sebenarnya anda sama dengan menabung karena harga property cendrung naik dan pinjaman kita jika di bayar cendrung turun dan kita bisa mengambil kenaikan harga properti dengan meminta TOp up atau Refinance dari bank, sehingga sewaktu2 anda butuh pinjaman modal atau untuk keperluan lain anda bisa menggunakan property anda.

Trus gimana jika terjadi seuatu dengan anda dan masih dalam keadan hutang??? tenang ketika anda meminjam dengan KPR anda menandatangani 2 asuransi yaitu asuransi gedung dan asuransi jiwa, jadi jika terjadi apa2 secara otomatis hutang anda lunas.

Keputusan membeli dan menyewa saya kembalikan kepada anda , tinggal anda menyikapi dengan bijak

semoga membantu...

Jamessastrowijoyo.blogspot.com

Pak Gamal dengan Rp300jt passive income

minggu tanggal 10 maret 2008 saya mengadakan mastermind property dengan pembicara pak Gamal manusia dengan Rp 300jt passive income dan 17 property...

Tampa di sangka-sangka pertemuan ini dihadiri oleh 45 orang padahal biasanya mastermind saya hanya di hadiri oleh 20 orang peserta saja. Saya juga cukup bangga karena jendral TDA bapak Roni turut hadir di acara ini.Bukan hanya beliau saja pare petinggi TDA juga hadir seperti Try Atmojo,Agus Ali juga turut hadir di acara ini, menambah meriahnya acara tanya jawab.

Di awal acara saya di kejutkan dengan ada salah satu peserta JPI Bapak Albar yang akan kembali berhasil membeli property dengan cash back 450 juta dan rencana dia akan membeli perkebunan sawit wah, ternyata tambah satu lagi milyader property dari JPI coaching puji sukur saya ucapkan karena ilmu saya bermanfaat bagi orang dan merubah kehidupan orang bumi dan langit.

setelah bincang-bincang acara di mulai dengan perkenalan dari saya tentang pembicara kepada audience, dan penyampaian kabar bahagia tentang peserta JPIcoaching saya,dan acara dimulai dengan pembukaan dari pak Gamal yang ternyata juga berhasil menerapkan jurus saya dengan mendapatkan cash back 90 juta wah makin kaget saja saya ternyata selalu ada kejutan di saat mastermind.

akhirnya pak gamal memulai dengan menceritakan jalan hidupnya dimana beliau memulai semua benar-benar dari enol, semua pencapaiannya dimulai dari mimpi.

diamana pada saat awal beliau sudah berani bermimpi untuk memiliki rumah dan apotik, rumah pun beliau dapatkan dengan sistem KPR dan beliau juga nekat untuk membagun Apotik di carpot rumah tinggalnya.

Titik balik beliau dimulai ketika ada orang yang menawarkan rumah di pinggir jalan, pada kesempatan awal beliau tolak karena merasa tidak punya uang, tetapi pemilik rumah menawarkan opsi yang bisa ditolak yaitu menawarkan untuk Tukar guling property dan pak gamal menyambutnya dengan gembira, di saat inilah bisnis apotiknya mulai berkembang.

Dari cerita beliau ternyata beliau bertambah kaya di saat orang lain terkena krisis ekonomi, dimana semua propertynya bertambah naik ketika terjadi resesi.

Dan pada Tahun 99 dia mulai melirik francise indomart sampai dengan saat ini beliau sudah memiliki 14 cabang francise indomart, 2 travel, 4 loundry, salon dll yang saya dan peserta di buat geleng2 kepala dengan daftar asetnya. Dari francisenya sendiri menghasilkan passive income 300juta per bulan.

di tambah lagi dari 17 propertynya beliau mendapatkan kapital gain hampir 400juta/ bulan WOW suatu angka yang fantastis yang di impikan semua orang.

Tetapi semua tidak didapatkan dengan mudah beliau harus hidup di bawah kemampuan selama 20 tahun, kunci sukses beliau Berpikir positif dan hidup memenuhi kebutuhan saja tidak keinginan (hidup Hemat), Dimana untuk pengeluaran konsuntif dia tekan tetapi untuk bisnis dan investasi dia hambur-hamburkan.

Semua keuntungan bisnisnya dia salurkan ke bisnis dan properti, dimana keuntungan bisnis tahun pertama dia gunakan untuk mengumpulkan DP dan tahun kedua dia gunakan untuk mengumpulkn modal terus-menerus dia lakukan sehingga aset yang bekerja untuk dia terus bertambah.

