YOUR DIARY PARTNER TO BE MILLIONAIRE

Harga Rumah Vs Gaji Anda

2009-02-12T22:41:00.000-08:00

Ada sepasang suami istri yang sudah cukup mapan dalam bekerja jika di gabungkan penghasilan keduanya suami dan istri bisa mencapai 10 juta per bulan, Tetapi sayangnya mereka belum memiliki rumah sendiri mereka masih menumpang di rumah orang tua dari sanng istri.

Lalu mereka memutuskan untuk mencari dan membeli rumah idaman mereka. Mereka mendatangi pameran property yang ada di kotanya dan mereka tertarik dengan sebuah rumah minimalis yang di jual oleh devloper dengan harga Rp 300 juta.

Sepulangnya dari pameran tersebut mereka langsung berdiskusi mengenai rumah yang baru saja mereka lihat di pameran tersebut. Setelah berdiskusi panjang lalu mereka memutuskan untuk membeli rumah tersebut dengan cara menabung 1/2 dari penghasilan mereka sebesar 5 juta perbulan untuk membeli rumah tersebut.

merekapun menabung dengan disiplin walau terkadang ada saatnya mereka telat menabung tetapi pada akhirnya uang sebesar 300 juta bisa mereka dapatkan setelah berjuang untuk menabung selama 6 tahun.

Dengan gembira merekapun mendatangi devloper yang membangun rumah yang mereka idam-idamkan dengan perasaan bangga karena mereka berhasil mengmpulkan uang sebesar 300 juta dan ingin membeli secara tunai rumah yang mereka idam-idamkan.

Tetapi apa yang terjadi setelah mereka berbicara dengan marketing niat mereka untuk membeli rumah yang senilai 300 juta dengan type yang mereka idam-idamkan ternyata harga rumah yang mereka idam-idamkan sudah naik menjadi 600 juta dan merekapun mengurungkan niatnya untuk membeli rumah idaman karena uang hasil menabung selama 6 tahun tidak cukup.

inti dari cerita di atas adalah anda tidak mungkin bisa mengejar kenaikan harga property jika anda hanya mengandalkan pemasukan dari gaji anda karena kenaikan harga property di pengaruhi oleh 2 faktor yaitu

Inflasi: Penurunan nilai mata uang hal ini bisa tercermin dari biaya pembangunan rumah yang dari tahun ke tahun terus meningkat. Biaya - biaya tersebut adalah biaya tukang, biaya bata, semen dll dan bahayanya di indonesia infasi sangatlah tinggi bisa mencapai 2 digit pertahunnya sehingga nilai uang anda akan berkurang 2 digit.

kenaikan harga property: Kelangkaan tanah meneyebabkan harga harga property akan naik dari tahun ke tahun apa lagi untuk property di indonesia akan cendrung naik karena harga tanah cendrung naik untuk di kota-kota besar karena orang indonesia suka sekali membuat anak tidak seperti orang eropa atau amerika yang akan merpikir 2 kali untuk membuat anak.

Bisa anda bayangkan 2 faktor kenaikan harga properti melawan gaji anda sudah pasti gaji anda kalah telak seperti cerita pasangan di atas.Jika anda mengandalkan menabung saja anda tidak mungkin berhasil untuk membeli rumah pertama anda.

Tetapi jangan sedih property ada sisitem pengungkitnya kok , anda masih bisa membeli rumah dengan sistem KPR atau menggunakan sistem perbankan dengan membeli rumah dengan sisitem KPR maka anda membalikkan keadaan dengan bunga bank melawan 2 faktor yang menyebabkan harga property naik.

Untuk membeli property saya menyarankan anda meminjam uang di bank dari pada menabung karena kenaikan harga property lebih cepat di bandingkan bunga bank yang anda bayarkan.Semoga informasi ini bisa membantu anda yang ingin membeli property.

Jadikan Kelamahan Menjadi Kekuatan

2009-02-11T20:06:00.000-08:00

Sering ketika saya berbicara di publik mengisi seminar mengenai bisnis dan property terlontar pertanyaan kepada saya:
apakah mungkin saya yang pengguran bisa berhasil seperti anda???
apakah mungkin saya yang pegawai rendahan bisa sukses seperti anda???
apakah mungkin saya seorang wiraswasta yang penghasilan gak menentu bisa sukses???
Dan masih banyak sekali pernyataan pesimis yang sering terlontar dari peserta seminar saya...

Saya memaklumi pernyataan mereka tetapi sesungguhnya yang menghambat mereka sukses karena mereka hanya fokus pada kekurangan mereka bukan kelebihan mereka. saya yakin apapun keadaan anda adalah manusia yang unggul dan memeliki kelebihan hanya saja anda belum sadar.

jika anda seorang pengguran sebenarnya anda memiliki kelebihan yang takternilai yaitu waktu, anda memiliki waktu yang banyak di banding pegawai atau wiraswasta dan waktu adalah harta yang paling berharga yang di berikan tuhan dan hanya waktu yang tidak bisa kita beli, saya sering berkelakar pengguran sebenarnya banyak kerjaannya hanya untuk menjalankan pekerjaan tidak ada yang membayar

Jika anda seorang Pegawai yang bergaji rendah anda pun memiliki kelebihan yaitu anda memiliki penghasilan yang pasti dan pekerjaan anda ada yang bayar hanya saja hasilnya tidak sesuai dengan yang diinginkan. Tapi paling tidak anda memiliki penghasilan tetap dan ada kepastian penghasilan.

Jika anda seorang wiraswasta yang penghasilan naik turun anda pun memiliki kelebihan paling tidak anda sudah menjadi atasan atau bos yang menjadi impian para pegawai di muka bumi hanya saja anda penghasilan anda belum seperti yang anda inginkan. Tetapi anda memiliki kemungkinan mendapatkan penghasilan yang tak terhingga dari bisnis anda yang sekarang naik turun.

Ya apapun kondisi anda anda memiliki kelebihan dan kekeurangan untuk menjadi sukses anda harus merubah fokus anda jangan hanya fokus pada kekurangan anda tetapi fokuslah pada kelebihan anda saya yakin anda pasti berhasil.

Saya sebuah kisah seorang anak yang dari lahir tidak memiliki tangan kanan sehingga waktu kecilnya banyak di ejek oleh teman-teman sebayanya sehingga dia memutuskan untuk belajar yudo pada guru yang terkenal.

Ketika berguru kepada guru tersebut guru ini hanya mengajarkan 1 jurus saja dan ketika anak ini menguasai jurus ini guru ini hanya mengatakan pakai jurus yang sama buat jurus ini lebih cepat dan lebih kuat...

Lalu anak ini lebih fokus untuk membuat jurusnya lebih kuat dan lebih cepat dalam latihannya sampai pada satu saat anak ini didaftarkan ke kompetisi yudo tingkat dunia. Anak ini kaget bukan kepayang tetapi gurunya menenangkan beliau bahwa dia sudah siap dengan jurus yang ada walaupun hanya satu jurus.

Ketika pertandingan pertama anak ini bisa menang dengan mudah dengan 1 jurus yang diajarkan gurunya. Lalu tiba lawan ke dua ketika ingin menghadapi lawan kedua dia berkonsultasi pada gurunya apakah harus menggunakan jurus lain karena jurusnya sudah di ketahui oleh lawannya??? Lalu gurunya hanya menjawab PAKAI JURUS YANG SAMA HANYA GUNAKAN LEBIH CEPAT DAN LEBIH KUAT.

Dengan sedikit ragu beliau maju untuk menghadapi lawan selanjutnya dan ternyata beliau menang lagi dengan jurus yang sama, sampai akhirnya anak ini sampai di final dan menghadapi juara bertaha 7 kali.

Wah ini juara bertahan 7 kali dalam hati anak ini, lalu beliau bertanya lagi kepada gurunya harus menghadapi dengan jurus apa, masa pakai jurus yang sama lalu gurunya menjawab dengan jawaban yang sama PAKAI JURUS YANG SAMA HANYA GUNAKAN LEBIH CEPAT DAN LEBIH KUAT.

Oke saya akan menggunakan jurus yang sama untuk menghadapi lawan ini dan akhirnya dengan jurus yang sama mengalahkan lawannya di final dan dia menjadi juara dunia yudo pertama kali yang bertangan satu. Lalu mereka merayakan kemenangan ini dengan gegap gepita.

Ketika pesta perayaan kemenangan anak ini bertanya kepada gurunya mengapa dia bisa menang walau hanya dengan satu jurus??? gurunya menjawab jurus yang saya ajarkan adalah jurus yang tersulit dan terhebat yang ada di dunia yudo

Lalu anak ini bertanya lagi, Guru bukannya tiap jurus ada kelemahannya??? lalu gurunya menjawab, Ya memang jurus ini ada kalemahannya yaitu dengan menarik tangan kanan dan anda tidak memiliki tangan kanan sehingga jika jurus ini di pakai di kamu maka jurus ini tidak ada kelemahannya.

Ya banyak orang dalam menghadapi hidup ini hanya fokus pada kekurangannya padahal di balik kekurangan sebenarnya ada kelebihan dan kita bisa berhasil jika kita hanya fokus pada kelebihan kita dengan membuat kelebihan kita menjadi lebih kuat dan lebih cepat sama seperti kisah pemuda bertangan satu di atas.

Stroke Dengan Penghasilan 27 Milyar

2009-02-10T21:43:00.000-08:00

Salah satu alasan saya sangat menyukai investasi property di banding investasi lainnya karena saya terinspirasi oleh kisah salah seorang sahabat saya yang banyak mengubah pandangan saya mengenai property.

Saya mengenal pengusaha ini sangat lama sekali dan pengusaha ini terkenal sangat hebat sampai sampai asetnya mencapai 100 milyar rupiah pada tahun 90-an. Kisah ini di mulai pada awal krisis moneter pada tahun 1997 beliau mengalami kebangkrutan akibat hutang di bank dimana beliau harus menjual semua asetnya untuk menutupi semua hutangnya sehingga beliau hanya menyisakan uang sebesar 6 milyar dari 100 milyar aset yang beliau miliki.

Karena merasa sudah leleh berbisnis maka beliau memutuskan untuk pensiun dari usahanya. Dan mendepositokan 3 milyar uangnya dimana dari deposito tersebut beliau hanya mengambil bunganya saja untuk kebutuhan hidupnya dan 3 milyar sisanya untuk membeli rumah untuk beliau tinggali.

pada tahun 1999 karena stress berat beliau terkena serangan stoke yang menyebabkan beliau harus di bawa ke rumah sakit dan dokter memfonis beliau cacat seumur hidup dan harus tinggal di korsi roda sehingga kontan beliau sudah tidak bisa lagi menghasilkan uang.

pada tahun 2007 beliau meninggal dunia karena sakit yang berkepanjangan, tetapi bukan ini yang merubah pikiran saya tetapi yang membuat saya sangat tertarik dengan property adalah ketika beliau meninggal beliau meninggalkan harta warisan uang deposito 3 milyar dan yang istimewa adalah rumah yang beliau tinggali bisa laku terjual dengan harga 30 milyar inilah yang membuat saya sangat terobsesi dengan property seorang yang terkena stroke saja bisa menghasilkan 30 milyar dari property apalagi saya yang sehat.

Ilmu property sebenarnya sangatlah mudah ini adalah salah satu contoh bagaimana menjadi kaya lewat property dengan hanya mengandalkan keuntungan capital gain belum menfaatkan keuntungan dari cash flow. dan saya sudah menemukan cara bagaimana untuk memksilakan cash flow dan capital gain secara bersamaan dan saya yakin hasilnya akan sangat luar biasa.

Dikarenakan kisah ini saya berjanji dalam hati minimal saya harus membeli property 1 dalam setahun

TRIK DITILANG POLISI !

2008-10-19T10:29:00.000-07:00

TRIK DITILANG POLISI !

Beberapa waktu yang lalu sekembalinya berbelanja untuk kebutuhan lebaran, saya sekeluarga pulang dengan menggunakan taksi. Ada adegan yang menarik ketika saya menumpang taksi tersebut, yaitu ketika sopir taksi hendak ditilang oleh polisi. Sempat teringat oleh saya dialog antara polisi dan sopir taksi.

Polisi (P) : Selamat siang mas, bisa lihat Sim dan STNK?
Sopir (Sop) : Baik Pak…

P : Mas tau..kesalahannya apa?
Sop : Gak pak

P : Ini nomor polisinya gak seperti seharusnya (sambil nunjuk ke plat nomor taksi yg memang gak standar) sambil langsung mengeluarkan jurus sakti mengambil buku tilang…lalu menulis dengan sigap
Sop : Pak jangan ditilang deh… wong plat aslinya udah gak tau ilang kemana… kalo ada pasti saya pasang

P : Sudah…saya tilang saja…kamu tau gak banyak mobil curian sekarang… (dengan nada keras!! )
Sop : (Dengan nada keras juga ) Kok gitu! taksi saya kan Ada STNK nya pak , ini kan bukan mobil curian!

P : Kamu itu kalo di bilangin kok ngotot (dengan nada lebih tegas) kamu terima aja surat tilangnya (sambil menyodorkan surat tilang warna MERAH)
Sop : Maaf pak saya gak mau yang warna MERAH suratnya…Saya mau yg warna BIRU aja

P : Hey! (dengan nada tinggi) kamu tahu gak sudah 10 Hari ini form biru itu gak berlaku!
Sop : Sejak kapan pak form BIRU surat tilang gak berlaku?

P : Inikan dalam rangka OPERASI, kamu itu gak boleh minta form BIRU… Dulu kamu bisa minta form BIRU… tapi sekarang ini kamu Gak bisa… Kalo kamu gak kamu ngomong sama komandan saya (dengan nada keras dan ngotot)
Sop : Baik pak, kita ke komandan bapak aja sekalian (dengan nada nantangin tuh polisi)

Dalam hati saya …berani betul sopir taksi ini …
P : (Dengan muka bingung) Kamu ini melawan petugas!?
Sop : Siapa yg melawan!? Saya kan cuman minta form BIRU… Bapak kan yang gak mau ngasih

P : Kamu jangan macam-macam yah… saya bisa kenakan pasal melawan petugas!
Sop : Saya gak melawan!? Kenapa bapak bilang form BIRU udah gak berlaku? Gini aja pak saya foto bapak aja deh… kan bapak yg bilang form BIRU gak berlaku (sambil ngambil HP)

Wah … wah hebat betul nih sopir …. berani, cerdas dan trendy … (terbukti dia mengeluarkan hpnya yang ada berkamera.
P : Hey! Kamu bukan wartawankan! ? Kalo kamu foto saya, saya bisa kandangin (sambil berlalu)
Kemudian si sopir taksi itupun mengejar itu polisi dan sudah siap melepaskan "shoot pertama" (tiba-tiba dihalau oleh seorang anggota polisi lagi )

P 2 : Mas, anda gak bisa foto petugas sepeti itu
Sop : Si bapak itu yg bilang form BIRU gak bisa dikasih (sambil tunjuk polisi yg menilangnya)

lalu si polisi ke 2 itu menghampiri polisi yang menilang tadi, ada pembicaraan singkat terjadi antara polisi yang menghalau si sopir dan polisi yang menilang. Akhirnya polisi yg menghalau tadi menghampiri si sopir taksi
P 2 : Mas mana surat tilang yang merah nya? (sambil meminta)
Sop: Gak sama saya pak…. Masih sama temen bapak tuh (polisi ke 2 memanggil polisi yang menilang)

P : Sini tak kasih surat yang biru (dengan nada kesal)

Lalu polisi yang nilang tadi menulis nominal denda sebesar Rp.30.600 sambil berkata "nih kamu bayar sekarang ke BRI … lalu kamu ambil lagi SIM kamu disini, saya tunggu".
S : (Yes!!) Ok pak ...gitu dong kalo gini dari tadi kan enak…

Kemudian si sopir taksi segera menjalnkan kembali taksinya sambil berkata pada saya, "Pak .. maaf kita ke ATM sebentar ya .. mau transfer uang tilang . Saya berkata ya silakan.

Sopir taksipun langsung ke ATM sambil berkata, … "Hatiku senang banget pak, walaupun di tilang, bisa ngasih pelajaran berharga ke polisi itu." "Untung saya paham macam2 surat tilang."

Tambahnya, "Pak kalo ditilang kita berhak minta form Biru, gak perlu nunggu 2 minggu untuk sidang Jangan pernah pikir mau ngasih DUIT DAMAI…. Mending bayar mahal ke negara sekalian daripada buat oknum!"

Dari obrolan dengan sopir taksi tersebut dapat saya infokan ke Anda sebagai berikut:

SLIP MERAH, berarti kita menyangkal kalau melanggar aturan Dan mau membela diri secara hukum (ikut sidang) di pengadilan setempat.. Itupun di pengadilan nanti masih banyak calo, antrian panjang, Dan oknum pengadilan yang melakukan pungutan liar berupa pembengkakan nilai tilai tilang. Kalau kita tidak mengikuti sidang, dokumen tilang dititipkan di kejaksaan setempat, disinipun banyak calo dan oknum kejaksaan yang melakukan pungutan liar berupa pembengkakan nilai tilang.

SLIP BIRU, berarti kita mengakui kesalahan kita dan bersedia membayar denda.
Kita tinggal transfer dana via ATM ke nomer rekening tertentu (kalo gak salah norek Bank BUMN).
Sesudah itu kita tinggal bawa bukti transfer untuk di tukar dengan SIM/STNK kita di kapolsek terdekat dimana kita ditilang. You know what!? Denda yang tercantum dalam KUHP Pengguna Jalan Raya tidak melebihi 50ribu! dan dananya RESMI MASUK KE KAS NEGARA.

Buka Puasa JPI

2008-09-19T09:44:00.001-07:00

Sabtu 20 september 2008 saya mengadakan temu alumni dengan para peserta JPI acara di mulai jam 3 sore, saya datang agak terlambat karena saya terjebak macet di Bintaro sehingga terlambat 30 menit.

sesampainya di hotel bidakara saya di kejutkan karena ada peserta JPI yan berasal dari surabaya jauh2 datang ke jakarta hanya ingin menghadiri temu alumni wah saya salut dengan murid yang seperti ini.Ternyata banyak sekali murid2 yang berasal dari Bandung juga menghadiri pertemuan ini wah memang semangat mereka patut saya acungi jempol.

Acara saya mulai dengan sesi sharing dimana Pak Maman JPI VI berhasil membeli showroom mobil dengan mendapatkan cash back 750jt dengan teknik sewa beli yang saya ajarkan dalam waktu kurang dari 1 bulan wah makin hebat saja lulusan JPI

Tetapi seperti di temu alumni biasanya peserta selalu low profile tetapi mereka paling tidak sudah dapat memaksimalkan pendapatan dari property tetapi mereka malu karena rata-rata dapatnya di bawah 100juta wah memang aneh tetapi gak pa2 yang penting mereka menuai manfaat dari seminar JPI...

Sebelumberangkat ada peserta coaching saya yang baru mengikuti seminar tanggal 9 september kemarin sudah mendapatkan approval dari bank BCA untuk membeli Kos2an senilai 900jt tetapi dia belum puas karena transaksinya 950jt lalu saya sarankan beliau untuk mengambil offering letter dari bank BCA untuk di bawa ke bank lain agar nilai pinjamannya naik dan bisa terjadi transaksi nothing down ,ya walaupun dia kesal karen belum bisa memecahkan rekor 3 minggu beli rumah yang di pegang Ibu Siti tetapi saya jelaskan bahwa masalah itu tidaklah penting yang penting anda mendapatkan transaksi yang merubah hidup bumi dan langit.

Memang saya melihat ada kecendrungan untuk memecahkan rekor di JPI dimana rekor tercepat di pegang ibu Siti dengan membeli rumah dalam 3 minggu dan terbanyak cash back Pak Gunawan dengan cash back 800jt. Tetapi itu bukan hal yang penting bagi saya karena yang terpenting hidup peserta berubah bumi dan langit.

Saya juga mengumumkan untuk membentuk JPI-Kontraktor dan JPI-Investor. Dimana di JPI-Kontraktor saya akan memimpin teman2 untuk menjadi kontraktor dengan belajar menjadi kontraktor property dengan terjun langsung di lapangan dengan proyek pertama mungkin membangun mini apartemen dan membangun kavling di permata hijau lalu peserta menyambut dengan gembira dan tidak sabar karena bukan hanya teori yang di dapat tetapi juga praktek di lapangan. Lain halnya dengan tujuan JPI-Investor dimana kita akan membeli beli rumah prelauncing untuk produk pengembang yang memiliki kemampuan untuk menggoreng harga sehingga harga bisa naik dengan cepat dan kami membeli secara berjamaah sehingga kami bisa mendapatkan discount besar2an dan untung ketika pertama kali membeli.

Bukan hanya itu saya juga memberitahukan sumber informan saya yang bisa memberikan informasi teman-teman JPI mengenai Property sitaan bank yang harganya pasti Jauh di bawah pasar sehingga mungkin untuk mendapatkan cash back (cocok untuk yang cari Cash back).

Di sesi ke dua giliran teman saya Steven Kohar yang memberikan pengetahuan investasi di saham atau option dengan memberikan jaminan minimal keuntungan 5%/bln dengan bermain option wah suatu bahasan yang menarik karena peserta JPI memiliki happy problem kebanyakan uang dari kash back dan bingung mau di apain.

Di akhir acara saya juga mendeklarasikan dalam 2 tahun ini paling tidak saya sudah memiliki gedung JPI di jakarta .

Wah Buka puasa ini benar2 meriah, semoga semuanya bisa terealisasikan dengan cepat aminn

Nilai Intristrik dan Nilai Pasar Property

2008-09-19T09:44:00.000-07:00

Dalam Seminar saya selalu menyebutkan bahwa investasi property sebagai infasi sheild atau tameng terhadap inflasi, lalu ada seseorang berkata atas dasar apa anda mengatakan bahwa property memiliki infasi shield??? yang ada ketika inflasi tinggi justru pasar property akan lesu dan harga property akan turun ?????

ya memang jika infasi tinggi dan bunga bank naik maka sektor property akan lesu karena property dipengaruhi oleh 2 hal tersebut lalu bagaimana melindunginya karena justru infasi akan membuat nilai property turun...

Jika kita berpikiran pendek memang ketika inflasi tinggi dan bunga bank naik maka pasar property akan lesu dan harga akan turun. Tetapi hal ini berlaku untuk pasar property bukan nilai dari property. Bagi saya property memiliki 2 komponen harga yaitu nilai pasar dan nilai intristrik wah mahkluk apa lagi ini???

Oke saya akan jelaskan dahulu nilai pasar, yang dimaksud dari nilai pasar adalah nilai atau harga property yang terbentuk dari Demand dan Supply dari property dimana ketika demand naik harga property akan naik sedangkan jika supply naik harga property akan turun. Harga ini berdasarkan banyaknya transaksi jual-beli semakin banyak terjadi jual beli maka harga dari property itu akan naik. Oleh karena itu harga property akan naik ketika inflasi rendah, bunga rendah dan PDB dari penduduk naik. Bagi saya ketika momen ini adalah saat yang baik untuk menjual property karena harga yang terbentuk adalah harga emosional dan bukan saat yang tepat untuk membeli karena harga yang terbentuk sudah over price.

Selanjutnya nilai intrinsik yaitu nilai yang melekat dari property ini yang saya suka dari property karena memiliki nilai yang melekat. Maksudnya seperti mata uang jaman dahulu yang terbuat dari emas dan perak nilainya terbentuk dari nilai emas dan perak tersebut.Begitu juga dengan property yang ada bangunannya ada nilai melekat yang dipengaruhi oleh hal-hal seperti semen, bata , besi , tenaga kerja untuk membangun, bensin yang membentuk harga yang melekat.Komponen komponen inilah yang di pengaruhi oleh Infasi semakin tinggi infasi semakin mahal komponen komponen ini terbentuk nah inilah yang menyebabkan nilai property akan semakin naik di pengaruhi oleh infasi dan mengapa saya bilang property sebagai infasion shield.

Biasanya ketika Suku bunga naik dan infasi tinggi pasar property akan cendrung turun tetapi tidak dengan nilai melekatnya nilai melekatnya akan naik. Karena harga property di pengaruhi oleh emosional maka ketika suku bunga naik dan inflasi tinggi di pasar akan terjadi over supply dan sedikit demand sehingga harga kelihatannya turun. Pada saat inilah momen anda untuk membeli property dan carilah property yang di jual di bawah nilai intristriknya dengan cara anda membeli di bawah harga replacement (harga pengganti adalah harga seakan-akan anda membeli tanah dan bangunan secara terpisah jika ingin tahu detail anda bisa pelajari ini di Rumahgratis.com)

Dengan membeli di bawah nilai intristrik anda akan mendapatkan keuntungan ketika membeli. Memang untuk mendapatkan deal seperti ini tidaklah mudah tetapi selalu ada property di luar sana yang di jual di bawah nilai melekatn yang tinggal kita dengan sabar mencari property-property yang seperti itu.

Kapan anda menjual property anda??? jual ketika ekonomi membaik karena ketika ekonomi membaik anda akan mendapatkan keuntungan berlipat-lipat sebab pada saat itu nilai intristrik akan kembali normal ditambah anda akan memperoleh kenaikan harga dari mekanisme nilai pasar yang terbentuk dari mekanisme demand dan supply.

Jadi momentum kapan masuk dan keluar akan mempengaruhi keuntungan investasi anda di masa depan nantinya.

Jatuh Cinta Pada Transaksinya Bukan Propertynya

2008-09-17T10:56:00.000-07:00

Banyak orang ketika membeli property atau rumah oleh karena desainnya yang bagus, Dapurnya yang bersih Tamannya yang indah atau bahkan oleh karena tetanggaan dengan artis....

Ya jika anda ingin memiliki rumah untuk anda tinggali saya tidak melarang hal tersebut tetapi jika anda membeli rumah ntuk investasi saya mengharamkan anda mengambil keputusan membeli rumah oleh karena anda jatuh cinta dengan modelnya, dapurnya, Tamannya atau bahkan tetangganya.

lalu hal apa yang menjadi pedoman anda untuk mengambil keputusan untuk membeli rumah untuk investasi???
saya sarankan anda untuk jatuh cinta kepada transaksinya bukan propertynya, maksud transaksi adalah dalam mengambil keputusan membeli atas dasar transaksi yang anda ambil adalah HOT DEAL

Tipe transaksi yang saya anggap HOT DEAL adalah:

Pertama, Transaksi yang ketika anda beli anda sudah untung bukan anda hanya mengharapkan keuntungan dari capital gain di masa depan. Maksudnya anda membeli property yang nilainya di bawah harga pasar, biasanya saya selalu mengambil property yang harganya di bawah harga nilai liquidasi dari bank sehingga kemungkinan anda mendapat cash flow lebih besar.

Kedua, Paling tidak anda sudah memperoleh cash flow atau pemasukan dari property atau rumah yang anda beli dan yang paling ideal cash flow dari rumah tersebut bisa menutupi angsuran Bank sehingga untuk membayar angsuran bank anda tidak perlu lagi untuk merogoh kocek anda.

Ketiga, Pemilik termotifasi untuk menjual propertynya sehingga anda bisa dengan mudah meminta keringanan kepada pemilik property.

Keempat, Property yang anda beli minim nilai tambah, maksudnya minim nilai tambah adalah property yang akan anda beli kurang fasilitas sehingga harga sewa yang di tetapkan merupakan harga terendah. sebagai contoh saya lebih suka untuk membeli property yang tanpa AC sehingga dengan menambahkan AC bisa meningkatkan nilai sewa dari property anda.

Kelima, Property yang anda beli tidak terurus oleh pemiliknya sehingga anda bisa meminta pengurangan harga karena adanya faktor usang dari property yang anda beli. (tetapi hati2 jika property yang anda beli benar2 rusak sehingga anda harus merenovasi Total sehingga memakan biaya yang sangat tinggi. Saya sarankan anda membawa tukang untuk menhitung biaya perbaikan jika biaya perbaikan lebih kecil dari discount yang di berikan pemilik lanjutkan untuk membeli rumah tersebut jika tidak saya sarankan anda cari rumah lain)

Keenam, Ada calon penyewa atau calon pembeli ketika anda membeli property. Ketika saya akan membeli property saya selalu meminta broker untuk mencarikan penyewa dan jika ada penyewanya baru saya beli property tersebut. JIka harga property yang saya mau saya beli sangat murah saya meminta penjual untuk memberikan opsi beli kepada saya lalu saya memasarkan kembali property tersebut untuk mencari calon pembeli lain.

Enam, hal ini adalah pertimbangan saya ketika ingin membeli property Bagaimana dengan anda???

TEMU ALUMNI JPI & BUKA PUASA BERSAMA

2008-09-09T02:13:00.000-07:00

JANGAN SAMPAI DILEWATKAN..........

TEMU ALUMNI JPI & BUKA PUASA BERSAMA

BANJIR OMZET DARI PROPERTY & OPTION

Bersama :

STEPHEN KOHAR (Juara Option Trading Championship 2007, Singapore)

JAMES SASTROWIJOYO (Master Coach JPI)

Hotel Binakarna, Kompleks Bidakara

Jl. Gatot Subroto, Kav 71-73, Pancoran, Jakarta Selatan

Sabtu, 20 September 2008

Jam : 15.00 - 19.00 WIB

Memanfaatkan momen bulan Ramadhan yang suci ini, James Sastrowijoyo mengundang seluruh alumni JPI Workshop & Coaching, Seminar Pra JPI dan Member TDA Property untuk meramaikan acara silaturahmi dan buka puasa bersama sekaligus mendengarkan paparan tentang alternative investasi yang bisa dijadikan PASSIVE INCOME kita yaitu melalui OPTION.

Disampaikan oleh putra Indonesia yang meraih 4 gelar juara dari 5 gelar juara yang diperebutkan dalam OPTION TRADING CHAMPIONSHIP 2007 SINGAPORE tentu saja merupakan kesempatan yang sangat berharga untuk menimba ilmu investasi di sektor keuangan tersebut. Ditambah lagi kombinasi dengan ilmu property dari James Sastrowijoyo, merupakan suatu kombinasi ilmu street smart yang sangat langka dan menarik untuk disimak, sambil menunggu buka puasa bersama dengan menu yang lezat dari Hotel Binakarna, Bidakara.

akan di bahas mengenai:

-Bagaimana bisa profit minimal 5%/bulan secara konsisten,tanpa perlu bergadang
-Bagaimana bisa profit ratusan bahkan ribuan %,TANPA main GAP
-Bagaimana bisa day trade SEPUASNYA hanya dengan $1,000

Jangan sampai ketinggalan, daftarkan diri anda sekalgus menambah network anda.... Sampai ketemu tanggal 20 September 2008 di Hotel Binakarna, Bidakara. See you there...

BIaya pendaftaran Rp.195.000,-

Pendaftaran Via Rek BCA 554-0161935 a/n Lyra Puspaningrum

Pendaftaran di tutup 19 sep 2008 tidak menerima on the spot

info lebih lanjut HUb: 08111006025

JAMES PROPERTY INVESTOR VI ACTION ORIENTED

2008-07-06T22:34:00.000-07:00

JAMES PROPERTY INVESTOR VI
(JPI Series - National Roadshow)
ACTION ORIENTED

Dahsyat...... !! Komunitas Investor Property yang tergabung dalam James Property Investor (JPI) semakin kuat di Bandung dengan terselenggaranya JPI VI yang merupakan angkatan ke-2 di Bandung (angkatan pertama di Bandung JPI V).

Lagi-lagi peserta terdiri dari berbagai macam latar belakang pengalaman, mulai dari ibu rumah tangga, developer, professional career sampai dengan principal salah satu broker property besar di Indonesia.

Tetapi jangan menganggap remeh ibu-ibu lho, karena pada JPI V kemarin salah seorang ibu-ibu berhasil mendapatkan property tanpa keluar uang malah dapat uang Rp 180 juta. Hebat bukan...??

Yang cukup menarik adalah komentar dari principal salah satu broker property besar di Indonesia. Beliau mengatakan "Komunitas ini merupakan komunitas investor property dengan mindset yang totally different dan saya yakin akan kesuksesan yang bakal diraih oleh peserta apabila menjalankan tips & trik yang diberikan oleh P James, peternak property kita karena ilmunya sangat aplikatif dan inspiratif".
Beliau mengatakan, "Sepulang dari seminar ini, saya akan segera kumpulkan semua broker saya dan memberitahu mereka bahwa di Bandung ini ada sekumpulan property investor dengan mindset baru, karena mereka tidak suka jual property, justru mereka sangat suka untuk beli dan beli property terus"

Ada lagi peserta seminar yang pulang dari seminar hari pertama, langsung ACTION dengan negosiasi pembelian property sambil berinvestasi di sektor yang bisa memberikan passive income bagi keluarganya. Luar biasa....

Jadi buat anda yang belum beruntung untuk bisa mengikuti Seminar & Coaching James Property Investor, tunggu saja update berita di website ini, karena kami akan mengunjungi seluruh kota-kota besar di Indonesia melalui JPI Series - National Roadshow

Berikut suasana Seminar & Coaching James Property Investor VI di Hotel Novotel Cihampelas, Bandung 28-29 Juni 2008.

Pak James sedang Menyampaikan Materi

Diskusi Property Intensif Antar Peserta

Sesi Tanya Jawab, Peserta Sangat Antusias

Pak Rusdi Tedja, Ketua Kelas JPI VI

Hikmah Dari Kungfu Panda

2008-07-04T19:22:00.000-07:00

KUNGFU PANDA

Po, si Panda jantan, yang sehari-hari bekerja di toko mie ayahnya, memiliki impian untuk menjadi

seorang pendekar Kung Fu. Tak disangka, dalam suatu kompetisi, Po dinobatkan sebagai Pendekar

Naga yang dinanti-nantikan kehadirannya untuk melindungi desa dari balas dendam Tai Lung.

Saat menonton film animasi ini, kita seperti diingatkan tentang beberapa hal:

1.The secret to be special is you have to believe you're special.

Po hampir putus asa karena tidak mampu memecahkan rahasia Kitab Naga, yang hanya berupa lembaran kosong.

Wejangan dari ayahnya-lah yang akhirnya membuatnya kembali bersemangat dan memandang positif dirinya sendiri.
Kalau kita berpikir diri kita adalah spesial, unik, berharga kita pun akan punya daya dorong untuk melakukan hal-hal yang

spesial. Kita akan bisa, kalau kita berpikir kita bisa. Seperti kata Master Oogway, You just need to believe

2.Teruslah kejar impianmu.

Po , panda gemuk yang untuk bergerak saja susah akhirnya bisa menguasai ilmu Kung Fu. Berapa banyak dari

kita yang akhirnya menyerah, gagal mencapai impian karena terhalang oleh pikiran negatif diri kita sendiri?

Seperti kata Master Oogway, Kemarin adalah sejarah, esok adalah misteri, saat ini adalah anugerah, makanya

disebut Present (hadiah).
Jangan biarkan diri kita dihalangi oleh kegagalan masa lalu dan ketakutan masa depan. Ayo berjuanglah di masa sekarang

yang telah dianugerahkan Tuhan padamu.

3.Kamu tidak akan bisa mengembangkan orang lain, sebelum kamu percaya dengan kemampuan

orang itu, dan kemampuan dirimu sendiri.

Master ShiFu ogah-ogahan melatih Po . Ia memandang Po tidak berbakat. Kalaupun Po bisa, mana mungkin ia

melatih Po dalam waktu sekejap. Kondisi ini berbalik seratus delapan puluh derajat, setelah ShiFu diyakinkan

Master Oogway -gurunya- bahwa Po sungguh-sungguh adalah Pendekar Naga dan Shi Fu satu-satunya orang

yang mampu melatihnya.
Sebagai guru atau orang tua, hal yang paling harus dihindari adalah memberi label bahwa anak ini tidak punya peluang

untuk berubah. Sangatlah mudah bagi kita untuk menganggap orang lain tidak punya masa depan. Kesulitan juga acap kali

membuat kita kehilangan percaya diri, bahwa kita masih mampu untuk membimbing mereka.

4. Tiap individu belajar dengan caranya sendiri dan motivasinya sendiri.

Shi Fu akhirnya menemukan bahwa Po baru termotivasi dan bisa mengeluarkan semua kemampuannya, bila terkait

dengan makanan. Po tidak bisa menjalani latihan seperti 5 murid jagoannya yang lain..
Demikian juga dengan setiap anak. Kita ingat ada 3 gaya belajar yang kombinasi ketiganya membuat setiap orang punya

gaya belajar yang unik. Hal yang menjadi motivasi tiap orang juga berbeda-beda. Ketika kita memaksakan keseragaman

proses belajar, dipastikan akan ada anak-anak yang dirugikan..

5. Kebanggaan berlebihan atas anak/murid/diri sendiri bisa membutakan mata kita tentang kondisi sebenarnya,

bahkan bisa membawa mereka ke arah yang salah.