Mengapa dia investasi di Property karena beliau menggap kunci sukses dan gagal bisnis ada di property, karena property memiliki 2 sifat yaitu jika lokasi bagus bisnis akan bagus tetapi biasanya lokasi bagus biaya sewa juga mahal sehingga keuntungan kita juga akan berkurang.

Oleh karena itu beliau memilih untuk membeli property di banding menyewa karena jika bisnis gagal kita tinggal mengganti bisnis kita di property yang kita miliki.

Wah sharing yang sangat bagus terima kasih Pak Gamal atas sharing ilmunya, terutama tentang berpikir positif, pantang menyerah dan investasi di property...

Jimbo Loundry House Masuk Peluang usaha

Hari Minggu kemarin saya sempat di kejutkan dengan ucapan selamat dari teman-teman mastermind atas terbitnya jimboloundry house masuk di majalah peluang usaha, wah saya sendiri belum lihat tapi teman-teman sudah lihat, setahu saya majalah ini baru terbit minggu depan jadi saya tidak mencoba mencarinya.

jimboloundry house sebenarnya lahir dari produk sampingan usaha kos-kosan saya karena banyaknya kos-kosan yang saya ambil saya iseng-iseng membuat bisnis loundry kiloan dikarenakan banyaknya permintaan akan jasa loundry murah di sekitar kos-kosan.

Dengan bermodalkan jurus kartu kredit untuk modal awal ternyata bisnis ini menjadi besar, dari 4 kos-kosan yang saya pegang masing-masing kosan rata-rata melayani 100Kg pakaian/ Hari jadi omset rata-rata 600rb/ hari.

Awalnya saya hanya melayani mahasiswa sekitar kos-kosan tetapi ternyata permintaan banyak datang dari perumahan , media iklan pun saya hanya menggunakan leafleat dan media internet dengan alamat email jimboloundry house

Para pegawaipun saya menggunakan jasa dari anak-anak yatim piatu yang cukup umur tetapi sudah putus sekolah yang ingin sekali bekerja tetapi tidak pernah mendapatkan kesempatan untuk memulai.

usaha iseng ini ternyata membuahkan hasil yng luar biasa jauh dari perkiraan saya, saya nyaris tidak mengeluarkan modal dari usaha saya tetapi hanya bermodalkan creativitas usaha saya menjadi besar.

Ternyata hal terpenting untuk memulai usaha tidak membutuhkan modal yang besar tetapi yang terpenting adalah creativitas anda sesuai dengan rumusan saya e=mc2

Mengajar di TDA EM

Sabtu dan Minggu tanggal 1 dan 2 maret saya di berikan kesempatan untuk mengajar di TDAEM sempat bingung juga ingin memberikan materi apa karena saya di sandingkan dengan orang2 yang menurut saya sangat hebat dalam berbisnis seperti Pak Roni, Ikhwan Sopa,Rosihan,Try Atmojo, Iim Rusyamsi, Yusef J. Hilmy
Fauzi Rachmanto, Teguh Atmajaya, Hadi Kuntoro, Agus Ali,Wasis Gunarto

Sedangkan saya pemain property dan kalaupun bisnis biasanya saya gak saya tahan lama karena pas bagus dikit saya jual ...

Tetapi saya bersukur ternyata pengalaman saya dulu berbisnis bisa saya sharing kepada teman2 yang mau berubah kuadran ke kuadran B

Yang menjadi headline pembahasan yang saya sampaikan adalah bagaimana merubah belive belive (atau keyakinan yang menghambat dalam menjalankan bisnis) biasanya orang mau mulai bisnis halangannya kalo enggak skill, modal sama keberanian, hanya 3 hal itu saya bahas

Karena menurut saya jika tidak di rubah ketiga hal tersebut sampai kapanpun anda tidak akan memulai bisnis

Kertama, masalah keberanian saya menjelaskan bahwa mereka harus berani untuk memulai bisnis tetapi berani tidak cukup kita harus menghitung resiko yang ada.

Kedua, masalah modal saya menjelaskan bahwa bisnis itu tidak seperti membeli roti di toko anda harus creative untuk mendapatkan hasil yang maksimal karena rumus bisnis itu e=mc2 dan selain itu saya juga menjelaskan tentang permodalan sehingga modal bukan jadi masalah lagi buat mereka karena modal ada dimana2 cm kita gak sadar saja

Ketiga, masalah Skill saya menjelaskan jangan jadikan skill menjadi tujuan membangun bisnis mereka harus menggabungkan antara Pengetahuan+Passion+Skill=kebiasaan/ Habit, karena dengan menjadikan habit mereka bisa mengkopy keberhasilan pertama mereka...

Saya yakin akan muncul pendekar2 bisnis baru TDA dari seminar ini