Master ShiFu sangat menyayangi Tai Lung, seekor macan tutul, murid pertamanya, yang ia asuh sejak bayi. Ia membentuk

Tai Lung sedemikian rupa agar sesuai dengan harapannya. Memberikan impian bahwa Tai Lung akan menjadi Pendekar

Naga yang mewarisi ilmu tertinggi. Sayangnya Shi Fu tidak melihat sisi jahat dari Tai Lung dan harus membayar mahal, bahkan
Nyaris kehilangan nyawanya.
Seringkali kita memiliki image yang keliru tentang diri sendiri/anak/ murid kita. Parahnya, ada pula yang dengan sengaja
mempertebal tembok kebohongan ini dengan hanya mau mendengar informasi dan konfirmasi dari orang-orang tertentu.

Baru-baru ini saya bertemu seorang ibu yang selama 14 tahun masih sibuk membohongi diri bahwa anaknya tidak autis.

Ia lebih senang berkonsultasi dengan orang yang tidak ahli di bidang autistik. Mendeskreditkan pandangan ahli-ahli di bidang autistik.

Dengan sengaja memilih terapis yang tidak kompeten, agar bisa disetir sesuai keinginannya. Akibatnya proses terapi 11 tahun tidak

membuahkan hasil yang signifikan. Ketika kita punya image yang keliru, kita akan melangkah ke
arah yang keliru.

6. Hidup memang penuh kepahitan, tapi jangan biarkan kepahitan tinggal dalam hatimu.

Setelah dikhianati oleh Tai Lung, Shi Fu tidak pernah lagi menunjukkan kebanggaan dan kasih sayang pada murid-muridnya.

Sisi terburuk dari kepahitan adalah kita tidak bisa merasakan kasih sayang dan tidak bisa berbagi kasih sayang.

7.Keluarga sangatlah penting.

Di saat merasa terpuruk, Po disambut hangat oleh sang ayah. Berkat ayahnya pula Po dapat memecahkan rahasia
Kitab Naga dan menjadi Pendekar nomor satu. Sudahkah kita memberi dukungan pada anggota keluarga kita?

JImbo Go Bisnis Oportunity

2008-06-05T05:45:00.000-07:00

Bulan ini benar2 bulan yang sangat SIBUKKKKKKKKKKKK sekali dan semua kesibukan saya benar-benar positif semua dari proyek JPI series di seluruh Indonesia, penerbitan perdana Ebook rumahgratis.com dan sekarang saya ditawarkan untuk mengisi stan di ajang francise yang akbar.

Dan yang di berikan keempatan istimewa itu adalah salah satu bisnis saya Laundry Jimbo benar-benar tersanjung saya saya merasa semua mimpi saya benar-benar terwujud dengan sangat cepat bahkan untuk ukuran manusia biasa bisa di bilang kilat.

Pertemuan pun di lakukan di Sarinah Thamrin yang rapat di pinpin oleh Ibu Yulia dari TDA dan pemilik salon muslim MOZ5 yang memberikan tawaran pameran kepada komunitas TDA benar-benar kesempatan yang langka.

Saya bersama teman-teman TDA di berikan briefing mengenai apa saja yang harus di persiapkan menjelang pameran dan kami diminta untuk komitment untuk menjalankan pameran ini.

Kami mendengarkan penjelasan Ibu Yulia dengan sangat antusias dan bersemangat untuk segera memulai pameran ini. Hampir semua pendekar TDA mengikuti pameran bisnis ini benar-benar luar biasa kesempatan ini.

Satu jalan lagi terbuka untuk memperdalam keahlian saya di bidang bisnis terimakasih TDA, terimakasih Pak Roni, Terima kasih Ibu Yulia

GO JIMBO....

E BOok Rumah Gratis

2008-06-05T05:16:00.000-07:00

akhirnya setelah perjuangan bertahun-tahun berjuang untuk menggapai mimpi untuk mendapatkan pasive income dari internet akhirnya buah hasil mimpi itu menjadi kenyataan akhirnya menerbitkan e-book atau elektronik book yang saya tulis sendiri yang memuat rahasia bagaimana mendapatkan rumah gratis.

Saya sempat di kejutkan dengan antusias pengunjung yang datang di web saya ini bayangkan di hari pertama lounching walau web belum sempurna sudah ada yang mau beli wow benar2 luar biasa

Mungkin ini merupakan ebook yang berbeda dengan e book-ebook lain karena saya juga memberikan fasilitas forum dimana saya para pengunjung bisa bertanya langsung kepada saya melaui forum

dalam ebook ini saya menjelaskan tentang:

Rahasia bagaimana mencari Rumah yang bisa di beli Gratis karena tidak semua rumah dapat di beli gratis

Bagaimana menilai kemampuan membeli Rumah anda sehingga anda tahu berapa harga rumah yang layak untuk kemampuan anda

Rahasia Bagaimana menilai Harga Rumah sehingga anda bisa menaksir harga rumah layak atau tidak dalam waktu singkat semudah anda membalikkan telapak tangan dan memungkinkan anda untuk untung di depan dalam membeli Rumah

Rahasia Bagaimana menilai Rumah yang akan harganya berkembang dengan cepat atau lambat

Tidak semua investasi di rumah menguntungkan saya akan bocorkan Rahasia rumah-rumah yang harus di hindari untuk di beli

Senjata Rahasia Bagaimana cara mendapatkan Rumah Gratis, benar-benar Trik yang saya temukan sendiri ini adalah Tools yang paling penting untuk mendapatkan Rumah Gratis

Trik Rahasia bagaimana menawar harga rumah sehingga anda akan mendapatkan harga yang sangat bagus

Bagaimana anda mendapatkan penghasilan tambahan atau orang bilang passive income dari dari rumah yang anda beli

Dan masih banyak lagi kelebihan dari e-book ini

Saya bersyukur karena akhirnya salah satu cara untuk menjadi kaya melaui 4 gunung kekayaan menurut Robert G Alan yaitu melaui internet sudah saya praktekkan dan hasilnya benar-benar dahsyat

Walaupun saya masih melayani pasar lokal tetapi lumayan lah untuk seorang pemula tinggal saya menguasai tahap mastery selanjutnya.

Sekarang 4 gunung kekayaan sudah saya kuasai tinggal sekarang saya tinggal melangkah lebih lanjut di tahap mastery dengan target 1 gunung minimal menghasilkan 1 Milyar/ bulan.

Memang target terlihat lebih tinggi dan terlalu muluk tetapi kembali dari awal perjalanan saya semua dimulai dari mimpi dan berpikir Positif Oke deh dengan ini saya nyatakan Next Target Battle ON Mastery 4 Gunung Kekayaan Saya Pasti Bisa tinggal masalah waktu saja.....

Go Milyuner...

JPI V mengguncang Bandung

2008-06-05T04:06:00.000-07:00

Luar biasa !! Mungkin hanya itulah kata-kata yang dapat menggambarkan acara JPI V pada tanggal 31 Mei - 1 Juni 2008 di Hotel Novotel Bandung. Antusiasme masyarakat Bandung begitu besar terhadap seminar ini, terbukti dengan membludaknya jumlah peserta menjadi sebanyak 32 peserta, melampaui jumlah kursi awal yang hanya disediakan untuk 25 peserta saja. Dan ini pun masih di luar 22 orang calon peserta yang terpaksa menjadi waiting list seminar & coaching JPI putaran berikutnya akibat keterbatasan tempat. Dahsyat.......!!!

Seminar & coaching berlangsung sangat dinamis karena ternyata latar belakang & pengalaman peserta di bidang property sangat beragam, mulai dari investor pemula yang berstatus mahasiswa sampai yang sudah menjadi developer selama 18 tahun...!!!

Saya sangat tersanjung karena para peserta sangat bersemangat sekali dalam seminar ini sama seperti seminar JPI yang terdahulu tetapi dari segi skill mungkin seminar JPI ini adalah seminar saya yang di hadiri oleh peserta yang memiliki skill yang tinggi dan banyak peserta yang jauh lebih gila dari saya dari segi prestasi.

Bayangkan saya cukup tersanjung dengan hadirnya pak amry pemilik busana muslim yang hadir di seminar saya dengan performa yang rendah hati, dalam hati saya berpikir wah semakin berisi beras semakin menunduk.

Ada pula Ibu Dewi yang sangat bersemangat sekali berbagi berita tetang pengalamannya berinvestasi dibidang property memang agak ekstrim caranya dengan menembak orang duluan untuk menjual rumah kepada beliau tetapi cara tersebut terbukti efektif beliau membeli rumah selalu di bawah harga pasar wah benar-benar taktik yang hebat.

Lain lagi dengan Pak Dar saya SALUTTT sekali dengan semangatnya walaupun sudah berusia 70 tahunan tetapi masih semangat untuk belajar. Dan saya juga terkejut ternyata beliau sudah bermain di property menjadi devloper selama 18 tahun saya sempat bertukar beberapa jurus property dan bertukar pengalaman dan ingin menjalankan kerjasama di kemudian hari untuk membangun pasar becek dan memasarkan 50 rukonya.Dan pak Dar juga membagi pengalaman untuk menjadi devloper mulailah dari yang kecil mulailah dari 5 rumah untuk proyek awal anda wah benar2 inspiratif sekali semua yang dikatakan Pak Dar.

Wah banyak sekali cerita manis dari Bandung ini hanya sedikit cerita dari bandung saya harap para peserta mampu menjalankan tantangan 90 hari dari saya.

untuk JPI VI masih akan diadakan di Bandung untuk menghabiskan sisa kursi waiting list yang sudah ada karena saya sempat menolak peserta . Tunggu kabar dari Brilliant Expert

Terima Kasih TDA & Pak Tung

2008-05-16T10:28:00.000-07:00

Saya ingin mengucapkan rasa bersyukur yang sangat mendalam kepada TUHAN YME atas diberikan jalan untuk mengetahui 2 hal yaitu kenal dengan Pak Tung Desem Warigin dan Komunitas Tangan Diatas terutama jendralnya Bpk Roni yang telah mengumpulkan banyak orang dengan mimpi yang sama yaitu ingin memberi

Untuk Bapak Tung saya bersukur di sadarkan bahwa jika ingin kaya bukan hanya kerja keras tetapi kita juga harus kerja dengan pintar dan jika ingin kaya ada 4 gunung yang harus anda pilih sebagai kendaraan untuk menjadi kaya yaitu Property, Internet, Bisnis dan Saham dan belajarlah dari yang terbaik. Tetapi yang paling penting adalah pola pikir bagaimana saya merubah semua kegagalan dalam hidup saya adalah proses pembelajaran mungkin jika ada yang pernah ikut Financial Revolusion tidak akan asing dengan istilah "Tidak ada kata gagal yang ada hanya sukses dan belajar", hal itu tertanam dalam hati saya sampai sekarang. Yang membuat saya jadi pantang menyerah.

Sebagai seorang murid yang baik saya telan semua ilmunya di mulai dari Property saya langsung take action untuk mempraktekkannya, walauharus berjuang sampai 6 bulan untuk transaksi pertama tetapi hasilnya sangat mencengangkan penghasilan saya dari kerja keras selama 6 tahun di kalahkan dalam 8 bulan.Dan sekarang saya sudah punya property 6 dalam waktu kurang dari tahun.

Karena sudah tahu enaknya saya menjadi terobsesi dengan 3 gunung lainnya yaitu saham, Bisnis dan Internet Marketing, saya mulai dari saham dengan bermain option dengan mengikuti seminarnya Clement chiang ya memang hasilnya besar tetapi resikonya juga besar, disini merasa tidak cocok dan mencari sistem yang cocok dengan diri saya setelah berjuang berdarah2 selama 6 bulan akhirnya saya temukan bagaimana untung 10%/bulan tetapi bisa tidur nyeyak tetapi bukan dari seminarnya Clement Chiang seminar CC hanya sebagai batu loncatan saya mengenal saham tetapi saya tetap bersukur dapat belajar dari beliau.

Internet marketing pun saya jalani dengan mengikuti GIS tetapi hasilnya saya hanya mendapatkan modul2 yang bahasanya tidak saya mengerti, tetapi saya tidak menyerah saya terus berusaha, sampai saya bergabung dengan TDA dan disana saya belajar banyak praktek internet marketing wah baru ngudeng istilah2 yang ada di modul GIS, dan senangnya di TDA banyak sekali resorce yang mau membantu dan dapatlah saya menguasai internet marketing walau harus menunggu sampai 1,5 tahun berjuang dari saya mengenal internet marketing di GIS, tetapi berhasil juga dan melahirkan JPI Coaching Series ,RumahGratis.com dan web adik blossoms saya yang hasilnya benar2 di luar dugaan saya sangat dahsyat.Kalau gak ikut GIS mungkin saya gak kepikiran untuk dapat uang dari internet dan tampa TDA mungkin saya hanya menjadi penghayal saja...

Mengenai Bisnis saya juga berterimakasih dengan komunitas TDA dengan bergabung dengan TDA saya belajar banyak sekali tentang bisnis di awali dengan bagaimana membeli bisnis tampa keluar uang, bagaimana membuat bisnis otomatis jalan, menjual bisnis dan masih banyak lagi keuntungan2 dari mengikuti TDA, bahkan ada iklan gratis dimajalah peluang usaha dan ditawari mengikut pameran francise, Wah kalo di sebutin mungkin gak terbatas soalnya banyak banget yang semua itu tidak saya temukan di seminar manapun, hanya ada di komunitas TDA dan semua masalah bisnis saya berpuluh2tahun ada jawabannya di sini, Karena gratis saya harus mencari informasinya sendiri beda dengan seminar yang bayar duduk dapet materi. Dari sini saya melahirkan Jimboloundry yang dalam usaha untuk di francisekan dan masih usaha dapat pameran francise gratis dari TDA.

Wah saya sangat bersyukur dengan semua ini jika tidak ada peranan dari Bpk Tung dan TDA mungkin saya bukan siapa2 dan saya masih berjuang dengan rutinitas bisnis saya, trimakasih Pak Tung, Pak Roni dan TDAnya semoga kalian panjang umur dan tambah sukses selalu.

James
jamessastrowijoyo.blogspot.com
rumahgratis.com
jimboloundryhouse.blogspot.com
JPI Coaching Series

James Property Investor Series

2008-05-16T10:13:00.000-07:00

Mulai tanggal 31 mei saya telah melakukan kerjasama dengan briliant expert organizer untuk melakukan JPI coaching road show ke beberapa daerah saya menyetujui untuk melakukan road show di daerah untuk memperkenalkan ilmu saya

Dan kota pertama jatuh di kota Bandung karena di kota Bandung tidak terlalu jauh dari jakarta dan waktu pelaksanaanya dilaksanakan pada tanggal 31 mei 2008

adapun materi yang akan di sampaikan adalah :

Dalam JPI Seminar and Coaching V ini akan dibahas “8 RAHASIA MEMBELI PROPERTI TANPA KELUAR UANG, BAHKAN DAPAT UANG“ yang meliputi :

Rahasia menilai properti dengan akurat
Rahasia menilai kredit Anda menurut bank
Rahasia membuat rumah bekerja untuk Anda
Rahasia mengabungkan bisnis dan properti
Rahasia menjadi kaya lewat properti tanpa keluar uang, baik sebagai developer, investor, maupun pembebas lahan
Rahasia membeli properti dan mendapatkan uang
Rahasia membuat peternakan properti Anda sendiri
Rahasia mendapatkan modal tanpa batas dari properti Anda sendiri.

bagi anda yang tertarik untuk mendaftar atau menunggu sampai saya datang di daerah anda segera hubungi :

Hubungi : 021-7803143 atau 0811 957679

Jangan sampai kehabisan karena saya membatasi 1 kelas untuk 25 orang

see you on the top

JPI 4

2008-05-13T17:47:00.000-07:00

Mohon maaf sebelumnya saya ucapkan kepada para peserta JPI 4 karena saya baru bisa posting kegiatan tanggal 3-4 mei kamarin sekarang

tanggal 3-4 kemarin saya adakan coaching JPI 4 pesertanya rata-rata tinggal di jakarta dan sekitarnya .

seperti biasa saya awali dengan membaca bismillah dan di mulailah acara ini peserta seminar kali ini mengikuti seminar dengan antusias dari awal sampai akhir.

di sesi sharing alasan yang kuat saya sempat di buat terharu oleh pernyataan salah seorang peserta bpk Iwan dimana beliau memiliki alasan kuat karena beliau memiliki taruma sendiri dengan property dimana beliau dan keluarga di usir sehingga beliau bertekat untuk take action membeli property. Dan memang alasan yang kuat itu juga yang membuat beliau langsung action beliau langsung mendapatkan hot deal komplek ruko di hari kedua wah benar2 bersemangat.

ada juga agen MLM yang memasarkannya lewat internet yang mendapatkan penghasilan 100jt perbulan dari bisnis internet wah hampir sama kaya adik saya...

Bukan hanya itu saja ada juga peserta yang ahli indomart dan memberikan testimoni karena ilmu saya beliau sudah punya 5 indomart wow memang dahsyat pak arvian ini.

sepertibiasa saya mengundang bintang tamu pak Yosep dan pak Agung yang memberikan testimoni perjuangan mereka mendapatkan properti gratisnya yang didapatkan dengan tidak mudah

Selain itu pak yoseph juga sudah mengadakan training tentang property di EU ya saya memberikan selamat kepada beliau karena kita memiliki visi yang sama sebagai guru dan murid di EU

Beliau juga mengumumkan sudah membeli property ke tiganya dengan menggunakan ilmu saya. Seingga menciptakanteori lapangan baru.

Pak Agung juga memberikan testimonial yang menyemangati para peserta JPI dengan gayanya yang khas Dr yang pantang menyerah

Seminar saya akhiri dengan tantangan 3 bulan bagi para peserta dan mereka menyambutnya dengan antusias

Saya juga mengatakan seminar ini bukanlah akhir dari perjuangan anda menjadi kaya tetapi ini adalah awal dari perjuangan anda menjadi kaya. seminarpun ditutup dengan membaca alhamdulilah.

Anda Gagal Ketika anda Menyerah

2008-05-13T17:11:00.000-07:00

Jumat tanggal 9 mei 2008 saya di undang di kos2anya pak Agung salah satu peserta JPI 2 untuk melihat lihat kerajaan duitnya (maksudnya property pertamanya yang di beli dengan tanpa uang)

Ketika sampai bukannya sambutan meriah dari anak-anak kos yang menyambut kedatangan saya malah bau menyengat yang menyambut saya, wah ada apa ini dalam hati kecil saya.

Ternyata kos2an pak agung bermasalah dengan sistem pembuangan yang mampet, ternyata bukan hanya itu saja masalahnya malah merembet ke penyewanya menurun drastis dari tingkat hunian 90% sekarang hanya tinggal 30% (wah sudah jatuh tertimpa tangga)

Dengan tenang saya berikan solusi solusi konkrit karena jujur saya juga pernah mengalami peristiwa seperti ini tapi ketika kejadian yang menimpa saya lebih parah dari tingkat hunian 100% menjadi tinggal 10%.

Pertama saya menenangkan hati pemilik properti karena dengan tenang kita bisa berpikir jernih dalam menyelesaikan masalah

Kedua saya berikan masukan-masukan untuk memberikan nilai tambah yang angka2nya membuat dr agung tercengang2.

Setelah sesi konsultasi saya mengobrol2 ringan di teras kos2annya sambil beliau mengenang saat pertama ketemu saya, beliau mengatakan pernah satu waktu berpikiran bahwa teori saya tidak mungkin di jalankan di Indonesia dan berniat untuk berhenti.

Bagaimana tidak beliau sudah memiliki list properti lebih dari 300 (wah teori saya 100-10-3-1 udah khatam sampe 3X) dan memasukkan properti ke bank lebih dari 4 property tetapi masih belum berhasil juga.

Tetapi beliau tidak menyerah karena beliau berpedoman "saya gagal ketika saya menyerah" wah hebat juga pedomannya, beliau juga mengatakan bahwa "ketika perasaan tidak percaya itu timbul yakinlah pasti keberhasilan sudah tinggal di depan mata" beliau mengatakan demikian karena hal itu terjadi pada dirinya dimana ketika keyakinan itu hilang sebenarnya kenberhasilan sudah dekat di depan mata.

Mendengar hal itu saya jadi teringat ketika perjuangan saya selama 6 bulan untuk mendapatkan property pertama saya, pengalaman saya di tolak lebih dari 10 bank seperti kembali di putar dalam ingatan saya, dimana saya harus berpikir keras selama 6 bulan sampai tidur hanya 2 jam perhari hanya untuk memikirkan bagaimana supaya saya bisa mendapatkan kredit.

Dalam hatikecil saya berkata ya memang coba saya menyerah ketika mengajukan kredit yang ke 10 pasti saya tidak akan seperti sekarang...

Saya bersyukur dan saya berdoa semoga semua peserta JPI saya memiliki semangat pantang menyerah seperti ini karena saya akui, berdasarkan teori ilmu saya mudah sekali tetapi penerapan di lapangan halangannya ada 1001 halangan merintang. Tetapi ketika berhasil yakinlah anda akan ketagihan karena anda sudah masuk di sistem.

terimakasih Dr Agung saya salut dengan semangat anda semoga semangat anda juga di miliki oleh peserta lainnya...

Waktunya Rumah Bekerja Untuk Anda

2008-05-13T09:05:00.000-07:00

Kebanyakan orang bekerja keras bekerja siang dan malam untuk membeli rumah idaman baik mereka dengan menyicil di bank maupun dengan membeli secara tunai, mereka mengganggap bahwa rumah yang mereka beli adalah aset dan investasi jangka panjang.
Bahkan banyak orang yang berpendapat berinvestasi di rumah adalah investasi yang aman karena harga rumah pasti naik tiap tahunnya.

Saya tidak memungkiri kenyatan ini memang ternyata berinvestasi di rumah harganya akan selau naik, tetapi ternyata tidak semua investasi di rumah menguntungkan ada pula orang yang salah berinvestasi sehingga nilai investasinya menjadi turun bahkan ada kasus investasinya menjadi rugi karena salah berinvestasi.

Biasanya kerugian terjadi karena kurangnya pengetahuan orang dalam berinvestasi di properti karena mitos "BELI RUMAH PASTI UNTUNG" sehingga banyak orang yang membeli rumah secara membabi buta tampa memperhitungkan faktor resiko karena tidak ada investasi yang tidak mengandung resiko.

Investasi Rumah yang baik adalah investasi dimana rumah itu bisa membiayai dirinya sendiri bahkan memberikan pasif income bagi pemiliknya bukan yang memberika beban bulanan yang membuat pusing kepala pemiliknya dan transaksi properti yang baik adalah transaksi pembelian rumah yang memberikan keuntungan pada saat pertama kali membeli rumah bukan keuntungan di masa depan.

Investasi rumah yang paling baik adalah ketika anda bisa mengambil keuntungan dari Cash Flow rumah dan Capital Gain rumah yang anda investasikan, ingat Cash flow dan Capital Gain bukan ATAU. Sayangnya tidak semua rumah bisa memberikan 2 keuntungan ini, tetapi hal ini bukan sesuatu hal yang Tidak Mungkin karena ada rumah yang bisa memberikan 2 keuntungan ini tetapi anda tidak menyadarinya.

Anda bisa bayangkan betapa nikmatnya ketika anda memiliki investasi rumah yang bekerja untuk anda, tampa harus mengencangkan ikat pinggang keluarga anda untuk membeli rumah.Anda akan merasakan pengalaman yang luar biasa dimana anda akan semakin kaya dengan membeli rumah disaat anda membeli rumah tersebut bukan nanti ketika anda menjualnya.

Ditengah naiknya harga BBM dan biaya hidup sekarang sudah waktunya kita lebih cerdas dalam memilih investasi untuk masa depan kita, sudah saatnya rumah bekerja untuk anda bukan anda bekerja untuk rumah.

Ternyata bukan berinvestasi di rumah yang membuat anda menjadi kaya tetapi pengetahuan anda mengenai berinvestasi di rumah yang bisa membuat anda kaya

james
rumahgratis.com

JPI 3

2008-04-29T10:36:00.000-07:00

sabtu minggu kemarin tanggal 26-27 april kemarin adalah hari yang bersejarah bagi saya dan para peserta JPI 3....

peserta kali ini memang lebih Variatif karena rata2 mereka mengetahui saya melaui blog saya, sehingga tidaksemuanya berasal dari Indonesia.

ini rekor buat saya karena 2 peserta saya berasal dari singapura dan abudabi WOW jauh sekali ya memang itulah kehebatan internet yang Robert G allan saja mengakui kehebatannya sebagi kendaraan untuk kaya.

dan saya senang sekai karena peserta wanitanya lebih banyak di banding dengan seminar terdahulu yang hanya di datangi oleh 1 peserta wanita sekarang relatif lebih banyak

Lebih menariknya lagi masing2 peserta membawa pasangannya... wah seru sekali kalau ingat waktu itu

acara saya mulai dengansesi perkenalan, dengan dilanjutkan dengan masalah mind set karena bagi saya mind set adalah bagian paling penting. karena jika kita tahu ilmu tapi gak ada dasar pemikiran hasilnya enol besar.

setelah itu saya lajutkan dengan materi tentang bagaimana mendapatkan property gratis

dalam seminar saya selalu jelaskan ternyata bukan bisnis,property,saham,internet bahkan uang anda sendiri yang membuat anda kaya tetapi bagaimana pengetahuan anda mengenai kelima hal itu yang membuat anda kaya.

Seperti biasa pasti ada 1-2 orang yang terkena jebakan batman membeli property yang masih berupa gambar dan sampai sekarang menyesal.

Saya katakan pemikiran tentang investasi property selalu untung banyak digunakan oleh para marketing untuk membujuk membeli property mereka yang berupa gambar dengan memainkan sifat dasar manusia yang takut dan rakus.

Yang lucu ada peserta yang hobinya membeli property tetapi gak ngerti untuk apa asal punya uang langsung beli property dengan cash. Beliau merasa beruntung dengan mengikuti seminar ini jadi bisa fokus untuk mencari property apa yang baik untuk investasi

Seperti biasa saya mendatangkan salah satu peserta seminar saya yang telah berhasil dari
JPI 1 Dr Agung dengan propertynya yang nothing down dan membeli property dengan kartu kredit dan masih mendapatkan positif cash flow

Semoga ini adalah awal dan tonggak sejarah dalam hidup bagi para peserta JPI 3 saya hanya bisa memberi tahu jalan yang dapat merubah nasib mereka, hanya diri mereka sendiri dan keinginan mereka untuk berubah yang dapat merubah nasib mereka bumi dan langit

Semoga mereka dapat menyelesaikan tantangan 90 hari ke depan AMINN

Investasi Property Selalu Untung

2008-04-09T10:20:00.000-07:00

Banyak orang menggangap bahwa berinvestasi di property pasti untung dan gak ada sejarahnya investasi property itu rugi

Lupakan dan buang jauh-jauh pemikiran itu karena ada investsi property ada juga yang bisa membuat pembelinya rugi...

Sebagai contoh ini terjadi di negara Jepang dan Singapure beberapa tahun yang lalu dimana harga properti di negara tersebut turun sampai 40-50% , hal ini disebabkan oleh kecilnya tingkat pertumbuhan penduduk di negara tersebut.

di Singapure banyak penduduknya ketika kaya mereka meninggalkan negrinya untuk menjadi warga negara Amerika atau eropa sehingga penduduk di Singapure menjadi negatif, oleh karena itu negara Singapure akhirnya membuat program permanen resident atau PR dimana mereka mempermudah syarat menjadi warga negara singapure untuk masyarakat yang memiliki skill khusus dan program ini terbukti efektif dengan membaiknya nilai property di Singapure.

Di Jepang lebih parah lagi penduduk disana tidak suka mempunyai keturunan sehingga tingkat pertumbuhannya menjadi minus sehingga hal ini membuat harga propertynya turun.

Nah untuk Indonesia berati aman donk,penduduk Indonesia doyan bikin anak harga property pasti naik donk

Ternyata harga property tidak hanya di pengaruhi oleh jumlah penduduk, banyak faktor-faktor lain yang menyebabkan harga property naik atau turun seperti ekonomi,tingkat suku bunga, inflasi, infrastruktur, dll , jumlah penduduk atau demografi hanya salah satu faktor saja.

Di indonesia juga ada yang rugi investasi di property seperti beli toko di mall ternyata mallnya sepi, beli apartemen ternyata apartmentnya gak jadi di bangun karena biaya membengkak,beli rumah atau tanah ternyata sertifikatnya ganda, beli rumah di devloper ternyata devlopernya tidak pecah sertifikat atau gak jadi-jadi propertynya dan masih banyak lagi.

Wah ternyata banyak juga contoh yang rugi investasi di property...

memang banyak yang menjadi korban slogan investasi property pasti untung, jadi tetap hati-hati dalam berinvestasi di property. karena bukan property yang membuat anda kaya tetapi pengetahuan mengenai property lah yang membuat anda kaya.

semoga membantu
http://jamessastrowijoyo.blogspot.com

Rahasia Cari ruko

2008-03-17T09:39:00.000-07:00

Untuk cari ruko ada beberapa tips dari saya:
pertama hal yang harus di jawab sebelum investasi
adalah UNTUK APA ANDA INVESTASI DI RUKO??

1. Apakah untuk perluasan Bisnis????
2. Atau untuk INVESTASI??? ??

jika untuk perluasan bisnis anda harus lihat bisnis
anda???

apakah lokasi sangat berpengaruh? ???
Ya andaharus beli lokasi yang bagus

Jika bisnis anda pembawa traffic LOKASI tidak terlalu
penting

contoh pembawa traffic adalah carrefore dimana di buka
dia akan narik traffic Nah untuk ini anda tidak perlu
lokasi bagus

Pokoknya lihat bisnis anda butuh trafik atau tidak...

karena ruko punya 2 kelemahan:

pertama pinjaman maksimal cm 10-15 tahun dan terkadang
bunga bisnis bukan konsuntif yang nlainya jauh lebih tinggi

Kedua harga ruko tergantung bisnis apa yang ada di
sekitarnya bukan NJOP bener2 emosional.

jadi kalo anda mau investasi SAJA dan belum punya
bisnis saya sarankan jauhi ruko lebih baik invest di
Rumah second saja...

Soalnya banyak yang kena jebakan invest di ruko tetapi harga
rukonya gak naek2 karena semuanya investor gak ada yang dagang contoh ruko2 yang ada di BSD banyak yang mati suri

Kalau anda nekat mau beli ruko untk investasi saran
saya ambil lokasi terbaik dan udah running dan ada traffic
magnetnya. Ingat yang terbaik dan running jangan tanggung2
karena kalo tanggung investasi anda percuma lebih baik keluar uang besar tapi tumbuh daripada kecil tapi tanggung toh besar kecil

semoga bisa membantu

Ngontrak Rumah VS Beli Rumah

2008-03-14T10:36:00.000-07:00

Sering saya ditanya oleh teman-temn saya lebih baik beli rumah atau ngontrak???

Saya selalu menjawab tergantung ini semua tergantung cash flow bulanan anda???

Sebelum memulai ada beberapa kelebihan dan kekurangan jika kita membeli atau mengontrak rumah.

Jika anda mengontrak rumah kelebihannya adalah harga sewa lebih murah daripada anda membeli rumah, anda bisa pindah-pindah sesuai keinginan anda tetapi ada kekurangannya jika anda mengontrak anda sama saja membuang uang anda ke tong sampah, karena anda TIDAK MEMILIKI ASET tetapi dengan mengontrak anda menambah pengeluaran anda atau bahasa kiosakinya LIABILITY. Ditambah resiko harga naik tiap tahunnya kepala anda akan semakin pusing.

Terkadang kita anggap ngontrak itu murah tetapi kadang saya melihat ada yang salah dengan keputusan anda mengontrak, dimana kesalahan terjadi jika biaya kontrak anda nilainya lebih dari 5%/tahun dari harga properti anda. jika biaya sewa lebih dari 5% dari nilai property lebih baik anda mencari kontrakan lain yang nilainya di bawah 5% dari harga property. supaya anda mengeluarkan biaya tidak terlalu besar.

Kenapa saya menggunakan angka 5% karena rata2 biaya sewa di indonesia adalah 5% dari nilai property jadi jika anda memilih untuk mengontrak carilah biaya sewa property yang nilainya di bawah 5% dari nilai property baru itu di anggap anda cerdas dalam menyewa rumah/ruko.

Lalu bagaimana jika membeli properti??? membeli properti ada kelemahannya yaitu anda akan membayar lebih mahal tetapi banyak kelebihannya yaitu ada nilai investasi asset tetapi investasi di property itu ada kelemahannya juga yaitu Investasi yang Sangat tidak liquid dimana kita sangat sulit sekali untuk mencairkan investasi.

Tetapi kelemahan itu bisa anda hapuskan yaitu dengn membeli rumah secara kredit di bank, untuk mengurangi beban anda ambil pinjaman yang terpanjang jika di hitung dengan suku bunga KPR 12% dan jangka waktu 20 tahun anda cukup mengangsur 1%/bulan atau 12%/tahun, jadi jika ada yang menawarkan anda sewa 10%/tahun lebih baik anda membeli rumah tersebut.

Tetapi banyak orang yang meminjam di bank untuk membeli property dengan jangka waktu yang sangat pendek sehingga angsurannya jadi lebih tinggi dan terkena bunga lebih tinggi. sehingga menjadikan mereka menunda untuk membeli property

Dengan anda mengangsur KPR sebenarnya anda sama dengan menabung karena harga property cendrung naik dan pinjaman kita jika di bayar cendrung turun dan kita bisa mengambil kenaikan harga properti dengan meminta TOp up atau Refinance dari bank, sehingga sewaktu2 anda butuh pinjaman modal atau untuk keperluan lain anda bisa menggunakan property anda.

Trus gimana jika terjadi seuatu dengan anda dan masih dalam keadan hutang??? tenang ketika anda meminjam dengan KPR anda menandatangani 2 asuransi yaitu asuransi gedung dan asuransi jiwa, jadi jika terjadi apa2 secara otomatis hutang anda lunas.

Keputusan membeli dan menyewa saya kembalikan kepada anda , tinggal anda menyikapi dengan bijak

semoga membantu...

Jamessastrowijoyo.blogspot.com

Pak Gamal dengan Rp300jt passive income

2008-03-11T09:55:00.000-07:00

minggu tanggal 10 maret 2008 saya mengadakan mastermind property dengan pembicara pak Gamal manusia dengan Rp 300jt passive income dan 17 property...

Tampa di sangka-sangka pertemuan ini dihadiri oleh 45 orang padahal biasanya mastermind saya hanya di hadiri oleh 20 orang peserta saja. Saya juga cukup bangga karena jendral TDA bapak Roni turut hadir di acara ini.Bukan hanya beliau saja pare petinggi TDA juga hadir seperti Try Atmojo,Agus Ali juga turut hadir di acara ini, menambah meriahnya acara tanya jawab.

Di awal acara saya di kejutkan dengan ada salah satu peserta JPI Bapak Albar yang akan kembali berhasil membeli property dengan cash back 450 juta dan rencana dia akan membeli perkebunan sawit wah, ternyata tambah satu lagi milyader property dari JPI coaching puji sukur saya ucapkan karena ilmu saya bermanfaat bagi orang dan merubah kehidupan orang bumi dan langit.

setelah bincang-bincang acara di mulai dengan perkenalan dari saya tentang pembicara kepada audience, dan penyampaian kabar bahagia tentang peserta JPIcoaching saya,dan acara dimulai dengan pembukaan dari pak Gamal yang ternyata juga berhasil menerapkan jurus saya dengan mendapatkan cash back 90 juta wah makin kaget saja saya ternyata selalu ada kejutan di saat mastermind.

akhirnya pak gamal memulai dengan menceritakan jalan hidupnya dimana beliau memulai semua benar-benar dari enol, semua pencapaiannya dimulai dari mimpi.

diamana pada saat awal beliau sudah berani bermimpi untuk memiliki rumah dan apotik, rumah pun beliau dapatkan dengan sistem KPR dan beliau juga nekat untuk membagun Apotik di carpot rumah tinggalnya.

Titik balik beliau dimulai ketika ada orang yang menawarkan rumah di pinggir jalan, pada kesempatan awal beliau tolak karena merasa tidak punya uang, tetapi pemilik rumah menawarkan opsi yang bisa ditolak yaitu menawarkan untuk Tukar guling property dan pak gamal menyambutnya dengan gembira, di saat inilah bisnis apotiknya mulai berkembang.

Dari cerita beliau ternyata beliau bertambah kaya di saat orang lain terkena krisis ekonomi, dimana semua propertynya bertambah naik ketika terjadi resesi.

Dan pada Tahun 99 dia mulai melirik francise indomart sampai dengan saat ini beliau sudah memiliki 14 cabang francise indomart, 2 travel, 4 loundry, salon dll yang saya dan peserta di buat geleng2 kepala dengan daftar asetnya. Dari francisenya sendiri menghasilkan passive income 300juta per bulan.

di tambah lagi dari 17 propertynya beliau mendapatkan kapital gain hampir 400juta/ bulan WOW suatu angka yang fantastis yang di impikan semua orang.

Tetapi semua tidak didapatkan dengan mudah beliau harus hidup di bawah kemampuan selama 20 tahun, kunci sukses beliau Berpikir positif dan hidup memenuhi kebutuhan saja tidak keinginan (hidup Hemat), Dimana untuk pengeluaran konsuntif dia tekan tetapi untuk bisnis dan investasi dia hambur-hamburkan.

Semua keuntungan bisnisnya dia salurkan ke bisnis dan properti, dimana keuntungan bisnis tahun pertama dia gunakan untuk mengumpulkan DP dan tahun kedua dia gunakan untuk mengumpulkn modal terus-menerus dia lakukan sehingga aset yang bekerja untuk dia terus bertambah.

Mengapa dia investasi di Property karena beliau menggap kunci sukses dan gagal bisnis ada di property, karena property memiliki 2 sifat yaitu jika lokasi bagus bisnis akan bagus tetapi biasanya lokasi bagus biaya sewa juga mahal sehingga keuntungan kita juga akan berkurang.

Oleh karena itu beliau memilih untuk membeli property di banding menyewa karena jika bisnis gagal kita tinggal mengganti bisnis kita di property yang kita miliki.

Wah sharing yang sangat bagus terima kasih Pak Gamal atas sharing ilmunya, terutama tentang berpikir positif, pantang menyerah dan investasi di property...

Jimbo Loundry House Masuk Peluang usaha

2008-03-09T20:42:00.000-07:00

Hari Minggu kemarin saya sempat di kejutkan dengan ucapan selamat dari teman-teman mastermind atas terbitnya jimboloundry house masuk di majalah peluang usaha, wah saya sendiri belum lihat tapi teman-teman sudah lihat, setahu saya majalah ini baru terbit minggu depan jadi saya tidak mencoba mencarinya.

jimboloundry house sebenarnya lahir dari produk sampingan usaha kos-kosan saya karena banyaknya kos-kosan yang saya ambil saya iseng-iseng membuat bisnis loundry kiloan dikarenakan banyaknya permintaan akan jasa loundry murah di sekitar kos-kosan.

Dengan bermodalkan jurus kartu kredit untuk modal awal ternyata bisnis ini menjadi besar, dari 4 kos-kosan yang saya pegang masing-masing kosan rata-rata melayani 100Kg pakaian/ Hari jadi omset rata-rata 600rb/ hari.

Awalnya saya hanya melayani mahasiswa sekitar kos-kosan tetapi ternyata permintaan banyak datang dari perumahan , media iklan pun saya hanya menggunakan leafleat dan media internet dengan alamat email jimboloundry house

Para pegawaipun saya menggunakan jasa dari anak-anak yatim piatu yang cukup umur tetapi sudah putus sekolah yang ingin sekali bekerja tetapi tidak pernah mendapatkan kesempatan untuk memulai.

usaha iseng ini ternyata membuahkan hasil yng luar biasa jauh dari perkiraan saya, saya nyaris tidak mengeluarkan modal dari usaha saya tetapi hanya bermodalkan creativitas usaha saya menjadi besar.

Ternyata hal terpenting untuk memulai usaha tidak membutuhkan modal yang besar tetapi yang terpenting adalah creativitas anda sesuai dengan rumusan saya e=mc2

Mengajar di TDA EM

2008-03-03T06:29:00.000-08:00

Sabtu dan Minggu tanggal 1 dan 2 maret saya di berikan kesempatan untuk mengajar di TDAEM sempat bingung juga ingin memberikan materi apa karena saya di sandingkan dengan orang2 yang menurut saya sangat hebat dalam berbisnis seperti Pak Roni, Ikhwan Sopa,Rosihan,Try Atmojo, Iim Rusyamsi, Yusef J. Hilmy
Fauzi Rachmanto, Teguh Atmajaya, Hadi Kuntoro, Agus Ali,Wasis Gunarto

Sedangkan saya pemain property dan kalaupun bisnis biasanya saya gak saya tahan lama karena pas bagus dikit saya jual ...

Tetapi saya bersukur ternyata pengalaman saya dulu berbisnis bisa saya sharing kepada teman2 yang mau berubah kuadran ke kuadran B

Yang menjadi headline pembahasan yang saya sampaikan adalah bagaimana merubah belive belive (atau keyakinan yang menghambat dalam menjalankan bisnis) biasanya orang mau mulai bisnis halangannya kalo enggak skill, modal sama keberanian, hanya 3 hal itu saya bahas

Karena menurut saya jika tidak di rubah ketiga hal tersebut sampai kapanpun anda tidak akan memulai bisnis

Kertama, masalah keberanian saya menjelaskan bahwa mereka harus berani untuk memulai bisnis tetapi berani tidak cukup kita harus menghitung resiko yang ada.

Kedua, masalah modal saya menjelaskan bahwa bisnis itu tidak seperti membeli roti di toko anda harus creative untuk mendapatkan hasil yang maksimal karena rumus bisnis itu e=mc2 dan selain itu saya juga menjelaskan tentang permodalan sehingga modal bukan jadi masalah lagi buat mereka karena modal ada dimana2 cm kita gak sadar saja

Ketiga, masalah Skill saya menjelaskan jangan jadikan skill menjadi tujuan membangun bisnis mereka harus menggabungkan antara Pengetahuan+Passion+Skill=kebiasaan/ Habit, karena dengan menjadikan habit mereka bisa mengkopy keberhasilan pertama mereka...

Saya yakin akan muncul pendekar2 bisnis baru TDA dari seminar ini

JPI coaching 2

2008-02-19T09:29:00.000-08:00

JPI coaching yang kedua di laksanakan pada tanggal 9-10 february 2008. Tidak kalah dasyat dengan JPI yang pertama dan di hadiri oleh para peserta yang dengan semangat Tinggi untuk menjawab tantangan 90 hari beli property.

Ada peserta yang yang jauh2 dari bali untuk berguru dengan saya dan beliau adalah satu2nya peserta wanita dasyat untuk ibu kade ayu, yang membagikan pengalamannya yang terkena jebakan batman marketing property.

Ada pula murid yang selalu mendapatkan mentor Gratis dari saya seorang dokter yang cukup membuat panas dingin peserta karena dalam hitungan hari beliau akan menandatangani akad kredit 2 property sekaligus yang masing-masing property bernilai +/-900jt dan dia mendapatkannya setelah perjuangan selama hampir 1 tahun (maklum belajarnya gratis jadi dapet ilmunya sepotong2 tapi saya salut dengan semangatnya) walau beliau di timpa musibah tas nya hilang ketika berangkat ke seminar ini tapi dia mengikuti seminar ini dengan riang gembira...

Ada pula Bagus suami dari teman saya yang belum mendapat property tetapi beliau mendapatkan bisnis yang nilainya ratusan juta rupiah dari cara gesek tunai kartu kredit (ya walau gak dapat property yang penting dapat Bisnis) tetap semangat cari propertynya

Seperti di JPI pertama saya juga mendatangkan bintang tamu yang tidak kalah hebohnya yaitu pak gunawan yang mendapatkan transaksi 1,2 milyar tapi bank mencairkan 2,4 milyar setelah pencarian 200-20-10-1 wow 2 kali dari yang saya sarankan dan lebih dasyatnya beliau mendapat pasif income senilai 10 juta/ bulan peserta terbelalak wow uang semua tuh...

bintang tamu yang kedua tidak kalah hebatnya saya gak ngerti harus panggil dia apa soalnya dia adalah guru saya tapi murid saya juga????? yaitu Pak Yosep yang telah berhasil membeli property dari hanya mendengar kabar burung tentang saya saja dan langsung praktek dan berhasil...

baru beliau ketemu saya ketika seminar saya yang pertama di TDA yang diadakan di BPPT dan beliau juga gak sadar bahwa saya adalah muridnya di EU??? waktu megikuti seminar EU saya sempet terbengong2 waktu pak Yosep memberikan training ternyata ada orang yang melakukan hal yang sama seperti saya... usut punya usut ternyata dia ter inspirasi dengan apa yang saya lakukan.

Dalam 6 bulan dia sudah membeli property sebanyak 2 dan sekarang mau deal yang ke tiga dan dari semua transaksi rata2 dia mendapat cash back 100 juta dan semua propertynya punya cash flow positif.

Materi yang saya sampaikan hampir sama dengan JPI 1 cm ada ilmu baru yang saya sampaikan tentang kartu kredit gimana untuk gesek tunai gak kena biaya dan gimana kalau gesek tunai malah dapat uang 2,5%/ bulan.

Saya rasa Coaching ini cukup berhasil, bagaimana saya bisa bilang berhasil???? dalam 1 minggu para peserta sudah langsung action dan langsung dapat beberapa hot deal tinggal menjalani tahap menghadapi bank saja.

saya harapkan tahun ini saya bisa melahirkan milyader baru dari coaching ini, dan saya akan mengadakan coaching JPI 3 pada bulan mei tergantung dari hasil dari JPI coaching ke 1-2

Selamat Berjuang Murid2 ku semoga dalam 3 bulan hidup anda bisa berubah bagai bumi dan langit tetap semangat, keras hati, dan Fokus...

James Property Investor Coaching 1

2008-02-04T21:45:00.000-08:00

Tanggal 2 dan 3 Febuary kemarin adalah hari yang bersejarah bagi para peserta JPI Coaching yang pertama.

walau sempat di liputi rasa was-was karena hari jumatnya jakata di kepung Banjir. tetapi dengan semangat acara tetap di lanjutkan, bahkan ada peserta yang dari luar kota yang di bela-belain nginep di bandara untuk mengikuti kegiatan ini.

Tapi saya yakin pengorbanan peserta akan terbayar ber ribu-ribu kali lipat karena say membuka semua rahasia saya di sini dan taget saya mereka minimal memiliki aset properti 1 milyar tahun depan Memang sebuah mimpi yang muluk tetapi saya yakin dengan semangat yang mereka tunjukkan mereka pasti bisa...

Acara di mulai hari sabtu pukul 8 pagi saya sempat di kejutkan dengan tidakbisa datangnya LCD yang sempat membuat saya panik tetapi tenang saja semua materi ada di otak saya dan acara pun dimulai dengan perubahan pola pikir, karena menurut saya hal yang utama yang harus di rubah adalah cara berpikir.

peserta di minta untuk menuliskan keyakinan mereka yang negatif dan merubahnya menjadi keyakinan yang positif. Setelah mereka menuliskan keyakinan lalu mereka menulskan mimpi mereka saya bagi mimpi menjadi jangka pende dan jangka panjang.

langkah selanjutnya saya membocorkan rahasia mengapa ada gap antara orang yang berhasil dan orang yang gagal.

setelah makan istirahat siang saya mengundang bintang tamu ibu Lisa yang berhasil membeli properti tampa keluar uang dalam waktu 3 bulan setelah mengikuti seminar saya bahkan dari propertinya tersebut beliau mendapatkan uang lebih senilai 2,5 juta tiap bulannya dan dsyatnya lagi setelah 3 bulan kemudian properti yang dia beli menghasilkan 300 juta dari hasil refinance...
dan uang 300 jutanya ia gunakan untuk membeli indomart dengan cash flow 7 juta bersih tiap bulannya.

Hasil yang dia raih membuat peserta jadi panas dingin jadi tertantang, lalu acara saya lanjutkan dengan membahas materi:
1.bagaimana menilai properti yang akan di beli dalam waktu 2 detik dengan bantuan TOOls yang saya buat sendiri sehingga mereka dalam waktu singkat menjadi ahli properti.

2.bagaimana menilai kredit anda menurut bank saya beritahukan juga rahasia berapa batas maksimal bank akan meminjamkan uang untuk mereka dan mereka dpat mengetahuinya dalam waktu 2 detik juga dengan bantuan TOOls yang saya buat.

3.Rahasia bagaimana membuat rumah bekerja untuk anda sehingga mereka dapat memaksimalkan aset-aset mereka sekarang sehingga meningkatkan pendapatan mereka minimal 2x lipat

4.Rahasia bagaimana menggabungkan bisnis dan properti ini adalah jurus rahasia bagaimana property bisa membuat anda memiliki bisnis dari posisi anda yang tidak memiliki bisnis sama sekali...

5.Rahasia bagaimana menjadi kaya lewat properti baik jadi developer,investor maupun pembebas lahan Tampa keluar uang sedikitpun

6.Rahasia bagaimana beli properti dan dapat duit

7.Bagaimana membuat peternakan properti anda sendiri ketika membahas hal ini ada peserta yang bilang kalau propopertinya harus ikut KB saking banyaknya anak yang bisa di hasilkan.

8.Rahasia mendapatkan modal tanpa batas lewat properti.

itulah materi yang saya sampaikan di hari 1

hari ke dua di lanjutkan dengan sharing pengalaman dan konsultasi indifidu dilanjutkan dengan pemecahan permasalahan untuk masing-masing individu.

bukan sampai itu saja peserta akan saya bimbing selama 3 bulan untuk membeli properti secara gratis atau memaksimalkan aset yang beliau punya melaui email dan temu muka...

dan saya yakin mereka akan berhasil membeli minimal 1 property dalam 3 bulan.

anda tertarik bergabung ikuti JPI coching ke 2 tanggal 9-10 february di IBIS Hotel Slipi masih tersisa 9 tempt lagi.

untuk mendaftar hubungi ibu Suryani di 99090387 dan mentransfer uang sejumlah 2,5 juta ke BcA 6030132813 a/n James sastrowijoyo

7 Rahasia Sukses

2008-01-16T19:50:00.000-08:00

Saya akan buka 7 Rahasia yang membuat kesuksesan menjadi kebiasaan dan saya harapkan jika anda memiliki sifat ini sukses ada di depan anda

adapun 7 sifat itu adalah:

Comittment
Open mind
persistence
flexibility
faith
thanksfulness
passion

saya akan bahas sifat ini satu persatu:

comittment
anda harus kommit dengan keputusan anda walaupun seberat apapun keputusan itu jika anda . sebagai contoh saya komit dengan keputusan saya untuk mengusai dan menjadi master 4 gunung kekayaan yaitu bisnis, internet , saham, dan properti sebagai konsekuensinya saya akan kommit untuk mempelajri ke 4 gunung itu bagaimanapun sulitnya

ketika saya ingin mengusai property saya mendalaminya selama hampir 1 tahun dalam 1 tahun itu saya kommit untuk tidak menyentuh hal2 lain selain yang berhubungan dengan property begitu juga ketika saya kommit untuk mengusai gunung2 lainnya.

dan saya juga memberikan indikator sukses yaitu paling tidak saya mendapatkan uang minimal 100 juta dari hal yang ingin saya kuasai baru saya berhenti atau berani mempelajari hal lain.

OPEN MINDED
wah untuk yang satu ini saya punya pengalaman unik yang akan saya sharing. pengalaman ini terjadi dalam perjalanan saya untuk menguasai 4 gunung kekayaan. dahulu saya adalah seorang yang berpendapat jika ingin beli rumah harus punya uang eh setelah membuka pikiran saya ternyata bisa loh beli rumah dapat uang.

dahulu saya berpendapat mana ada investsi yang sehari bisa untung 10% sekarang saya tahu investasi yang bisa memberikan keuntungan 100% dalam 1 hari

dahulu saya berpendapat untuk membuka bisnis butuh modal eh setelah saya membuka pikiran saya bisa memiliki bisnis tampa keluar uang sepeserpun.

dahulu saya berpendapat internet hanya untuk buka e mail saja e sekarang dengan internet saya bisa menghasilkn uang.

wah ternyata dengan membuka pikiran segala sesuatu yang tidak mungkin menjadi mungkin saya berpendapat harta yang paling berharga adalah pikiran anda karena pikiran anda yang menentukan akan jadi apa anda. tetapi hati2 juga yang membatasi anda adalah pikiran anda juga.

anda pasti ingin hidup anda berubah bumi dan langit hal pertama yang harus anda lakukan adalah tempatkanlah pikiran anda dahulu di langit tidak lama lagi rejeki anda akan berada di langit juga.

Persistence
apa itu persist??? persistence adalah pantang menyerah apapun kegagalan di depan anda hadapi dan jangan anggap kegagalan sebagai kegagalan angaplah kegagalan adalah pembelajaran. saya beritahu untuk berhasil saya harus mengalami berkali2 kegagalan jika anda ingin tau persentasi kegagalan VS keberhasilan, 90% VS 10% wow 90% adalah kegagalan yup itulah learning kurve yang harus anda jalani. tetapi tenang saja yang 10% itu nilainya 1000X dari kegagalan yang 90%

sebagi contoh dahulu waktu mencari properti dari 100 properti yang saya lihat cm satu yang masuk hitungan udah dapet propertinya saya harus berhadapan dengan bank dari 20 bank yang saya ajukan cm 4 yang approve saya.

dan ternyata sejarah berulang ketika saya main di option uang saya dari USD5000 lost terus sampai tinggal USD 500. tetapi saya pantang menyerah sampai sekarang uang saya dari usd500 udah jadi USD50.000

dalam bisnis juga sama petama saya beli bisnis salon ternyata setelah saya beli propertynya kena gusur dan saya harus menelan kerugian tetapi dari sana saya belajar banyak untuk membeli bisnis tampa keluar ang sepeserpun.

wah ternyata persist sangat penting dalam kesuksesan saya.

Flexibelity
Untuk sukses anda harus fleksible apa maksudnya flexible artinya anda harus cepat menerima perubahan jangan kaku karena dunia terus berubah jangan sampai anda kalah dengan jaman.

jika anda kaku maka kesempatan anda akan di ambil orang dan orang lain yang akan berhasil terlebih dahulu.

Faith
faith atau keyakinan, saya selalu yakin bahwa saya akan berhasil apapun kendalanya dan karena yakinnya saya selalu menuliskan target saya dalam selembar kertas yang sya bawa di dompet dan selalu saya yakini tiap hari . dalam target saya saya tulis besar nya dan kapan waktunya.

saya punya pengalaman lucu waktu itu tahun lalu saya menuliskan target pada bulan agustus 2007 saya akan menguasai aset properti senilai 50 milyar . tulisan ini selalu saya lihat dan yakini tip hari dan apa yang terjadi ternyata saya benar2 dapat proyek properti senilai 50 milyar dan saya mendapatkannya tamp keluar uang sedikit pun wah dalam pikiran saya harusnya saya tulis uang kas sebesar 50 milyar...

thanksfulness
selalu bersukur dengan apa yang anda miliki sekarang saya memiliki keyakinan jika kita berdoa dengan penuh keyakinan dengan di dahulukan dengan rasa bersukur pasti doa kita dikabulkan.

dan jika kita bersukur dunia akan selalu indah dan anda jauh dari stres. tuhan pun akan menambah rejeki kaumnya yang selalu bersukur.

bagaimanapun keadan anda, seburuk apapun keadan anda pasti ada hal yang bisa anda sukuri dengan terus bersukur akan menyebabkan otak anda akan selalu berpikir positif.

saya pernah punya pengalaman uang di rekening saya tinggal 17rb dan saya panik sepanik2nya mana waktu itu tahun baru lagi... tetapi saya bersukur telah di berikan kesehatan dan ilmu yang bermanfaat dan tiba2 saya mendapat inspirasi dari tuhan rekening saya dari 17 ribu berubah menjadi 10 juta dalam waktu 1 minggu.

jadi bagaimanapun keadaan anda bersukurlah...

Passion
dalam menjalani bisnis atau gunung kekayaan lainnya saya selalu bersemangat karena dengan anda bersemangat anda memiliki energi lebih.

kita punya waktu yang sama dengan orang lain tetapi ketika saya semangat saya bisa menghabiskan waktu lebih banyak dan efektif di bandingkan orang lain.

dengan semangat anda akan lebih mudah menghadapi kegagalan yang ada.

dengan memiliki 7 sifat ini anda akan memperoleh keberhasilan dengan cepat dan jika keberhasilan andasudah menjadi kebiasaan persentasi gagal dan berhasil anda akan berubah yang tadinya gagal 90% berhasil 10% maka angka itu akan berganti.

semoga membantu

Six Obstacles of Getting Rich part 1

2007-11-17T10:33:00.000-08:00

obstacle 1 : Fear.

takut kehilangan uang adalah hal pertama dari six obstacles. perbedaan terbesar antara rich people dgn poor people adalah bagaimana caranya mereka menghadapi fear of losing money. mereka takut menginvestasikan uang mereka kepada yang lebih beresiko. pada kenyataannya, jika kamu kehilangan uang kamu, setidaknya kamu dapat belajar dari kesalahan masa lalu. ketika suatu saat nanti anda sudah mengerti betul cara berinvestasi dengan baik , itulah saatnya anda terposisikan untuk mendapatkan huge rewards dari trial and error anda.

sebenarnya dalam sekolah , kampus , tempat kerja kita. selalu terdapat hukuman bagi orang-orang yang salah. sehingga mindset kita selalu terpaku pada, owh, g harus tampil perfect. believe me, failure is the part of everybody’s life. tell me, who never failed ? ketika kita gagal, bangkit, gagal lagi, bangkit lagi. sampai kita benar2 memiliki sikap seorang warrior. saat itulah sukses akan menghampiri anda.

sama seperti mindset saya ketika keluar dari SMA, hey I must look perfect, padahal tidak seharusnya seperti itu. yes, kita memang harus all out dalam sebuah tugas. tapi maksud saya adalah , kita jadi takut mencoba hal-hal baru di luar comfort zone kita. ketika kita mau maju mencoba, kita berpkir, “hey jika aku gagal melakukan itu, aku akan mendapatkan nilai minus” sehingga kita hanya meng-skip peluang2 di depan kita. mungkin pernah kita di tawarkan menjadi presenter, mc, tim inti basket sering muncul rasa takut ini.

so, ketika kita bisa mengatasi overcome fear of losing money, kita bisa dengan mudahnya maju melangkah. Bagaimana caranya menghilangkan rasa Fear ini ?

pertama rubah fokus, ketika kita berpikir terus, kalau saya gagal bagaimana yah ??

kira2 apa jawaban yang ada di otak anda ? “lebih baik suruh orang lain aja yah” “ini terlalu berbahaya” “mungkin ini bukan waktu yang tepat buat g”.

ini pertanyaan yang sering muncul di otak anda sekalian, dengan atau tanpa anda sadari. kenapa saya bisa tau ?karena kita sama-sama berasal dari sekolah ^^. hey, fenomena ini bukan hanya terjadi di Indonesia kita ini, tapi juga sampai ke negeri paman Sam.

Dalam hidup selalu ada kemungkinan gagal dan berhasil, pertanyaan tersebut “tidak adil“. pertanyaan tersebut memaksa otak kita hanya fokus kepada gagalnya saja.

bagaimana dengan pertanyaan seperti ini, “Apa ruginya jika saya tidak mulai sekarang ?” “Apa reward yang akan saya terima jika saya berhasil melakukannya ?”

otak anda akan terpacu pada hasil2 positifnya, anda akan memaksa otak anda memikirkan kerugian jika tidak mulai sekrang, mungkin , “yes, g tau, g tiap hari tambah tua, g mesti berkembang, g mesti maju” “g tau kalo g mulai dari saat ini juga, makin cepet gagalnya, makin cepet g benerin sistemnya, and makin cepet juga g dapet hasil2nya”.

Ingat…. Bertanding sampai Menang || Berlari sampai Akhir jangan berhenti jika belum menang…

itu saja dari saya hari ini, bagian pertama dari Six Obstacles of Getting Rich..

best Quote

2007-11-17T10:28:00.000-08:00

” Jika kau merasa kalah, maka kalahlah kau,

jika kau merasa takut, maka takutlah kau.

Jika kau ingin menang tapi merasa tak mampu,

hampir pasti kau akan kalah.

jika kau merasa sesat, sesatlah dirimu

karena sesungguhnya,

sukses dimulai dari niat seseorang.

Semua tergantung pada suasana hatimu.

Jika kau merasa terbuang, maka kau akan terbuang.

Kau harus bercita- cita tinggi.

Kau harus yakin pada dirimu.

Sebelum kau raih pialamu.

Perjuangan hidup tidak selalu dimenangkan

oleh mereka yang terkuat atau yang paling sigap,

cepat atau lambat,

orang yang YAKIN DIRINYA BISA,

inilah yang tampil menjadi JUARA !! ”

- Napoleon Hill

The Power Of Question

2007-11-17T09:53:00.000-08:00

bedakan antara pertanyaan how and why dalam menghadapi apapun dalam hidup anda maka perubahaan akan anda peroleh dengan cepat.

apa perbedaannya antara how and why ??

biasakan hidup anda dengan bertanya how….. ketika anda bertanya why, anda seperti tidak ada kuasa penuh atas hidup anda. Ini adalah cara bertanya terjelek yang pernah saya ketahui.

sebagai contoh, orang gendut yang ingin kurus. perhatikan ketika dia bertanya dengan pertanyaan yang salah, maka hasilnya juga akan salah.

Kenapa yah koq g gendut ?? (kira-kira apa jawabannya ?) yah karena, g makan tidur makan tidur terus, karena g jarang olahraga, karena g ini males…

bandingkan dengan pertanyaan ini..

bagaimana caranya biar g ga gendut ?? dateng ke gym, jangan makan karbo setelah jam 6 malem, belajar cara makan orang yang dulunya gemuk juga sekrang sudah kurus(jgn terbalik ^^)..

lihat, hanya berbeda kata how dan why, itu sudah membuat dampak perbedaan yang besar atas jawaban yang di hasilkan.. jangan sampai dalam pekerjaan kita, dalam karir kita, dalam keuangan kita, dalam hal apapun itu juga. jangan pergunakan kata why… simple, walaupun ini adalah hal yang simple.. tapi akan berdampak pada hasil akhir dari pikiran kita…

ketika anda menggunakan kata how, anda memaksa otak anda untuk mencari “cara” agar segera keluar dari masalah yang sekrang di hadapi.

ketika anda menggunakan kata why ,anda memaksa otak anda untuk mencari “alasan” agar segera keluar dari masalah yang sekarang di hadapi

do you get my point ?? tak ada masalah yang dapat anda hindari , setiap masalah harus anda hadapi dengan kepala tegak. yes anda bisa mengelak dari masalah anda sekrang, tapi semakin lama anda menghindar, masalah itu akan seperti snowball, yang terus menggulung sehingga menjadi massive power yang akan menghancurkan anda sendiri pada suatu saat nanti.

another power of question is…

selalu tanyakan 3 hal ini ketika anda sedang mengalami hal yang tidak mengenakkan.

1. apa yang hebat/disyukuri dari kejadian ini ?

selalu ada yang bisa di syukuri, ketika anda di perkosa, ketika anda ditipu dalam bisnis. pasti ada yang bisa disyukuri. tapi jika anda berhenti hanya sampai disini saja, anda akan naif.

2. Apa yang harus saya pelajari karena/dari kejadian ini yang akan membuat saya di kemudian haru menjadi lebih baik ?

3. Lalu apa yang harus saya lakukan sekarang, yang akan membuat saya

- merasa lebih baik

-menjadi lebih baik

-membuat orang banyak lebih baik

- yang direstui oleh Tuhan

Ingat perkataan saya, when you ask yourself in the right way, you’ll have a right answer too.

Ingat ini hal simple banget..nget..nget cman kalau salah, hasil akhir akan berbeda..

Mengapa Saya Selalu Gagal????

2007-11-17T08:57:00.000-08:00

Pertanyaan ini pasti pernah terlintas bagi anda yang masih berjuang dalam memulai bisnis ataupun perjuangan anda dalam mencari kebebasan finansial

sadar atau tidak sadar kata2 tersebut berpengaruh besar terhdap kehidupan anda mengapa demikian????

pernah tidak sewaktu anda mengatakan hal tersebut dalam hati tiba2 saja kegagalan datang berurutan dan terus menerus????
saya pernah mengalami ini dan sempat sampai hampir putus asa...

ketika dalam keadaan hampir putus asa tiba2 saya teringat pengalaman yang unik pengalaman ini waktu saya SMA pada saat itu ada seorang wanita yang suka kepada saya padahal saya dahulu paling takut mendekati wanita setelah saya tahu gadis itu suka kepada saya, saya bergumam dalam hati wah enak juga kalo disuka banyak wanita.

tiba2 bukan hanya satu wanita saja yang ternyata suka sama saya... yang suka jadi 2,3, 4, 5, 6... sampai saya kewalahan sendiri dan bergumam dihati wah pusing juga disukai banyak wanita lebih baik ngurusin bisnis daripada ngurusin wanita. tiba2 saja semua wanita yang menyukai saya hilang bak ditelan bumi????

dari pengalaman itu akhirnya saya tiap malam sebelum tidur dan ketika bangun saya selalu mengimani kata2 positif yaitu "saya selalu berhasil dan berkelimpahan uang" dan apa yang terjadi kemudian????

kesialan2 itu hilang dengan sendirinya dan deal2 hebat datang dengan sendirinya sampai saya kewalahan Dan terkadang tidak bisa saya pegang lalu apa yang saya lakukan????

apakah saya meminta untuk dikurangi agar bisa saya pegang peluang yang ada????

setelah saya menjadi magnet untuk keberhasilan dan uang yang berlimpah saya malam sebelum tidur dan setelah bangun menambah kata2 positif dengan "saya bersyukur dengan keadaan saya sekarang dengan menjadi orang yang berhasil dan berkelimpahan uang" saya tidak mengeluh seperti waktu saya SMA dulu saya mensyukuri apa yang telah saya peroleh.

selang waktu beberapa saat muncul buku dan CD the Secret ternyata setelah saya baca buku dan nonton The Secret saya baru tahu ternyata otak kita mengirim sinyal bila sinyal yang kita kirim positif hasilnya positif jika sinyalnya negatif hasilnya negatif. WOW saya sudah mempraktekkan ini sebelum buku ini menjadi best seller...

dan belum lama ini saya membaca artikel yang menuliskan bahwa bagaimana agar keinginan kita terkabul dengan cepat yaitu dengan kita meyakini dan berpikiran positif terhadap keinginan kita selama 90 hari tampa ada pikiran negatif sedikitpun sekali ada pikiran negatif hal ini akan mengurangi waktu realisasi keinginan kita selama 30 hari....

hati2 dengan pikiran anda ketika kita berpikiran negatif hal ini akan berimbas ke masa depan anda. ketika kita menghadapi kegagalan atau masalah ubah pandangan anda, itu yang saya pelajari dari Pak Tung DW.

ubah pikiran kita dari "Mengapa Saya Selalu Gagal????" menjadi "tidak ada kata gagal yang ada hanya sukses dan belajar" kata2 ini simple tetapi kata2 ini yang akan merubah hidup anda bumi dan langit.

Money Management

2007-10-25T08:12:00.000-07:00

saya pernah mendengar celetukan dari seseorang pemilik property yang saya beli, Wah pak James bisa beli rumah milyaran masih sering naik motor sama mobil murah. Saya selalu menjawabnya dengan senyuman dan jawaban klise saya orang lapangan pak gak bisa lama2 di AC lagipula sekarang keluar Bintaro susah macetnya minta ampun karena lagi di buat jalan bus way PI lagi pula saya belum menikah jadi kemana2 sendiri celetuk saya. Beliau melihat saya dengan pandangan bingung dan saya melangkah dengan santainya.

mengapa saya lakukan itu semua??????

saya hanya mencontoh guru saya Pak Tung D W dalam memanage uang. Karena guru yang satu ini walau penampilannya wah kalo ditanya mengenai manage uang dia yang paling konservatif. waktu pendapatan pak Tung sudah milyaran beliau tidak membeli rumah atau mobil mewah malah sempat beliau mendapat predikat pembicara kere dia malah meng investasikan uangnya dengan datang ke seminar2 yang mahal2 di luar sana dan menabung.

mengapa demikian??? karena beliau menggap rumah dan mobil itu liability...
Ada kebiasan pak tung pada saat itu yang membuat saya ketawa karena mirip sekali dengan saya yaitu dateng ke broker2 dan minta carikan property yang bagus dan setiap ada property yang bagus dia adalah orang yang paling antusias untuk datang dan melihat tetapi tidak membeli, (kata beliau dari pada belanja liat2 barang di mall mendingan belanja liat2 property sama-sama gratis). Sampai banyak manager broker yang bosen ngelayanin beliau dan bilang "jangan tunjukin propertynya dia pembeli yang gak ada uang".

saya tanya kenapa bapak melakukan itu dia bilang sebenernya saya bisa aja beli rumah dengan uang saya tetapi saya mau beli rumah dengan tabungan dari bunga bank dari uang yang dia peroleh dari usahanya karena dia menggap rumah mewah dan mobil mewah adalah liability.

lalu dia melanjutkan ceritanya ternyata buah dari belanja liat2 dia jadi sensitif dengan harga dan ketika dapat tawaran hot deal dia langsung bayar dengan cash keras, rumah dengan harga pasar 5 milyar beliau beli dengan harga 1 milyar WOW . dia bilang jika berinfestasi kalo perlu yang sudah untung di awal jangan kita harus nunggu lama.

kalo di itung2 1 milyar dari uang bunga tabungannya berarti pokoknya berapa???? saya bertanaya2 dalam hati wih berapa lama dia menunda kesenangan???? saya aja kalo ada uang 100juta di rekening gatel banget pingin belanjain tuh duit.

lalu dia melanjutkan ceritanya saya mengajarkan kepada anak saya kalo mau beli mobil baru harus udah punya rumah 2 ???? jadi sekarang papa mau beli mobil baru.
saya makin geleng2 kepala 2 rumah baru beli 1 mobil??? sekarang mobilnya ada 4 berarti property bapak ada 8 ???? dia jawab dengan enteng iya dan 7 adalah sewaan jadi ada pasif income.

jadi jangan liat orang ketika suksesnya saja lihat orang ketika dia merintis baru kita tau intisari kesuksesan beliau dan ingat ketika bertemu dengan orang sukses jangan minta duit, pinjaman uang, atau kerjaan tanya gimana bapak bisa kaya begini????

semenjak saat itu saya bertekat untuk mengikuti jejak beliau, ternyata godaannya banyak sekali malah kadang2 saya suka melanggar.

dari cerita diatas dapat ditarik keimpulan :
1. Kita harus bisa menunda kesenangan sampai target yang kita tuju tercapai

2. Belanja untuk liability nanti saja ketika kita bisa membeli liability itu dengan bunga hasil kerja atau investasi kita.

3. Perbanyak beli aset yang membuat kas flow kita makin besar untuk membentuk fondasi awal yang kuat.

4. Tutup telinga mengenai pendapat orang mau di bilang pelit kikir apalah jadi egois dikitlah baik kepada orang maupun diri sendiri sampai target tercapai.

5. Dalam ber investasi kalau bisa sudah untung di awal kalo tidak jangan beli investasi tersebut.

6. baca Buku Financial Revolusionnya pak Tung untuk detai money management (khe2 kya
iklan aja).

sekian sharing saya semoga bermanfaat

jamessastrowijoyo.blogspot.com

Pengalaman Baru

2007-10-24T21:52:00.000-07:00

sebelumnya saya ingin mengucapkan Minal aizin wal faizin mohon maaf lahir dan batin,

Lebih dari sebulan saya gak menulis karena sibuk sekali di kegiatan offline.
kesibukannya macam2 dari marketing kos2an yang lumayan banyak (walau bisa di delegasikan kadang suka parno sendiri kalo orang lain yang pegang rasanya beda aja), mengatur bisnis yang kemaren saya ambil gratis, membangun bisnis baru dan yang mendalami option saham.

dalam tulisan ini saya akan menceritakan beberapa kegagalan saya soalnya bosen cerita sukses terus2an tapi jangan pakai kata gagal tapi pelajaran baru (karena dalam kamus saya gak ada kata gagal yang ada hanya sukses dan belajar) jadi saya akan sharing kegagalan saya.

Pelajaran saya dari sisi bisnis dan itu karena kebandelan saya untuk melawan ilmu2 guru2 saya yang pernah mengajar saya namanya juga orang yang terberat melawan diri sendiri kalo udah bisa ngelawan rasa takut selanjutnya harus melawan rasa rakus.

3 bulan lalu saya mendapatkan ilmu baru tentang bagaimana memperoleh bisnis tampa uang sama sekali dan saya berhasil mempraktekkannya dan mendapatkan beberapa bisnis baru yaitu peternakan, salon,hotel, bahkan gedung.

tetapi apa yang terjadi kemudian ternyata saya baru sadar semua itu gak ada yang gratis pasti ada harga yang harus di bayar, dan bayarannya tidak melulu berupa uang tetapi bisa berupa tenaga dan pikiran memang pada awalnya lancar tetapi seiring perkembangan waktu saya gak sadar ternyata semua bisnis baru saya mengambil dan menyita waktu saya sangat-sangat banyak apalagi bisnis yang saya ambil kondisinya sakit semua karena itu saya bisa mendapatkan bisnis baru ini gratis.

karena saya ambilnya sekaligus banyak maka masalah yang datang juga sekaligus, dari masalah karyawan, overhead cost, marketing semua datang sekaligus dan jeleknya tim saya belum solid akhirnya hampir semua masalah ada tiap harinya, ditambah lagi kos2an saya juga mulai mendekati masa masuk mahasiswa yang serba tanggung dengan liburan lebaran dan usaha lama saya yang udah jalan semuanya lagi banyak2nya pesanan menjelang lebaran. Pada saat itu sepat ketar ketir juga kas flow semuanya ke pake sampai2 menggunakan taktik terakhir dengan ngegesek di KK karena saya anggap kebutuhan jangka pendek dan untuk bisnis.

pala saya pusing daripada semuanya hilang akhirnya saya hibahkan saja semua usaha2 yang saya dapatkan gratis ke orang2 yang memang ahlinya toh saya juga gak rugi dapetnya gratis. Saya lebih fokus sama usaha yang sudah jalan saja, saya pake metode potong tangan daripada potong pala.

dari pengalaman ini saya mengambil kesimpulan ternyata :
1. Kita hidup jangan rakus2 ambil semua peluang yang ada kita ini ada batasnya juga waktu yang kita punya cuma 24 jam.

2. Saya harus fokus satu persatu jangan sekaligus ambil semua akhirnya muntah dan gak dapat apa2.

3. Peluang ada dimana2 cuma kita harus pintar2 memilih peluang mana peluang yang sesuai
dengan kemampuan kita.

4. Ternyata menjalankan bisnis membutuhkan effort yang besar di bandingkan dengan bermain di property dan saham karena saya merasa kita bukan hanya melawan pasar tetapi juga harus membangun SDM dengan baik karena kalo bisnis mau berjalan dengan sendirinya kuncinya di SDM.

5. Saya harus banyak-banyak belajar mengenai SDM karena selama ini kebanyakan investasi yang tidak melibatkan SDM.

6. Jika dapat bisnis gratis siap2 saja dengan usaha yang lebih keras baik tenaga, pikiran dan waktu. Saran saya untuk yang mau mendapatkan bisnis gratis anda harus punya ilmu yang bersangkutan dengan bisnis itu atau orang ahli dengan bisnis itu atau berhubungan dengan bisnis lama anda karena dengan demikian hitung2annya baru lebih untung.

7. Dalam mengambil peluang harus dipikir matang2 karena tidak semua peluang itu bagus ada yang good deal dan ada yang bad deal, jangan karena perhitungan emosional kita mengambil peluang (contohnya saya untuk pembuktian diri) akhirnya kita melupakan hitungan2 rasional, balik lagi kita hanya membutuhkan satu good deal untuk merubah hidup anda bumi dan langit.

semoga pengaman saya dapat membantu ternyata setelah mengalahkan rasa takut kita harus bisa melawan rasa rakus dan musuh terberat dalam bisnis dan investasi adalah diri anda sendiri.

Modal ??

2007-09-01T02:18:00.000-07:00

Bicara masalah modal kadang hal inilah yang menjadi kambing hitam dalam memulai Bisnis...

anda pasti sering mendengar wah saya gak bisa bisnis soalnya gak punya modal itu bener2 alasan yang klise dan kadang membuat saya sebal...

yang membuat mereka terjebak karena kesalahan persepsi mengenai modal,modal selalu di konotasikan dengan UANG...

padahal modal bukan hanya UANG coba anda bayangkan pegawai kantoran yang levelnya tinggi dan gajinya gede yang memiliki uang kadang juga gak bisa mengolah uangnya.

bagi saya modal itu adalah:
Uang
Pengetahuan
Teman
Kepercayaan
Informasi
Cinta
Waktu
Pasar
Ide

saya akan bahas satu persatu:

Pengetahuan
Pengetahuan saya mengenai marketing dan perbankan menjadi modal utama saya mengambil alih perusahaan2 yang sakit dan tampa mengeluarkan uag sepeserpun.

Teman
Karena berteman dengan pengusaha saya mendapatkan hak pengolahan gedung yang nilainya milyaran rupiah tampa keluar uang sdikitpun.

Kepercayaan
karena saya membayar pinjaman tetapat waktu dan memegang janji saya dengan bermodalkan kepercayaan saya memiliki akses pinjaman kepada bank2 sehingga jika saya memiliki hot deal mereka dengan senng hati meminjamkan uangnya.

Informasi
saya bisa menjual informasi berinfestasi di property, bisnis dll kepda pihak lain dan mereka dengan senang hati membayar seminar saya.

Cinta
Orang tua memberikan uang pensiunnya sebagai modal usaha anaknya

Waktu
pegawai menjual waktunya kepada kantor tempatnya bekerja

Pasar
pedagang mengetahui pembeli potensial suatu produk dan membeli ke supplier yang murah dan menjualnya dengan selisih.

Ide
banyak orang yang membagun bisnisnya bermodalkan ide contohnya para ilmuan

Nah dari sini kita bisa mengambil kesimpulan ternyata modal tidak selalu berkaitan dengan uang saja ada hal2 lain yang lebih besar dari uang.

Bisnis, Property, Saham, Internet

2007-09-01T01:23:00.000-07:00

Akhirnya saya bisa posting udah lama mau nulis cuma di kantor lagi rebutan Komputer karena sedang sibuk ngurus training untuk institusi pemerintah (bukan seminar bisnis, property,saham atu internet loh) sekalian mau jualan alat.

saya ingin membandingkan antara Bisnis, Property, Saham, dan Internet:

Bisnis:
kalo bisnis kadang kita harus kreatif untuk bertarung di pasar dan harus berusaha agar pasar membeli barang dari kita, kita harus juga memiliki people skill untuk berinteraksi dengan orang dan harus memiliki sistem agar bisa di tinggal dengan santai (jadi inget iklan sanken Gak ada hubungannya) belum lagi dengan jebakan biaya tetap yang kadang membuat kepala mumet. Dan kalo rugi kita tidk bisa mengembalikan modal dengan cepat.

enaknya bisnis pengembaliannya multiple straem sangat tinggi sekali di bandingkan dengan yang lain pengembalian bisnis bisa diacungi jempol. Bisnis bisa di gunakan sebagai referensi untuk mengajukan pinjaman di bank sebagai pengungkit.

Property:
property kita harus hati2 juga dengan masalah hukum, angsuran bulanan kalo ngutang, belum lagi masalah penyewa kalo nunggak, penjaga property dan masih banyak lagi. kita juga harus bisa bertarung dengan pasar agar property kita tersewa.

enaknya property naik perlahan dan pasti dan gak ada yang jual property lebih murah dari harga beli kecuali kena musibah kebakaran. dan biasanya property adalah alat pengungkit yang sangat handal asal tau caranya. dan kalo gagal rugi kita gak gede2 amat paling biaya over head dan property bisa di jual atau di refinancing.

Saham:
wih ini yang bisa buat jantung naik turun apalagi kalo main option bikin jantung deg2 ser adrenalin saya bekerja keras disisi ini karena saya mainnya di tingkat trader bukan investor.
dalam satu hari saya bisa lost sampai 50% tapi bisa untung sampai 100-700% wow. Over headnya hampir gak ada anda cuma modal internet sama langganan web2 tertentu sebagai guedence.

mungkin nanti kalo saya temukan formula yang pas saya akan lebih santai sisi ini. tetapi saya sangat menikmati. gak enaknya lainnya gak bisa di buat jaminan di bank.

Internet:
wah yang satu ini bener2 menguras kreatifias saya dan perubahannya begitu cepat telat dikit udah keluar cara baru. wih bener2 wus2.

enaknya bener-bener over headnya kecil banget dan bisa otomatis dapet duit cuma jeleknya ya gak bisa di jadikan jaminan atau referensi untuk pinjam uang di bank.

Dari keempat Gunung menurut Robet G allan dan Mark Vicktor Hansen memiliki satu kesamaan yaitu anda harus bertarung dengan ketidak pastian, tetapi ada 2 perbedaan 2 bisa pakai pengungkit di bank, bisnis dan property, 2 lagi tidak internet dan saham.

tapi semuanya yang telah berhasil di sisi manapun pasti memiliki property (iklan lagi property mentang2 paling menguasai)

nah saya sudah memberikan gambaran 4 kendaran yang bisa membuat anda menjadi kaya sekarang tinggal anda sendiri yang memilih pake kendaran yang mana coba di sesuaikan dengan karakter anda.

MODAL UTAMA MILYADER

2007-08-18T18:31:00.000-07:00

Setelah saya memperhatikan Milyader di Indonesia dan dunia ternyata modal utama mereka bukanlah Uang semata tetapi ada yang lebih penting.

semua MILYADER memiliki 2 asset yang berharga dalam perjalanan karirnya:
1. Integritas
2. Property

hanya dengan dua hal itu saja banyak orang mejadi milyader dengan cepat, dan semua milyader pasti memiliki dua hal diatas.

Integritas (nama baik) Sebagai modal usaha
semua Milyader pasti memiliki integritas dalam menjalankan bisnis dan kehidupan bahkan banyak milyader yang memulai usahanya dengan bermodal integritas atau nama baik

sebagai contoh ada seorang pengusaha berlian yang sekarang sudah menjadi Milyader memperoleh kekayaannya pada awalnya hanya karena menjaga amanat untuk menjual berlian milik saudagar arab senilai 2 milyar selama 2 tahun dan dia kembalikan modalnya walaupun bisa saja beliau membawa lari uang yang dititipkan sehingga saudagar tersebut memberikan modal yang lebih besar lagi senilai 20 Milyar yang menjadikan beliau milyader dalm wktu kurang dari 5 tahun

Bank juga dapat memberikan pinjaman dengan mengadaikan nama baik adapun produk yang ditawarkannya adalah KTA (kredit tampa agunan) bank memberikan pinjaman hanya berdasarkan nilai krediterecord kita tampa memberikan jaminan APAPUN hebatkan harga dari nama baik bahkan nilai yang dapat diberikan bisa sampai ratusan juta. Saya juga menggunakan KTA pada awal membangun bisnis saya.

Property sebagai asuransi dan pengungkit yang handal
Tanyakan pada semua milyader di seluruh dunia apakah mereka memiliki property pasti jawabannya Ya saya belum pernah menemukan milyader yang tidak memiliki poperty.Kenapa harus property jawabannya karena peroperty memiliki 2 fungsi yang sangt powerful

property sebagi asuransi,sebagai contoh seorang pengusaha property yang bangkrut akibat krisis ekonomi tahun 1998 yang menyebabkan beliu harus menjual semua asetnya dan hanya menyisakan uang 5 milyar. Tetapi dengan instingnya beliau membelanjakan 4 milyar uangnya untuk membeli rumah baru di lokai yang strategis. karena tekanan moral setahun kemudian beliau terkena stroke dan menjadi lumpuh total tidak bisa berjalan dan bicara sehingga beliau tidak dapat lagi berusaha dan menghbiskan harinya di kursi roda. Tetapi apa yang terjadi setelah 9 tahun kemudian property tersebut sudah bernilai 40 milyar bisa dibayangkan dan itu setara dengan kekayaannya sebelum bankrut.

Property sebagai pengungkit yang handal, coba anda pergi ke bank untuk pinjam uang apa yang diminta bank Apa jaminannya???? bank hanya dapat menerima jaminan berupa property. Pinjaman dengan jaminan property bunganya relatif lebih rendah dibandingkan jaminan2 lain dan pastinya jangka waktunya juga lebih lama.

JADI SUDAHKAH ANDA MEMILIKI 2 HAL DIATAS???????

Jamessastrowijoyo.blogspot.com
jimboloundryhouse.blogspot.com
proboshop.blogspot.com

Bisnis Revolusion

2007-08-17T06:53:00.000-07:00

Saya ditanya banyak orang Pak james anda banyak
bisnisnya pasti anda banyak mengeluarkan uang untuk
modal awal bisnis?????

saya menjawab awalnya memang iya tetapi setelah
bertemu Pak Roni pemikiran saya tentang membangun
bisnis jadi berubah.

hanya satu kata dari beliauyang saya ingat "anda juga
bisa  No money down untuk  bisnis sama seperti anda
melakukannya pada property"

bagaimana caranya saya cari sendiri di lapangan dan
hasilnya sangat mengejutkan ternyata bisa loh membagun
bisnis tanpa modal

saya menemukan fomula Bisnis Revolusi dari turunannya
rumus om Enstain
E = m c ²
E = Kesuksesan
m = Modal/Kesempatan/Potensi/Kemampuan
c = Kreativitas

dan ternyata modal itu bukan segalanya tetapi
kreativitas yang menentukan kesuksesan
contoh:

anda punya modal 100 tapi kreativitas 1 hasilnya
adalah
100X1²=100

ada punya modal 1 tetapi kreativitas 10 hasilnya
adalah
1X10²= 100 JUGA

jadi saya sudah mengungkapkan rumus kesuksesan
ternyata bukan dari besarnya modal tetapi seberapa
kreatif kita untuk menjalankan bisnis

semoga membantu
jimboloundryhouse.blogspot.com
proboshop.blogspot.com
jamessastrowijoyo.blogspot.com

Rejoicing The Power Of Work

2007-08-16T20:58:00.000-07:00

Pada situasi ekonomi yang tidak menentu seperti sekarang ini, tekanan globalisasi, faktor efisiensi sebagai faktor penentu agar menang dalam kompetisi, membuat setiap individu harus selalu dalam keadaan yang tegang dan melelahkan. Tekanan ekonomi ini merembes juga kedalam keluarga, hal ini dapat menimbulkan problem, masalah bahkan perceraian. Pada kesempatan kali ini akan dibahas tiga kunci dalam membangun kuasa sukacita dalam bekerja (Rejoicing Power).

Pertama, Continuous Learning atau Pembelajaran Terus Menerus. Proses belajar adalah proses seumur hidup atau terus menerus, tanpa belajar maka kita akan berhenti - Ketika kita berhenti maka ketidak normalan terjadi. Otak kita akan mengalami kemunduran ketika tidak digunakan, maka jelas otak kita juga diciptakan untuk berpikir dan belajar. Kita harus belajar sejak sedini mungkin dan belajarlah terus menerus seumur hidup kita. Apakah belajar itu harus mahal? Memang belajar pasti membutuhkan usaha dan biaya, tetapi tidak selalu belajar itu mahal. Belajar dapat dilakukan melalui buku, perpustakaan, media cetak dan media-media lainnya, bahkan kita dapat belajar dari keluarga, lingkungan dan kehidupan sosial termasuk belajar pada masa krisis seperti sekarang ini. Kuncinya kita harus terus belajar untuk menemukan sukacita di dalam pekerjaan, keluarga dan kehidupan.

Kedua, Boosting Your Creativity atau Pompa Kreativitas. Albert Einstein menemukan rumus Relativitas dan beliau membuktikan bahwa apapun dapat ditransformasi menjadi ENERGI. Rumus Relativitas Einstein digunakan oleh Bobbi Deporter untuk menjelaskan bahwa setiap individu mempunyai kesempatan untuk sukses yang sama; setiap individu dapat saja memiliki modal atau kemampuan yang sama tetapi hasilnya belum tentu sama, karena hal ini ditentukan oleh kreativitasnya.
E = m c ²
E = Kesuksesan
m = Modal/Kesempatan/Potensi/Kemampuan
c = Kreativitas

Ketiga, Managing Priority atau Mengelola Prioritas. Pada masa sulit, sibuk dalam bekerja adalah waktu yang tepat untuk menunda-nunda pekerjaan. Kita berharap besok adalah lebih baik untuk menyelesaikan pekerjaan hari ini, ternyata tidak - karena besok memiliki kesusahannya sendiri. Musuh prioritas adalah menunda-nunda, jadi kalau kita menunda pekerjaan maka sebenarnya kita sedang menumpuk dan merakitnya menjadi sebuah bom waktu yang sewaktu-waktu dapat meledak.

Prioritas menjadi penting karena :
a. Waktu terus berlalu - tidak ada replay atau time-out. Kalau kita kehilangan kesempatan maka hal itu tidak akan terjadi lagi.
b. Kita harus hidup efektif, maka kita harus menata waktu kita dengan baik. Orang yang berhasil dan gagal sama-sama memiliki 24 jam sehari sebagai waktu berproduktifitasnya.
Dengan memiliki sikap mental pemenang maka kita akan menganggap krisis dan masa sulit adalah proses pembelajaran yang bermanfaat. Atasi dan carilah jalan keluar dengan kreativitas yang optimum. Untuk berhasil melewati semua hal ini dengan sukacita maka kita harus mengelola prioritas hidup kita, mari lakukan apa yang harus bukan apa yang mau. Salam Sukacita dalam Bekerja!

Kesalahan2 orang dalam mengajukan KPR

2007-08-16T08:35:00.000-07:00

Ternyata banyak kesalahan2 yang dilakukan oleh orang awam dalam mengajukan pinjaman ke Bank. Kesalahan ini disebabkan ketidak tahuan mereka dalam berinvestasi di property.

Kesalahan yang pertama, rata2 orang mengajukan pinjaman hanya kepada 1 bank saja dan ketika di tolak dunia serasa berhenti berputar
majukan kredit minimal 4 bank sehingga ketika di tolak kita tidak sedih, dengan mengajukan ke banyak bank menunjukkan bahwa anda serius ingin meminjam uang dengan cepat.

Kesalahan kedua, rata2 orang meminjam dengan nilai sekecil2nya dan waktu sependek2nya
ini karena psikologis orang yang takut berhutang.
Jika di hitung2 misalnya pinjam uang 100 juta dalam 5 tahun dengan 100 juta dalam 15 tahun lebih menguntungkan yang kedua karena waktu pengembalian pinjaman lebih lama sedangkan harga property terus naik.

Kesalahan ketiga, orang meminjam uang ketika mereka tidak punya uang.
inilah sialnya bank hanya memberikan pinjaman kepada orang yang berduit. Orang mengganggap jika berhutang itu berarti usahanya menurun sehingga baru berhutang ketika usahanya jatuh, hasilnya bank tidak menyetujui dan menyalahkan bank mengapa tidak memberikan pinjaman

Kesalahan keempat, biasanya orang menabung setelah dikurangi pengeluaran ini salah sekali karena bank melihat berapa cash yang dihasilkan tiap bulan bukan berapa pengeluaran kita.Dengan melakukan hal tersebut maka akan mengurangi penilaian bank terhadap anda sendiri

Kesalahan kelima, menggap bayar Tunai lebih bagus daripada utang dan akhirnya beli rumah dengan menabung dulu. Ketika uang tabungan cukup harga propertynya naik dan dia tetap tidak bisa beli property (kasian deh loe)

Kealahan keenam, menganggap bank sebagai musuh bukan partner. Berkutat dalam keyakinan yang salah, bahwa Bank jahat, rentenir, uang panas dll yang sebenernya gak penting (jadi boro2 minjam uang, ke bank aja males)

Kesalahan ketujuh,Pinjam uang di bank harus ada koneksinya. akhirnya tunggu ada koneksi dan ketika tidak ada koneksi hanya bisa membenarkan "Terang saja pinjaman saya di tolak sayakan gak punya koneksi di Bank".

inilah beberapa kesalahan yang sering dilakukan oleh orang awam semoga dapat membantu anda.

Jamessastrowijoyo.blogspot.com
jimboloundryhouse.blogspot.com
proboshop.blogspot.com

FENOMENA PENGANGGURAN

2007-07-21T10:50:00.000-07:00

Mengenai pengangguran????

saya dari dulu gak berpikir untuk bekerja karena pada dasarnya manusia hidup bebas termasuk untuk memilih jalan hidupnya.

saya lebih memilih jalan hidup menjadi pengagguran karena dengan mengaggur waktu jadi lebih banyak, kalo bosen ngaggur ya kerja jadi kerja adalah pilihan bukan paksaan.

Mengenai sekolah saya sendiri orang yang alergi mendengar kata sekolah. (bahkan sudah menjadi phobia tersendiri)

Kalau boleh jujur sekolah buat saya hanya untuk mencari relasi dan membentuk pola pikir menjadi lebih sistematis.

Pada dasarnya ada yang salah dengn niat awal waktu orangtua kita mengirim kita kesekolah (lihat artikel saya mengenai iktiar) yang menjadikan hasil akhir yang makin salah

orang tua mensetting anak2nya untuk sekolah dan dapet nilai bagus lalu dapet ijasah dan kerja diperusahaan bonafid. itu keyakinan yang salah yang meyebabkan pengguran terus bertambah karena perusahaannya gak nambah2 malah yang cari kerja nambah terus.

ditambah lagi keyakinan orang mengenai pebisnis banyak yang jelek, bahwa berbisnis itu kotor lah, banyak triknya lah, gak amanlah, menurut saya semunya sama saja. tiap bagian dari kita memiliki 2 sisi, sisi gelap dan sisi terang tinggal kita memilih mana yang terbaik dari masing2 indifidu(balik lagi hidup itu pilihan bukan takdir)

jujur saja melihat email ini saya langsung teringat ijasah saya, yang saya lupa nyimpen dimana??? sampe sekarang saya masih mencari selembar kertas yang di agung2kan oleh orang2 sebagai batu loncatan mencari uang.(waktu itu selesaikan kuliah karena amanah dari alm ibu jadi saya melanjutkan kuliah sampe selesai dan prinsip hidup saya sselesaikan apa yang telah kamu mulai apapun hasilnya)

Kembali lagi mengenai pengangguran mengenai itu saya hanya bisa berpendapat sebenarnya para mahasiswa itu terlalu lama mencari ilmu formal dan tertinggal sama murid2 SMA yang putus sekolah yang sudah action dulu cari uang.Hasilnya bayak bos2 yang lulusan SMA yang mempekerjakan lulusan S1.

Menurut saya biarkan saja tingkat putus sekolah tinggi.Hal terpenting yang perlu di rubah adalah tujuan atau niat awalnya yang harus di rombak total.

Adapun niat yang harus di rubah adalah SEKOLAH UNTUK CARI KERJA itu adalah keyakinan yang salah. banyak ilmu untuk mendapatkan rizky yang tidak diajarkan di sekolah.

Rubah keyakinan itu menjadi SEKOLAH UNTUK MENCARI ILMU YANG NANTINYA DIGUNAKAN UNTUK MELAYANI ORANG. Mengapa melayani karena semakin banyak kita melayani orang semakin banyak uang yang masuk ke kantong kita.

Kalaupun putus sekolah lalu niatnya dikembalikan untuk cari kerja ya sama juga bohong.Jika terpaksa kerja Tolong niatan awal kerja jangan untuk mencari uang coba di perbaiki dengan kerja untuk mencari ilmu dan banyak melayani orang.(karen pada dasarnya TDA adalah melayani orang semakin banyak melayani orang semakin besar rizkynya)

saya mengambil pegalaman dari Biografinya Sinichiro Honda yang masuk kuliah hanya di satu mata pelajaran saja mengenai metalrugi dia mengambil kuliah itu hanya untuk menyempurnakan penemuannya yang selalu gagal. Kata2 dia yang selalu terpatri dalam pikiran saya adalah ilmu lebih penting daripada selembar kertas Ijazah dan dia mengatakan ijazah tidak lebih berharga dari kertas bungkus kacang.

Jadi tolong rubah NIAT anda sekarang karena NIAT anda yang akan membentuk anda di masa depan.

PROPERTY + BISNIS

2007-07-18T08:42:00.000-07:00

INVESTASI PROPERTY DAN BISNIS

Dua hal yang tidak bisa di pisahkan satu sama lain bersinergi dan tidak bisa dipisahkan

Sebagai contoh pertama ada seorang pensiunan pejabat teras yang memiliki aset rumah senilai 10 milyar tetapi hidup susah karena kekurangan uang dan susah makan karena tidak bisa menjual propertynya dikarenakan propertynya terlalu mahal, bagi saya dia layaknya tikus yang mencari padi di sawah lalu membuat lumbung padi dan mati di lumbung padi karena kelaparan.

contoh kedua ada orang tua sahabat saya yang tidak berinvestasi di property dan hanya fokus pada bisnis saja akhirnya dia tidak maju2 karena tidak bisa mengembangkan modalnya, bagi saya dia ibarat tikus yang terus menerus mencari padi di sawah tanpa membuat lumbung padi dan akhirnya mati kecapaian karena terus menerus mencari padi.

nah diposisi manakah saudara sekarang??????

Bagi saya Properti dan Bisnis merupakan hal yang tidak bisa dipisahkan karena kenapa????
pertama ada orang yang memulai bisnisnya dengan mengagunkan propertynya di bank.
kedua ada orang yang bisa membeli property dengan uang bisnisnya.
ketiga ada orang yang mengembangkan bisnisnya dengan membeli property.

jika ditanya jadi bagaimana kita harus memulai membeli property dulu atau memulai bisnis???

Saya akan menjawab yang ideal BISNIS dahulu karena kenapa dengan kita berbisnis maka kita akan tajam akan hitung2an dan lebih peka terhadap uang. Selain itu pastinya cash di bisnis juga lebih besar di banding pegawai sehingga kemampuan kredit akan semakin tinggi.

tetapi saya tidak menutup kemungkinan untuk memulai dari property dulu.
tetapi ati2 tidak semua investasi property menguntungkan lalu property apa yang layak untuk di investasikan???

Pertama property itu harus ada. Jangan tergoda dengan gambar dan rayuan marketing yang mengatakan harga akan naik, sewa 20%, dicarikan penyewa dll.Karena mereka tidak bisa menjamin kalo propertynya bakal terbangun terutama untuk ksus apartment. lebih baik beli ketika jadi propertynya dan cari pemilik property yang ketinggalan harga.

Kedua harga property harus di bawah pasar, dalam memulai bisnis apapun prinsip dasar yang harus di pegang teguh adalah beli semurah2nya jual semahal2nya.

ketiga property itu harus mempunyai arus kas

lalu apa peranan bisnis dalam property investasi????
peranan bisnis untuk memberikan kepercayan kepada pihak bank untuk dapat meminjamakan dana untuk berinvestasi di property. (Sekarang saya pada posisi Bisnis hanya untuk indetitas padahal kas masuk banyak dari property)

mengapa bisnis ??? karena bisnis dapat memberikan massive kas pada pemiliknya dan terkadang dimata bank pemilik bisnis lebih mulia di banding yang lain

sebagai contoh teman saya pemilik refleksi, walau bisnisnya rugi tapi pihak bank selalu menawarkan kredit.

Dan mengapa pemilik bisnis lebih di dahulukan di bandingkan pegawai???
karena semakin banyak bank pinjemin duit ke pemilik bisnis semakin naik kas flow perbulannya.
sedangkan kalo pegawai semakin besar pinjemin duit semakin kecil kas flow bulananya.

Jadi jangan lama2 jadi pegawai

Manusia dengan Peluang 1%

2007-07-05T19:47:00.000-07:00

ketika menjalankan suatu hal kadang di hadapkan dengan ketidak pastian. baik itu di pekerjaan, bisnis, kehidupan berkeluarga, kuliah dll.

kata2 ini pernah melekat pada saya ketika saya mengajukan kredit ke bank dengan meminta pinjaman milyaran rupiah kata2 yang pertama kali masuk ke telinga saya "NGAK MUNGKIN PELUANG BAPAK UNTUK MENDAPATKAN KREDIT INI CUMA 1%"

Perkataan itu awalnya sempat membuat dunia berhenti berputar untuk sejenak jantung saya berdebar dengan kerasnya terbayang di depan mata saya uang 20jt yang saya pinjam dari teman yang saya gunakan untuk DP harus saya kembalikan. perasaan sedih , kecewa, marah dan takut berbaur menjadi satu.

Tetapi dengan keyakinan yang tinggi saya bertekad saya pasti bisa dengan memperbaiki kelemahan saya, maka dengan berbekal informasi kelemahan, saya perbaiki semua kelemahan saya dan memajukan kredit ke bank yang belum saya datangi.

Setelah perjuangan selama 6 bulan mulai menampakkan hasil beberapa bank memberikan respon positif dan mulai menyetujui kredit saya. Di akhir cerita kedaan berbalik dimana saya yang memilih bank yang akan saya pinjam dan hasilnya luar biasa. hasil jerih payah saya terbayar mimpi saya untuk membeli rumah tanpa mengeluarkan uang terwujud bahkan lebih dasyat lagi saya beli rumah malah dapet uang????

Dari kisah ini saya tidak pernah meremehkan peluang walau kemungkinan berhasilnya hanya 1%. jika di ikuti dengan kemauan yang keras dan pengorbanan yang diatas rata2 peluang itu bisa berubah menjdi 101%. Dan hal itu selau berulang dalam kehidupan saya.

Membuat hal yang tidak mungkin menjadi mungkin adalah tantangan dalam hidup saya karena jika berhasil kita akan mendapat imbalan beribu ribu kali lipat.

tetap semangat, pikiran terbuka , gigih, dan sabar kunci semuanya

LUAS TANAH VS LUAS BANGUNAN

2007-07-02T21:58:00.001-07:00

Banyak orang yang menanyakan mana yang lebih baik untuk pertibangan membeli property luas bangunan atau luas tanah????

kalau saya akan memilih untuk membeli property yang lebih luas tanahnya dan baru bangunan sebagai pertimbangan kedua kenapa demikian.Tetapi ingat dan bukan atau, saya tidak membeli property hanya tanah saja karena untuk membangun di butuhkan biaya yang tinggi dan waktu yang tidak sebentar, jadi saya selalu membeli property yang sudah ada bangunannya.

kalau saya hitung2 melalui kacamata bank bank selalu menilai bangunan paling max 2 jt, sedangkan kalau harga tanah penilaian sampai 10 jt per meter gak masalah

jika terjadi kenaikan harga property sebenarnya yang naik harga tanahnya
bukan bangunannya.

tetapi selain petimbangan diatas kita juga harus memperhitungkan masalah nilai tambah terhadap tanah mengapa demikian contoh:

jika kita memiliki lahan tanah di daerah sudirman Jakarta seluas 1HA tetapi di atas lahan tersebut hanya di tanami padi nilai dari tanah itu ya cuma padi.

tetapi jika dibangun gedung kantor atau mall maka nilainya jadi beribu2 kali lipat di banding kalau ditanam padi.

lain halnya jika kita membeli tanah di daerah yang entah berantah terus kita bangun perumahan dengan segala fasilitas seperti mall, rumah sakit, sport center, perkantoran. otomatis nilai tanah dapi property kita naik sampai ribuan kali juga.

dari contoh diatas dapat di ambil kesimpulan nilai dari suatu tanah tergantung dari apa yang kita bangun di atasnya.

Jadi mana yang lebih baik tanah luas atau bangunan yang luas??? saya kembalikan kepada anda semua.

LUAS TANAH VS LUAS BANGUNAN

2007-07-02T21:58:00.000-07:00

Banyak orang yang menanyakan mana yang lebih baik untuk property luas bangunan atau luas tanah

kalau saya sendiri ditanyakan hal tersebut saya akan memilih untuk memeli property yang luas tanahnya dan baru full di bangun 1 satu atau dua lantai kenapa demikian.

pertama kalau saya hitung2 melalui kacamata bank bank selalu menili bangunan paling max 2 jt sedangkan kalau harga tanah untuk 10 jt per meter gak masalah

kedua jika terjadi kenaikan harga property sebenarnya yang naik harga tanahnya bukan bangunannya.

tetapi selain petimbangan diatas kita juga harus memperhitungkan masalah nilai tambah terhadap tanah mengapa demikian contoh:

jika kita memiliki lahan tanah di daerah sudirman Jakarta seluas 1HA tetapi di atas lahan tersebut hanya di tanami padi nilai dari tanah itu ya cuma padi.

tetapi kalo dibangun gedung kantor atau mall maka nilainya jadi beribu2 kali lipat di banding kalau ditanam padi.

lain halnya jika kita membeli tanah di daerah yang entah berantah terus kita bangun perumahan dengan segala fasilitas seperti mall, rumah sakit, sport center, perkantoran. otomatis nilai tanah dapi property kita naik sampai ribuan kali juga.

dari contoh diatas dapat di ambil kesimpulan nilai dari suatu tanah tergantung dari apa yang kita bangun di atasnya.

Jadi mana yang lebih baik tanah luas atau bangunan yang luas??? saya kembalikan kepada anda semua

TENTANG BERIKTIAR

2007-07-02T21:37:00.001-07:00

dua hari kemarin saya menghadiri pengajian di Bandung tempat nenek saya, ada hal yang menarik yang saya ambil dengan diskusi saya dengan ustad yang memberikan ceramah diskusi yang saya jalankan cukup panjang sampai jam 1 malam.

Pertama masalah takdir ternyata banyak kesalahan persepsi orang megenai takdir banyak orang menganggap bahwa takdir umur, rejeki, jodoh dituliskan tuhan sebelum kita lahir itu adalah pengertian yang keliru, yang benar adalah takdir kapan, dimana kita dilahirkan dan kematian sudah ditentukan tetapi masalah jodoh dan rejeki tuhan belum menentukan.Yang bisa merubah takdir jodoh dan rejeki ada faktor lain yaitu iktiar atau usaha, mungkin pernyataan yang diatas lebih tepat jika di ganti menjadi, takdir ditentukan dari apa yang anda lakukan pada hari ini. Jadi walaupun anda sekarang anak orang miskin bukan selamanya anda jadi orang miskin. dan ingat alaupun anda anak orang kaya tidak selamanya anda menjadi orang kaya.

Dan mengenai iktiar beliau menerangkan bahwa tuhan menginginkan kita beriktiar seperti Siti Hajar ibunda dari nabi ismail.Dalam Qur'an tertulis mengenai asal mula sumur Zamzam dan kota Arab.

ceritanya dimulai ketika nabi Ibrahim/Abraham diminta untuk membuang Siti Hajar dan anaknya Ismail di padang tandus atas perintah Tuhan.Dalam pembuangannya Siti Hajar kehabisan perbekalan makanan dan minuman, karena kekurangan makan dan minum beliau jadi tidak dapat lagi mengeluarkan ASI untuk anaknya Ismail, sehingga Ismail kecil kelaparan dan haus dalam keadaan lapar dan haus Ismail kecil menagis membut Siti Hajar bingung . Karena sayangnya beliau terhadap anaknya beliau berlari2 untuk mencari2 apa saja yang bisa mengganjal perut anaknya.

Karena keberadaan Siti Hajar berada di padang tandus maka usahanya jadi sia-sia, tetapi beliau tidak menyerah begitu saja dia tetap berusaha mencari makanan di padang tandus .

Siti Hajar terus mencari walaupun usahanya hampir tidak mungkin tetapi beliau dengan keras hati terus mencari walaupun terus menerus gagal. Ditengah usahanya yang keras beliau berdoa kepada Tuhan untuk di berikan jalan. Ditengah keputus asaannya ketika Ismail akan meninggal, tiba2 mukzizat Tuhan datang dari hentakan kaki Ismail kecil keluar mata air dengan derasnya di tengah padang tandus sehingga selamatlah mereka berdua. karena ada sumber mata air yang berlimpah lama2 daerah tandus tersebut jadi subur dan ramai di kunjungi orang untuk istirahat.Karena ramai dikunjungi oleh pedagang maka padang tandus tersebut berubah fungsi menjadi kota Arab Saudi.

Yang menarik dari cerita di atas adalah makna dibalik cerita tersebut dimana dalam menjalankan iktiar ada 3 hal penting

Pertama semua pekerjaan harus di mulai dengan niat yang bersih dalam hati yang bersih seperti niat Siti Hajar ingin menyelamatkan anaknya dari kematian sehingga dia di bantu oleh tangan tuhan. Begitu pula jika niat dan hati kita bersih maka kita akan di bantu dengan tangan Tuhan yang menyebabkan hal tidak mungkin menjadi mungkin. Dalam Buku OMM (One Minute Milionaire) ini disebut pengungkit yang tak terhingga

Kedua jangan pernah menyerah sampai tujuan kita berhasil dan terus kembangkan apa yang telah kita peroleh, seperti usaha Siti Hajar mencari makanan di padang tandus walaupun jika di pikir dengan akal sehat tidak mungkin tetapi dia terus berusaha dan ketika berhasil mendapatkan air beliau merubah padang tandus menjadi kota.

Ketiga dalam berusaha harus diikuti oleh doa, jika kita berdoa sambil berusaha dan hasilnya terus gagal jangan menyerah tuhan akan menunjukkan jalan dari hal yang tidak kita duga. Seperti kisah Siti Hajar dia mendapat air dari anaknya yang ingin dia selamatkan.

Kesimpulan dari semua dl diatas kita jangan menyerahkan diri pada nasib, nasib anda ditentukan oleh anda sendiri tinggal bagaimana kekerasan hati kita untuk merubah nasib.

"Di Balik Kekuatan yang Besar Terdapat Tanggung Jawab Yang Besar"

2007-06-27T06:13:00.000-07:00

Di Balik Kekuatan yang Besar Terdapat Tanggung Jawab yang Besar. Hal ini adalah falsafah hidup yang dijalankan oleh tokoh fiktif barat Spiderman pemuda yang diceritakan dalam kisah ini digambarkan memiliki kekuatan super dan mempunyai tanggung jawab untuk menolong orang yang lemah.

Dalam menjalankan ideologi ini dia sampai mengesampingkan kehidupan pribadinya walaupun bisa saja dia tidak perduli dengan keadaan sekitarnya dengan hanya mementingkan kehidupan pribadinya dan menyalah gunakan kekuatannya untuk kepentingan pribadinya. Tetapi dia lebih memilih untuk mengabdikan hidupnya melayani masyarakat walaupun dia susah dalam menjalani kehidupannya tetapi dia menikmati kehidupannya.

Begitu juga dengan prinsip orang kaya yang tercerahkan yaitu memiliki tanggung jawab melayani yang lemah dan tidak menyalah gunakan kekuatan yang ada.